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五一黄金周之后,广州楼市会怎么走?

广州房叔 2020-05-07 10:33:51

在刚刚过去的“五一黄金周”里,有的人在忙着出游逛景点拍照,有的人忙着买买买花掉各种消费券,而有的则冲进了售楼处,趁着节点扫货。

那么“五一”期间,广州楼市表现如何呢?

总体来讲,成色还算乐观,并没有想象中的那么残忍。

(劲销5亿,访客超两千)

昨天朋友圈满屏的海报,“劲销5亿”、“来访2000人”、“三盘破8亿”……好不热闹。

一方面是前期的各种政策铺垫,另一方面就是,很多开放商趁势推出的打折促销活动,的确是很容易吸引大家的眼球。

(图源:中原地产)

五一假期广州共计2763套单位推新,虽然比去年要少一点,但是同17、18年来讲,还是保住了一个基本速度。

当然,按照以往五一期间的推货增长速度,这个数据应该会到3500左右,但是疫情之下,这次的2763套也算是一个强有力的回暖信号。

从地区来讲,主推区域为南沙、白云、荔湾、增城。

其中南沙(677套)>白云(450套)>荔湾(400套)>增城(392套)。

南沙出货量表现稳定,在这种现金为王的时候,还是很稳的吸金。看来购房者还是比较看好南沙的未来的。

荔湾表现抢眼,出货量不减反增。“北大仓”增城由于在3、4月份的“回款贱卖”中,提前消耗一些精品项目,所以此次出货量锐减。

(图源:中原地产)

从版块上来讲,南沙的金洲、黄阁和黄埔的知识城去化表现不错。

也是得益于地区的规划,只要有些市政规划开始落地动工,客户就会坚定购房的信心。这点,老广们体会颇深。

从项目上来讲,南沙的海语熙岸、越秀·东坡,增城万科城、番禺龙光天璞、黄埔品秀星樾等一些项目去化不错。

从价格上来讲,相对回落了一些,每平方下降在两千元左右(不做投资依据,仅为房叔个人粗算)。

从阶段性出货的节奏上,今年的五一与之前的对比:

(图源:中原地产)

今年三、四月份的节奏打乱以后,五一的开盘数和销售量都有所减少,可能有些货会挤压到十一。

总结:虽然部分楼盘和地区看起来的确很热闹,但是依然还没有恢复到正常的节奏。市场回暖进行时,还需要一些时间恢复如初。

那么接下来怎样走?购房者的心态如何?政府的态度(政策)如何?

首先,我们会发现最近看二手房的越来越多,甚至成交速度也加快了。

网友讨论:

Q:

在链家看了十几套房子,看中的还没等谈价就卖了,不是说寒冬吗,怎么都卖的这么快的?

A:

价钱到位了就卖的快了,可能你看中的都是已经到位的。

正解,你看中的别人也看中了,价格合适卖的就快。

感觉笋的十天半个月就卖了,有卖房的人可以感觉到有情况。

买房卖房的需求一直存在的,只是疫情让一部分人观望,一部分等不及急卖。

感觉看房的人多起来了,只是大家会挑,好的房子卖得快。

刚需客开始憋足劲出手啦,炒房的估计现在少了吧,因为不会大涨。

(网友讨论)

我们小区4月1号开始可以进来看房,前两天我去看的时候之前价格比较合适的十几套都卖掉了。

明显感觉现在看房的多很多了,经常看见中介带进出小区。

想着现在寒冬,行情不好,中介问房子卖不卖,就随口开了个价,想着这么高的价没人会买,结果第二天就有人要看房。

当然,网友讨论的情况,可能只是管中窥豹,也有的二手房都烂在手里了,无人问津。

但是从侧面上来讲,二手房的成交也正在回暖,整个市场又开始活跃起来。

房叔认为:五月开门红的促销,会让很多人看到机会。无论是购房者还是开发商,二手房买家与卖家……多多少少都会受到一定的鼓舞。

再加上各种小礼包:

(网友讨论)

政策方面:花都相关部门上午回应没有确切的新政出来,中午就推出具体条例,但是到了下午三点左右,又撤回了……

一天三次反转,花都政府的神操作看的大家一脸懵。

之前其他城市地区的“一日游”政策屡见不鲜,这次花都“一日游”政策再现,说明了什么?

实质上是各地区都在试探性的松动,一时不成功,不代表失败,可能后面还会有其他的动作。

反转再反转,说明有待调整,政策不能即时落地不见得是件坏事,反而是在释放一些信号。

拍地方面:

(图源网络)

今天上午,融创+翔龙以34.54亿元的底价竞得黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-1地块,折合楼面价为17321元/㎡。

值得一提的是,近几年来,黄埔宅地供应日益稀缺。这也是黄埔区今年首宗宅地成功出让!

另外,这个五月全市11个区有6个区有住宅用地出让,共挂牌13宗涉宅用地,总价达276.9亿。 

单单5月18日当天就有10宗宅地出让!其他看点包括:增城区四宗地块均超过20亿起拍价;

番禺区汉溪大道北侧BA等地块起拍总价,达64.319亿元。

白云区的江夏街地块的起拍楼面价为32704元/平米,有望刷新楼面价10榜单!

还有5月1日就挂牌的一块地:

南沙横沥岛尖公开挂牌一宗商住混合用地,地块位于横沥镇横沥大道东以南、三多路以北,占地面积53612㎡,计容总建面323806㎡。

起拍总价380480万元,起拍楼面价为12632元/㎡(扣除配建面积)。地块计划于6月1日15时限时竞价。

从以上的一些信息来看:

购房者们对市场回暖还是有信心的,开发商们经过资金回流,拿地的速度也更快了,政府通过拍地和政策试探,也在促进楼市正常运转。

最后,本月还有一件非常重要的事:

此前,两会已经定于5月21日和22日分别在北京召开。

届时,有关货币政策财政政策,以及一些行业政策,包括官方对经济增长目标的设定,将成为中国资本市场接下来交易的最重要线索。

希望会有一些重大利好,促进经济早日恢复,大家记得看新闻。

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