我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔，您好，我自己的家庭不在深圳，想给深圳长居的父母买套两居或者小三居的房子。预算在800-1000万。希望买次新房，生活便利、近地铁，空间大一点。因为对深圳房产非常不熟悉，您能给一些具体建议吗？比如买哪个区域？哪几个小区？
回答：你好，说说我个人实操的逻辑（不一定适合所有人）： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。
提问：广叔你好，坐标上海，指标已经用完，打算抵押贷款代出来500，请问是继续开发上海房票(找亲戚代持)，还是投资武汉或者沈阳？看了今年上海的土拍，都是底价成交，感觉上海房价的涨幅不会太大。如果继续加仓上海，请问投资哪些区域比较好？大虹桥区域的地铁沿线还是干脆到青浦定山湖附近？华为那边开发会不会和东莞松山湖一样也带动区域高点？谢谢。
回答：你好，上海仓位不宜过重，建议切换到北京和深圳。 主场上海，分散一些到北京或者深圳，也能起到同样的作用，我也是鼓励和支持的。 长三角和珠三角 京津冀并不是同质化产品，彼此之间是可以起到分散、对冲作用的。 配置二线城市，主要目的是分散，提升资产包的综合质量。 武汉 沈阳这些二线城市首付20-50万都可以搞定，放在大仓位之后。
提问：广叔您好，想补充一下情况，工作在北京，社保已经连续交了四年半了，老家在成都三圈层，目前没有成都一圈层的资格，今年有考虑想回成都发展，但是北京社保还差半年就五年有资格买房了，又舍不得断掉，首套房 不知道该怎么选择：应该等半年有资格了在北京买房吗（但是目前子弹又不够北京房价），还是考虑社保转到成都交两年社保等有资格再入手呢？因为怕房价上涨所以最近才在看三圈层房子听中介推荐的新津…… 非常希望能听听您的指点～非常感谢 如果选择新津的话，融创翰林学府与领地天府兰台哪个更好呢？
回答：你好，首先谈房票问题 北京房票确实有价值，目前一线城市中上海和北京是最难落户的，既然你已经交了4年半，只差半年没必要现在断。其次谈城市选择问题 从城市发展机会，收入层次，享受的资源红利等，北京都要优于成都，当然北京房价比较高，一般人上车有压力，如果说你还年轻，我建议不要轻易选择退缩，拼一拼，留在北京。
如果说年纪大了，想回老家成都安稳下来，那也不是不可以，但是我建议把你的户口还是留在北京，不要迁回去，对你孩子以后想去一线都是利好；成都买房可以开发父母房票。成都三圈层可以考虑新津地铁10号线周边，楼盘相比选择融创。
提问：广叔，现居四川南充，双方父母的老坡小3套，用于出租。自住一套一楼带花园，公公婆婆住，还有一套11+1顶楼复式，产权面积140多，实际有200平，我们一家四口和妈妈住。还有4间商铺，均临街，有3间连在一起出租，110平米，年租金9万；另外一间产权75平，实际150平，年租金10万。在重庆和朋友一起投资了万科翡翠都会，用的他们的房票。想改善居住条件，想用顶楼复式的房子置换一套临江叠拼别墅，商墅性质。然后再把老破小能甩的都甩卖了，留两套住房在南充，够一家七口居住就行了。想问一下广叔，南充的商铺有必要处理吗？想去成都投资，我的户口在成都，4月就有资格了，入手麓湖高层如何？有没有更好的选择呢？
回答：你好，出手老破小置换到成都是正确的决定。 从投资角度，我们不看好天府新区，更不看好麓湖。牧马山就是麓湖的未来。 重庆成都前几年不少土豪被麓湖的别墅 洋房吸引，结果一套就是好几年，不过可能也不太在意房产。 以贵妇的眼光买的房子一般都会跑输大盘。 商业别墅也是一样，属于最没有投资价值的一类产品，如果考虑置业，纯自住可以入手。 成都投资要避开爆炒的新区，几个近郊区大丰，天回，书房，犀浦可以多关注下。 商铺租售比在5%以上可以保留。
提问：广叔你好，龙岗一套360W的房，80W贷款，小孩两年后上小学，打算卖掉置换一套自住+学位+投资保值的房子。目前考虑罗湖螺岭外国语学校附近金城华庭、龙岗中心城外国语附近的绿景公馆奥林华府、深中龙初附近的招商依山郡万科翰邻城和龙岗实验学校附近的学府道花园。麻烦广叔帮忙分析下，能做三成首付或五成首付，分别选哪里的好？谢谢！
