三句话，KO一个20亿拆迁村土豪！

真正的拆迁土豪有多豪横？他们只用三句话，就能KO一个20亿旧改村拆迁户。如果你硬要炫富，情况会比下面的内容还尴尬…

明白了吧？有中新镇拆迁土豪在，千万别炫富。他们实力豪横，让人不得不服。他们究竟强在哪里？我们一起来看看~01旧改生猛 两大项目超百亿巨头扎堆 3年卖20宗宅地作为增城旧改的后起之秀，中新镇大有后来居上的势头。自2019年9月份以来，中新镇已有3条村完成旧改招商，每条村都分量十足，进展神速。其中2条村总投资额超220亿元，并双双挤进增城5榜单，成为增城旧改的生力军。

同时，中新正在掀起一场风风火火的造城运动，价值蝶变就在眼前。上周，中新一天内连挂3宗宅地，土地供应再度开闸。算上2018-2020年出让的其他宅地，中新以16宗位居各板块之首，直接宣告了哪里才是未来几年城市更新的主战场。（数据来源广州市公共资源交易中心，包含2020年待出让地块）

更有看头的是，中新的“造城巨头”个个来头不小。有千亿级央企中国铁建地产、华润，还有本土房企越秀、时代、广州地铁等等。十几个巨头集中火力，带动庞大的资本与人口，城市更新势如破竹，怎能不让人期待？02“三城内核” 科创人才汇聚中新TOD新城 3站到天河 

为何中新造城如此生猛？这得从它天生丽质的地段说起。

广州一路向东，邻近天河或是交通便利的片区炙手可热。如科学城与天河接壤、知识城受益于14号线，科教城有21号线助攻，先后成为热门板块。

而中新的独特之处在于，兼具三者优势。

增城中新镇（图源：网络）

从地图上看，中新正好位于“三城内核”，在自身强大发展力之外，又能享受“三城”外溢利好。

其与科学城接壤，是广州东进不限购首站；相比知识城、科教城，中新离天河更近。

凭借价格洼地、生态宜居等优势，科学城、知识城、科教城，众多的世界500强、IAB产业精英、创业人才，正不断向中新聚拢。

更惊喜的是，中新拿到了一手好牌，未来充满想象。

其倚靠四轨交汇的镇龙TOD，手握3地铁+1城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽的磅礴交通格局，打造成四维交通的TOD新城。（注：部分线路在建或规划中）

片区每一条线路都蕴含巨大能量，仅是21号线三站到天河，就让人心动不已，从天河到中新，30多房价低了一半多！

还有14号线将串起黄埔、白云、越秀等区；穗深城际铁路新白广线，将串联广深莞三城，连通双机场，面向全球。

你以为，TOD与交通枢纽划等号？

没那么简单。依托TOD建起的新城，就像一个强力磁场，吸收交通、商业、医疗、教育、居住等资源，并使之有机融合，爆发出巨大能量。

别忘了，TOD物业有着令人艳羡的价值，例如日本东京中城TOD，房价始终高于其他片区（下图红色部分），而这也正是中新吸引购房者的重要原因。

03稀有纯复式社区 纯南向 实用率100%

地段傲人，前景诱人，飞速崛起的中新，太值得提前抢占。

该从何处入手？

无论你是追求性价比还是舒适性，有个人气爆盘不得不看。

那就是位于21号线不限购首站门户的中国铁建·国际公馆。

中国铁建·国际公馆鸟瞰效果图

稀有纯复式社区 同质而居

与中新其他在售项目不同的是，中国铁建·国际公馆是罕见的纯复式住宅社区，所有产品都是复式。

复式住宅有多抢手？我们来看一组数据。

从2012年至2019年，复式住宅成交量大涨11.6倍，后疫情时代，复式更是率先掀起“换房潮”。

然而，人见人爱复式却是买少见少，每上新100套新房，只有3套是复式户型，买到的机率仅有3%。（据中指院统计数据）更无奈的是，根据2018年广州公布的新规，144㎡内的小面积复式将不再批建。想要再买到中国铁建·国际公馆这样的产品可就太难了。

容积率2.6 户户朝南

除了稀缺，项目的各项指标同样秒杀大多数洋房产品。

其容积率仅2.6，楼栋采用点状式布局，扩大楼间距，每一栋都互不遮挡，让每一个生活区域都能享受充足阳光。

项目还做到了全南向布局，户户朝南，每一套产品都是南北对流，采光通风俱佳，避免病菌滋生，保卫家人健康。

再加上2梯4户的设计，与邻居之间保持恰到好处的距离，提升居住品质。

中国铁建·国际公馆效果图

104平做4房 实用率超100%

中国铁建·国际公馆的产品同样使人眼前一亮。

项目主推的建面约104-118㎡复式四房，上下分层，达到墅级生活享受。

其产品采用咬合式设计，实用率超100%，比起市场上同面积产品，能多出一间房。

例如，广州四房产品平均为134㎡，而项目只用约104㎡，就能实现相同的空间功能。

户型设计亦是亮点颇多。

其建面约104㎡户型做到四房两厅二卫，赠送面积约20㎡。全屋上下分层，动静分离，满足二胎时代家庭成员差异化的生活习惯。

建面约104㎡四房户型示意图

首层大客厅、U型厨房、餐厅连成一线，灵活实用。

南向观景阳台，将阳光清风引入室内；特别留出一间长者房，方便父母起居。

二层设有三个房间，南向主卧带阔尺飘窗，为生活增添更多可能。另外两个房间可根据不同阶段的生活需求，打造成儿童房、书房、影音室等。

建面约104㎡复式单位样板间

建面约118㎡户型就更惊艳了，做到了双主套设计，实现约160平户型的空间感。首层房间可改造成卧室+婴儿房，更契合二胎家庭的需要。

建面约118㎡复式单位样板间

1.1米的楼梯通道，营造墅级空间气场。

二层做到了双卫主套，满足多口之家的改善需求；次卧还可作为多功能房，灵活实用。

建面约118㎡就能拥有空中别墅的体验，在广州几乎找不到第二款。

建面约118㎡复式单位样板间

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