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黄埔科学城板块67.8亿挂牌两宅地!为旧改留用地项目!火村新盘3万均价冲击房市!

广州特价房 2020-06-29 11:33:58

6月28日上午,黄埔区挂牌两宗位于科学城板块的宅地,总起价达到67.8亿。

一宗是位于开源大道以北、玉岩路以西的SDK-C1-2地块,起拍总价57.1446亿元,扣除配建政府房源后楼面价15674元/平米。

一宗是位于开萝大道以东、香雪大道以北的LGPQ-D2-1地块,起拍总价10.6648亿元,扣除配建政府房源后楼面价16388元/平米。

限时竞价时间2020年7月28日10时起。

两宗宅地所在位置

值得留意的是,这两宗用地均为萝岗社区自留发展用地,LGPQ-D2-1地块涉及到线坑村,SDK-C1-2地块涉及到萝峰村。并且在合作协议中涉及到地块的复建、置换等,显然也是属于旧改流程中的必然步骤。

从2019年至今,科学城板块出让的四宗宅地全部涉及到旧改,如时代中国与华甫村的旧改、融创与黄陂社区的旧改。

黄埔区商住用地出让一览

这些旧改留用地的出让实际上也说明了黄埔科学城板块的旧改进入到了结果丰收的季节。

在黄埔区66个旧村改造重点项目中,科学城片占据了28个。

黄埔区科学城片区旧改重点项目

6月27日,科学城巨无霸网红新盘黄埔中央城正式开盘。值得注意的是,这是火村旧改项目的融资地块项目。首次开盘价格多少?A1栋,备案价在3.2-3.4万之间;而J1-J3栋幅度较大,在3.4-3.8万之间。整体上,中央城这个折后价,还是死死咬住品秀星樾、东荟城等周边几个一二手竞品,保持大概四五千的差价。这个差价,对于周边部分楼盘来说,压力还是蛮大的。比如前期靠所谓引进名校而卖得火热的品秀星樾,近期在名校难兑现可能落空的不利因素下,此前3.5-3.8万/平被透支的溢价,市场吸引力将大打折扣。至少,上涨的空间被中央城或隔壁的东荟城死死摁住。未来三年,将有更多的旧改融资项目入市,可以预见,科学城板块将迎来新一次战国时代!

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