你发现没，好产品和好地段，向来难“两全”。
地段好的，产品配不上；产品好的，位置又太偏。
造成的结果便是，想买房，终究难果断出手。
不过，这种尴尬处境，迎来了全新破局者！
01
置业新难题，地段与产品难兼顾
在广州买房，难题不止房票与首付。
阅房无数的你，大概也有过这样的经历：看中的好房子，地段却太偏远。
此话不假。
地价相对不高，发挥空间大，导致好产品普遍扎堆外围区。
反观中心区，土地“金贵”，大多产品牺牲了品质感，如常被吐槽的i社区、高密楼栋...
以天河为例，楼面价已突破3.7万/㎡，4月广氮地块更引6家房企争抢。
个盘方面，如东圃板块的某新盘，位置不错。
但容积率4.5，户型紧凑，刚需的产品难与其优质地段相匹配，让买家难以下手。
当然，中心区也有各项指标均不俗的项目，但售价往往高达10万+。
如此一来，想要追求生活品质，却没有豪宅预算的买家，便陷入了“世纪买房难题”。
02
半月劲销30亿，“双好”大IP拯救买家
好地段+好产品，真的是鱼与熊掌不可兼得？非也。近期楼市君就发现，有这么一个“双好学生”，不仅雄踞绝佳地段，又有优质产品。
保利天汇效果图不卖关子，它就是保利天汇。作为广州保利的第二座“天字系”臻品，保利天汇不仅继承了保利天悦的精工品质，同时也沿袭了前者的网红体质。项目一期自亮相以来，便屡屡斩获佳绩。光半个月的销售额，便相当于同片区项目一年的成绩，甚至是外围区项目几年的销售额。特别是一步到位的100-118㎡3+1房户型，深受改善买家欢迎，一经推出便创造了“日光”神话，可谓一房难求。
现场人气实景图目前，保利天悦二手报价已超10万元/㎡，跻身广州顶豪行列。相较之下，后起之秀保利天汇的超高性价比，可以说是为买家提供了入主天河的机会。
保利天汇效果图
03
第三中轴爆点，享“双核”最强配套
看回项目本身，光是地段，就能让人为之疯狂。保利天汇位于广州第三中轴，沿线串起天河智慧城、金融城、琶洲、大学城等多个重磅组团，含金量十足。借广州东进之势，第三中轴将成为代表城市未来的新力量。
更重要的是，项目还位于天河智慧城、天河智谷的黄金交汇点，是广深港科技走廊的重要节点。双核利好加持，未来潜力自然不可估量。其中，天河智慧城历经9年建设，现已成为IAB龙头企业聚集地，坐拥天河软件园、宏太智慧谷多个企业园区。目前，网易总部、中国移动、中国电信等超2500家高新企业进驻，产业密集程度，堪称第二个“纽约硅谷”。
不止如此，未来板块价值还将得到跃级提升。
2018年，天河智谷纳入智慧城版图，将建成集“产、学、研、商、居、文”于一体的新兴片区，进一步完善片区配套。
未来，这里将集结2城轨（广佛环城际、穗莞深城际）、5地铁（21号线、4号线、19号线、东知快线、23号线）、28学校。（资料来源：广州天河发布）
产业、交通、教育、医疗均是大手笔投入，如此潜力大城，太值得提前抢占。
天河智谷效果图
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大城归来！二期全新升级
迎着第三中轴的东风，保利天汇已成为不少买家心目中“闭着眼就能买”的新盘。天河核心地段之上，项目21号线地铁上盖，省级名校、三甲医院等成熟配套环绕，高效便捷生活就在家门口。
此外，依托天河巨无霸小新塘旧改，保利天汇还将再造琶洲传奇。项目约78万平的体量汇聚住宅、商业、小总部写字楼、创意空间等，是天河罕有的全业态生活大城，一如琶洲保利天悦。
加上项目自带约20万㎡的商业中轴、18班的幼儿园以及45班的中小学（规划中）……业主的日常娱乐消费、孩子的教育，都能在家楼下实现。
社区幼儿园效果图也正因如此，一期“手快有，手慢无”，曾经错过的买家只能等。现在，机会来了！保利天汇二期新品重磅归来，还对智慧社区、户型产品、品质交付三大方面进行升级。业主在坐享大城配套的同时，还将拥有更多惊喜体验。
保利天汇I4组团区位效果图智慧社区升级全生命周期2.0，“聪明”更懂你
你能想象的智慧社区是什么样子？
智能感应、人脸识别……经历过疫情，智慧社区必然要包含“健康”元素。
在社区运营上，保利天汇新组团全新升级，在原有全生命周期1.0的基础上，带来全生命周期2.0（well集和社区），让业主更安心。
首先，社区的无接触式出行模式，几乎遍布社区出入的各个层面。
