最近，万科两个市区新盘，环市西金域悦府和花地湾玉兰苑项目，动作频频。
其中，万科金域悦府已经开放，广告频频出现在楼市君的朋友圈。
依楼市君观察，不少买家都留意到该楼盘，而且评价褒贬不一：
毕竟位于市区的新项目，关注度颇高，加上营销声势如此浩大；
楼市君趁着这个热度，也实踩这个新盘。
楼市君实拍
样板房预计7月开放
户型涵盖85-115㎡ 三至四房
万科金域悦府位于白云区同德围板块，在荔湾、白云、越秀的交界处。
距离最近的八号线北延段即将开通的鹅掌坦地铁站大约600米，直线距离广州火车站2公里。
这个盘的前身是白云个旧改项目——田心村，由万科操刀。
楼市君不久之前也报道过田心村旧改的进度，如今，一期回迁房也即将封顶交付。（点击链接回顾报道）
位于同一块地之上的金域悦府项目也在施工中。
楼市君实拍
有意向前往的购房者需要注意，目前开放的接待中心并不位于田心村位置，是位于一河之隔的越秀区。
由于项目周边在施工，没办法从田心村前往，需要绕路才能到达销售中心，楼市君都差点找不着路。
楼市君踩盘当天是工作日，也有十多台前来了解的客户，目测多为30岁以上的老广。
目前，该项目已开放接待中心，接受诚意登记，享受1万抵5万的优惠。预计7、8月开放样板房。
楼市君实拍
整个项目建筑面积约39万平，总共12栋住宅，容纳1500户，去除324套回迁房，可售住宅约1200套，车位配比1:0.8。
项目分为A、B、C三个区，A区为4梯8户，共25层；B区为1梯4户，共10层；C区为4梯8户，共27-28层。
户型方面，项目推出的面积段涵盖85-115㎡的三至四房，C区为供货的主力，大致布局如图所示：
先看供货的C区，有85㎡、95㎡和115㎡三种户型，
依户型图所示的95㎡单位做到三室两厅两卫，南向户型，使用率颇高。
左右滑动查看更多与C区围合式布局的塔楼有所区别，A、B区可以看作市面上常见的单体楼项目，其板楼设计更有利于室内通风。A区有95㎡、115㎡、140㎡三种户型，同样走经典实用路线，只有140㎡四房两厅三卫单位有独梯独户设计，南北通透，空间感较强，主卧的270°三面采光设计也是亮点之一；
左右滑动查看更多B区为1梯4户，共36户，户型为90㎡和108㎡三房。该栋只有10层，首层是架空层，居住舒适度较高，但由于靠近配建的小学和老年活动中心，难以避免受到噪音影响。
楼市君实拍吹风价达5.5万元/平 配建学校资质未确定 目前，该项目还未有首期开卖楼栋、具体户型的消息，关于大家最敏感的价格，楼市君一再追问之下，销售表示有可能达到5.5万，并一再强调具体价格还没出来，需要再等一等。假如属实，跟楼市君预计的4.5-5万元/平，这个价格偏高，毕竟5万+的新盘可选择的范围也不少；
项目效果图以即将开通的八号线北延段沿线的在售新盘来看，同样是白云区，石潭站的建发&九龙仓·央玺均价约48500元/平（数据来源：房天下）。而最近开卖的品实云湖花城，位处白云湖、亭岗站东侧，均价约4.1万/平；如果考虑到“面粉价”，白云新城地块楼面价已经超过4.5万元/平，金域悦府所在板块也被纳入白云新城扩容范围，而且更靠近老城区，这个价格尚算合理；
在价格水平相当的情况下，楼市君预计这个盘更受来自老城区、有地缘情结买家的青睐。另外，除了附近的明德小学、六十五中南校区等多所学校；根据项目规划，还将配建的两所幼儿园，以及计划引进的一所小学。而且田心村旧改规划中，也明确了中小学的用地范围。
当楼市君提到教育配套，销售表示目前还未知配建学校是什么资质，强调会是高水准的名校。关于家长们最关心学位，楼市君问到是否能照顾到1500户（包括田心村回迁业主）的需求时，销售表示会优先考虑业主。楼盘君建议，如果买家看重学位，入手前应该做足功课。项目紧邻同德围南北高架桥 八号线北延段有望改善交通拥堵有一说一，楼盘所在地段不差，临近白云新城、老荔湾、北京路商圈、棠溪站、火车站；项目附近有新都汇广场、骏盈广场、百德广场等商业，也有“海底捞+盒马”组合，生活配套成熟，日常吃饭、购物、看电影等都可以满足。
百德广场据悉，万科金域悦府还规划在社区内，打造一个约6万m²商办综合体。离项目最近的便是同德公园，就在西侧。
半生活圈都能涵盖几个主城区，但目前的黑点是交通拥堵。楼市君早前报道也说过，项目所在的同德围板块存在历史遗留问题：80年代的解放桥、内环路以及广州大规模的地铁拆迁安置，结果同德围由三万人剧增至三十万人；（点击链接查看报道）
来源：网络迅速涌入的外来务工人员和货运市场的选址，让本来道路就狭窄的同德围直接变成了“堵城”。随着万科拿下田心村的旧改项目，后有8号线北延段的开通等动作，这里才慢慢重新回到众人视野当中。如今，即使同德围南北高架对交通状况有所缓解，但项目临近的内环路、环城高速、西槎路仍然是高峰期交通堵塞路段。
楼市君实拍
感受下楼市君踩盘时接近下班高峰的路况：
如今，备受关注的地铁八号线北延段历时八年之久，建设施工终于接近尾声；早前，网友曝光了鹅掌坦站的内部站台；
来源：地铁族根据出炉的《2020年重点建设项目计划》，8号线北延段将于今年投入使用。届时，地铁的开通有望缓解居民出行难的问题，减轻业主入住后的困扰。楼盘的详细信息还需要等待进一步公布，楼市君会持续跟进。金域悦府是否能够对得住万科大IP+白云旧改项目，我们拭目以待！
广州楼市发布2020-07-02 14:52:35
