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2020年刚需买房应该入手吗?看清形势,切记量力而行

广叔谈房 2020-04-30 00:02:19

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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:你好,上下沙片区投资怎么样?纯粹投资,标的600,靠近福荣路的海景房值得入手吗?有推荐的吗?这个片区学位很一般,比福保福外南的房产怎么样?

回答:你好,上下沙的京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改,京基旧改基本完成,中洲巨无霸旧改,正在进行。周围农民房,未被划入旧改区域,短时间不会改变,但随着周围大环境的改变,地段价值会被重估。 缺点:学位一般,靠近福荣路噪音大,喜欢海景自住是不错的选择 关注学区,更倾向福外南,长远看 想象空间更大一些

提问:你好广叔,我现在准备签深户了,老家是赣州的,现在没有什么积蓄,赣州也没有房子,但想在深圳立足,把户口迁过来想申请公租房,再过几年有能力就在深圳上车;在14年的时候信用卡使用的不太好,已经过了5年,不知道有没有影响;家里想我们在赣州买一套,但我们没有计划在赣州发展,想一直在深圳发展,我要怎么计划好呢?

回答:你好,信用卡已经5年以上了,对贷款审批没有影响。 赣州这种三四线城市有系统风险,不建议入手。 先落户后买房思路正确,现阶段如果子弹15以上,建议用老人票去沈阳入手一套,保留你的sfsd,3年左右后出手 上车深圳。

提问:广叔好:请问1000-1400W左右预算,是考虑深圳龙华金茂府或西丽麒麟公馆的新房好,还是优先香蜜湖、深圳湾或南山的二手小户型好呢? 兼顾学位、、自住,现有一套住房自住佳,小孩马上幼儿园,谢谢!

回答:你好,1.龙华金茂府CEO盘,勿入。2.麒麟公馆也没有什么性价比 深圳投资实操逻辑:

一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线;

二、一路向西,大方向大趋势坚决不变;

三、1000+的产品,只考虑南山;

四、坚决看好大户型(89-180平的次新产品);

五、不仅看多,而且做多;

六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

1100-1600可以考虑的参考选筹: 【宝中】天健时尚,西岸官邸,金泓凯旋城,宏发领域,天悦龙庭、西城上筑,第五大道、幸福海岸等,其中幸福海岸性价比相对高一些,认可单价8万左右的标的。 【前海南片区】(南海中学):鼎太丰华四期,诺德假日,阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里(文华)、华润润玺四期新盘(科华),阳光带滨海城(南外高新),海怡东方花园(南外高新) 【前海自贸区】前海时代,招商领玺、颐湾府(目前已没有了) 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘(南外滨海),南海玫瑰园(育才太子湾) 【后海】蔚蓝海岸二期(北师大),后海理想雅园、海境界(育才)漾日湾畔(南二外),太古城(深圳湾),海怡湾(深圳湾) 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾(少量2房户型) 新盘比较推荐华润城

提问:广叔好!南山的雷圳和诺德,从投资角度和长期持有角度看(家里两个娃都要用学位,持有周期约十年左右比较久),您更推荐哪个?想请教您的看法和建议,感谢。

回答:你好,雷圳、诺德贵,在于“双学位”。 诺德双学位、大社区、次新房。 雷圳的社区、户型一般。 如果单价相同,优先诺德

提问:广叔您好,首问,目标成都,先破限购,已经找到婚票男一枚,此人无房无贷。用54大法破限购,具体应该怎么操作呢?先结婚还是他先以单身身份买房?求广叔指教

回答:你好,成都夫妻婚后户口随迁必须要满3年。 1.先结婚 2.全款买入,房产证只写一个人的名字。 3.离婚 如果需要按揭买入,需要婚票同意,可能会占他的贷票。申请婚内放弃份额。

提问:你好,广叔,现住上海,2011年购入盛桥新月明星园136平房子,组合贷款,后还清(去我名字留父母名字)2015年买入彭浦阳景小区31.16平房子,组合贷款,刚卖了还剩余36万贷款,手上现有130万左右现金,需要换套自住的房子,目前看中彭浦彭五小区1982年老房子57平260万和共康雅苑三期次新房70平320万, 1.自住的房子购买需要注意什么?我希望自住的同时能涨一点,你有好的推荐吗? 2,郊环外的盛桥房子一直在挂牌,但因楼层在6楼面积大没电梯,很难卖得动,现已租掉,有什么好的可以卖,或者其他的办法可以利用起来 期待广叔的回答,谢谢

回答:你好, 彭浦人口密集但购买力不高,如果考虑自住是可以的。自住建议买生活半径附近的。 二手房投资其实是房源驱动,看重的是买到高性价比房源。因为房地产是非标市场,多去线下看房,会有很多机会。 投资角度从大区位来看,比较推荐大虹桥辐射区。 像华漕、徐泾、江桥、九亭、徐泾北城、泗泾、甚至南翔,潜力挺大的,以后上海发展一极的方向是西进,朝这些方向买大概率不会输给大盘。 买2005年以后中高楼层的电梯房。 盛桥新月明星园建议出手。

卖房的几个基本共通原则:

1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂中介。 有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。

2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。

3.中介可以先放出话,成交私下有。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。

4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。

5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

提问:广叔好,准备近期入手罗湖老区一带的房子,我是刚需,目前首付准备好了160万左右。我们孩子目前刚上幼儿园,买房主要是考虑学位,兼顾自住。目前暂时看好了两个小区,分别是湖景大厦(带深圳中学学位,8年后使用学位,目前5.5万一平)和东门金座(带深圳小学学位,两年后使用学位,目前5万一平)。两个小区二选一。请广叔帮忙给点意见,担心这两个小区存在什么区域瓶颈或者发展瓶颈。虽然我们是为了学位兼顾自住,买了也不打算再卖,但是担心好几年都不涨,损失了时间机会和资金成本。同时,再请教一下:由于我最快要2年后才使用学位,请您大胆预测一下,未来两年这两个楼盘会不会涨?如果不会大涨,我就缓缓再买。

回答:你好,罗湖价格一直很低,房价大涨也没见怎么动弹,如果标的没有成长性,养着一个不为正的流水有什么用,多数人没有感觉,是因为标的太小,伤不到核心,而且每月的租金流入产生了错觉,本质上是在过家家。 所以房产投资需要成长性。 但不巧的是,罗湖的房子多数没有这个特性。很多人寄希望于旧改,高大上的周边有用么,目前东门、万象城的周边,周边旧改是比较难带动周边的。 经济中心转移到南山福田已经显而易见,罗湖除了本身规划差、城市环境差以外,东部北部南部都很难扩展,反而是宝安、光明还大有作为的余地。 当然罗湖目前有一个优势不错,中小学学位的上车好地方。 所以你如果是自住,或者追求学区和租售比,可以买。 去年底西部领涨,今年不出意料要横盘。 中部和东部涨到一半被疫情打断,正常来说要缓两个月。 但据我们掌握的一线信息,东部询价的客户开始增多,业主心态稳定强势,小阳春四月份会续上的可能性很大。

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