业主通过人脸识别、刷卡、自动门等方式自由出入入户大堂及小区，访客亦能通过二维码授权直接用手机开门。
还有具备智能呼梯系统的电梯，业主通过人脸识别就让它记住自己的楼层，解放双手的同时，避免产生多余的接触。
园林效果图
其次，引入“亲情和院”社区理念，邻里交际、健身运动就在家楼下。
为了全方位满足不同年龄段的社交及运动健身需求，项目不仅打造有下沉式多功能庭院 ，还有约638米的沿街跑道及多功能架空层。
炎炎夏日在酒店式中央悬挑游泳池里尽享清凉、在沿街跑道挥洒汗水……
即便是遇到下雨天，家楼下架空层的儿童活动空间、休息洽谈区等都将是你的好去处。
泳池效果图（最终以政府批复为准）最重磅的，还是社区引入线上社区医疗系统，进一步为业主的健康保驾护航。全新颠覆，将互联网医疗引入社区，阿里健康、腾讯健康、丁香医生等平台在线义诊，业主足不出户就能解决就医需求。居住空间升级使用率86%！88㎡做三房两卫！外在社区升级诚意满满，内在的居住空间升级同样让人惊喜。相较于一期，二期主力户型88-89㎡2+1房、123-125㎡3+1房以及130-132㎡3+1房，升级后的平层使用率达到85%，超过行内普遍仅8成的水平。据了解，单是凭借亮眼的户型，新组团就吸引不少来自天河、越秀的买家，置业意向强烈。
样板房实景图先来看130-132㎡的3+1房，横厅设计下几乎没有因走廊带来的空间浪费，使用率更高。厨房、客厅、餐厅与6米超宽阳台组成的宽阔空间，能同时容纳一家三代各自娱乐。四面宽朝南，在室内直接南望园林景观，在家就能坐叹惬意景致。值得一提的是，3+1房户型均设置了隐藏式储藏柜，能进一步提高室内空间利用率。
130-132㎡3+1房户型图（百变空间实际以阳台交付）而123-125㎡的3+1房，同样带来了空间魔法”。入户、厨房、餐厅、客厅，一线相连，通风采光畅通无阻。6.6米的超宽阳台与卧室相连，在阳台添置些花草、桌椅，闲时在此喝茶赏花赏月，好不惬意。
123-125㎡3+1房户型图（百变空间实际以阳台交付）最后，88-89㎡的2+1房，相较于同面积段的产品，其能打造出U型厨房、两个卫生间，已经出乎买家意料。再加上两间卧室还带飘窗，一定程度上增加了不少实用空间，因此深得年轻的喜爱。另外，多出的一个空间，业主可根据自己的家庭需求改造成儿童房、书房等，居住空间随家庭成长而百变。
88-89㎡2+1房户型图（百变空间实际以阳台交付）品质交付升级玄关、厨卫…贴心更健康室内百变空间只是前戏，为了给业主带来更好的居住体验，保利天汇二期的交付水平，同样有较大提升。大到玄关厨卫、小到选材照明等，不仅为了实用，更将健康社区理念融入其中，一个个细节圈粉无数。
样板房实景图惊喜从入户开始。二期玄关功能在保有收纳等基本功能的同时，还增加了外出装备和居家服饰分隔功能以及玄关健康缓冲区。更大的空间容量，避免内外服饰的交叉感染，便于归纳又保证健康。缓冲区设置衣物护理精灵和鞋柜新风系统，每天通过等离子放电对衣物、鞋子等进行除菌、消毒、祛味，健康生活从入门开始。
样板房实景图家庭的“心脏”厨房，升级力度同样惊喜。配以一线国际品牌的内嵌式洗碗机、燃气灶、抽油机三件套，以及可旋转拉伸的水龙头，更方便家庭日常烹饪。还有全新的净水系统，其升级采用前端+后端的二级过滤，使之在去除有害物质的同时，保留对人体有益的微量成分，确保每一杯水都健康无害。另外，3+1房户型还预留了双开门冰箱位和厨余处理机电位，给日后生活带来更多选择。
样板房实景图还有最关键的卫浴，升级同样没有落下。家庭常见的潮湿问题、开关插座的安全问题、以及生活用品的收纳问题等等，在此全部迎刃而解。尤其是主卧卫生间配备的品牌一体化智能马桶，电热毛巾架、防臭地漏等，给家庭带来无菌化的健康生活。
样板房实景图当然，全方位保证居家健康，保利天汇二期还有更多贴心之处。比如特选E0级别环保建材，更健康也更环保；全屋无极差的设计，更符合老人小孩的习惯。还有专为老人设计的应急按钮，遇到突发情况还能及时通知物业。以及方便起夜照明的小夜灯等等，一个个小细节足以俘获你的心。
样板房实景图百闻不如一见，项目更多惊喜，还需要各买家亲身感受一番。项目二期样板房将于6月25日正式对外开放，目前诚意登记优惠升级，福利满满~若想了解更多，快快行动起来吧☟☟☟
项目热线：
项目地址：广州·天河智慧城·大观南路站旁
广州楼市发布2020-06-28 11:51:43
