三色周报5.4-5.10:五一假期过后,一手供应放缓,二手成交升3成

本周二手住宅共成交1088宗，环比上涨32.0%。主要由于五一假期客户外出分流，加上新房推售积极，促销力度明显增大，分流不少的二手客户，促使上周二手成交低迷，而本周成交属于合理回升，周度成交量重回千宗水平。价格方面，本周二手住宅网签均价为24327元/平，环比上周上涨2.3%。主要由于本周越秀、天河等中心区成交活跃，占比明显提升，促使本周网签价格结构性上扬。小研君监测发现，本周各区成交均出现上扬态势，番禺、越秀、白云三区表现最为亮眼，本周分别成交170宗、81宗、96宗，环比分别上扬66.7%、44.6%、33.8%。其中，番禺成交占比更是从20.4%上升至25.3%，排名稳居各区榜首位置。另外，由于近段时间黄埔新房供应积极，分流不少优质二手客户，促使本周黄埔整体涨幅。本周共成交54宗，环比上涨10.2%。本周业主报价指数为34.9%，环比上涨4.3%。随着市场需求的稳步释出，上门客户的明显增多，成交周期缩短，促使近期业主市场信心增强，报价指数连续三周保持上扬。整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占42.4%，较上周增加0.1个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少0.5个百分点，共占18.5%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净增2.6个百分点，共占8.1%。

本周全市一手住宅网签1346宗，环比下跌10%。市场经历五一及前夕升温行情后，迎来节后“调整期”。全市十一区成交仅增城依然保持环比上升，其余区域均出现成交回调。另一方面，本周新增供应量亦出现明显放缓迹象，仅保利拾光年、万科幸福誉等个别项目获得预售证，周度总供应不足300套；该原因亦间接影响五一节后市场活跃度。本周十区成交回调，增城表现“一枝独秀”，该区成交622宗，环比增加25%，得益于货源充足，各价格项目选择空间大，加上部分项目“以价换量”吸客，从而刺激买家踊跃入市。其中五一加推的项目如香江天赋、绿湖国际城、碧桂园云顶表现不俗，其中碧桂园云顶成交79宗位居区域；另一方面，全新盘增城万科城录得30宗成交，成功“杀入”增城10热盘榜，教育资源+性价比优势对买家吸引力相当强劲。本周成交总量“第二梯队”为南沙、花都、黄埔三区，其单区成交量均处于130-140宗水平。其中南沙本周成交143宗，虽然环比下跌20%，但金洲板块星河东悦湾、南沙湾板块领南星河荣誉以及灵山岛板块灵山岛金茂湾、绿城柳岸晓风表现较佳，上述项目于五一节及前夕均有加推动作，成交表现亦相对理想。广州公寓市场交易短暂回落后，本周成交止跌回升至276套，环比涨幅达64%。市场主要依靠个别活跃项目及促销项目的跑量，带动成交上涨。本周外围四区成交量各录得1-3成的环比涨幅。成交领先的为南沙区，该区成交73套公寓，主力项目越秀国际总部广场力推50-64㎡的一口价LOFT单位，总价约110-160万元/套，本周项目以33套的销量登顶。

而番禺、花都、黄埔区以低总价公寓项目的顺销为主。金山谷创意产业园、时代云港、合景天峻等活跃项目，本周分别成交23套、13套、20套，总价普遍在百万元以下。

中心区成交量较上周上涨5成左右，增长主要来自天河。位于天河北板块的远洋天骄近期加推55-105㎡SOHO公寓，价格仅1.8万元/㎡起，本周成交13套。

此外，增城从化活跃项目碧桂园从化1960、中海联智汇城各录得10套、13套公寓成交，前者带装修售价约1.2万元/㎡、后者毛坯售价约1.3-1.4万元/㎡。