回答：你好，孩子即将上学，稳一点建议入手罗湖学位，关内教育资源更好。 金城华庭是为数不多，有居住环境的低价学位盘了，可以淘淘笋。
提问：广叔您好，坐标南京，子弹80，小孩目前三年级，考虑近期买初中。看了新街口钟英、河西的树人两个老破小，以及仙林的新盘三种不同类型的楼盘，感觉各有优劣，想请教一下你的意见
回答：你好，关于南京的一些基本概念。 一，南京有价值可以买的：小学前10名的：琅小，力小，拉小，北小，南师附小，芳草园，金陵汇文，银城，长小，游小。 前6名的公办初中：29中，13中科利华，3初钟英，树人，汇文，新城。（排名不分先后） 原理：一千人眼里有一千个哈姆雷特！ 新街口迄今仍然是南京的地段之一，丽思卡尔顿的选址可是很讲究的，不是随便什么地方都能开的。 但交通和配套已经谈不上全方位优势，河西中已经完全可以与其分庭抗礼，甚至隐隐有超越之势。 而且，还有一个变量起了很大的作用：学校。 龙江的芳草园，仙林的南外金中南大，奥体的新城南外金中，在板块崛起的过程中，吸引了大量的优质购买力。 考虑自住+学区，排序：新街口>河西>新街口
提问：广叔，坐标郑州，北龙湖北岸杨金路片区，有几个新盘不知道如何选？康桥东麓园，单价21000.精装修 隔壁就是万林府，16500，毛坯， 美盛北龙台，23000.精装修 福晟九州府，19000，精装修 这几个盘距离都不远，同属一个片区，纯投资想法，应该怎么选，想听听广叔帮我详细的分析一下，谢谢！另外就是郑州其他片区值得投资的地方，也帮我推荐一下！
回答：你好，东麓园在杨金片区，的优势在于离北龙湖很近，只有3公里，中央大道打通后，到北龙湖很方便。本身是纯改善，都以大面积为主。
美盛的品质也还可以。的来自于北龙湖，后期金融岛进驻后，大量的金融人群买不了核心区，将会外溢，杨金是承接地。美盛北龙台和东麓园在位置上对比，东麓园会更有优势。这就是对板块和项目的认知不够，看不透本质，在项目选择上往往会选错。
1、东麓园走东三环十五可以到高铁站，大量在东区上班的就业人群改善会买在东三环周边。北龙台要更远，东麓园的位置属于东区的辐射圈，北龙台要更远；
2、北龙台离北龙湖最近，开车五到金融岛。东麓园七八到金融岛，对于居住来说没有差别；
3、北龙台只有一个北龙湖，但是东麓园有东区和北龙湖，优势显而易见；
4、郑州城市中心东移，目前郑州的中心轴是中州大道，七年后会是东三环；
福晟九州府性价比也不高， 万林府一期和康桥东麓园只隔了一条马路。都是在同个板块内，一个精装修单价21000，一个毛坯单价17000。抛去3000元（实际装修标准）的精装修，品牌和物业价值2000元左右。有人买房重价格，有人买房重品质。就看你的偏好了。
提问：广叔你好，大连市西岗区中山区，首付50万，贷款年限12年，买哪里几个楼盘比较合适？
回答：你好，大连属于过气IP型城市，前几年大连涨完一波，大部分楼盘都有50%的拉升，大连是外贸型城市最近经济有较大影响，就业和人口都不乐观，辽宁把发展重心转移到沈阳，大部分北方房产投资人更看好沈阳，现在不是入场好时机。 除非你是考虑纯自住，高新和中山区东港可以淘淘8-9折次新笋。
提问：广叔你好！我已卖了亲戚名下的一套房，余下120万，自己名下横岗有141平的自住，博罗有三块地皮，现想卖一块建两块出租屋，但要做贷款100万左右。又想在深圳用亲戚名额买房，但又担心深圳房价上涨有限。如果买房可行，又应该买何处？请老板指点。
回答：你好，建议抵押或者直接出手横岗自住房。横岗发展不如西部。 先入手一套热门板块楼盘，南山 宝安是重点推荐的区域。 可以说说你的首付预算和房票情况再做具体推荐。 贷款100万很简单，并发2-3笔信用贷就好了。
提问：广叔，您好！回龙观龙华园，小三居87平，楼层2，装修较好，400.6万，自住值得入手吗？ 另外还想问下，洋桥木樨园的80年代的老小区什么价格可以买？将来还有空间吗？感觉到房子太老了。谢谢
回答：你好，400万的龙华园两居，价格肯定贵了 木樨园老小区相对没有溢价，靠近地铁的可以淘淘90年后的小区，单价尽量控制在4.5以内
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广叔谈房2020-05-08 18:28:32
