文｜邓浩志
在国内，股市和楼市都是货币的晴雨表。很早之前就有观点认为股市先行于楼市3到6个月，即市场资金变化的时候，股市反应快，通常涨跌3到6个月之后楼市便会跟进。但最近几年又流行一个跷跷板理论，认为股市与楼市都在争夺同一笔资金，所以楼市好的时候，卖房炒股更多，市场会呈现房强股弱的特征，反之亦然。但这么多年观察下来，以上两种情况其实都不尽然。
在货币超发的情况下，整个社会都能感受到“水涨船高”。由于“水”多了，“船”也是普涨的，这其实是货币购买力降低的表现。最近你见到所有资产甚至是类资产商品都出现了价格上涨，比如黄金、红木、普洱茶等等，就是“水涨船高”。但在这个过程当中，不同资产会呈现一些不同的特征。比如股市，反应灵敏所以波幅较大，几周内涨个50%也不奇怪，所以有人会感觉股市领先行情。而楼市韧性比较强，一旦行情展开，通常会持续一年左右的时间，在这个过程中，哪怕管理层踩刹车，也要一段时间才能停下来，而且通常要连续踩几脚刹车。这时候股市行情可能早已经结束了，所以让人感觉楼市反应相对滞后。楼市的这种特征和他的交易周期较长有关。股票买卖就是按几个按钮，几就能够完成的事。而房屋的买卖，从挂牌、看房、谈价，到定金、签约、备案，然后还要按揭、过户、验收，交易周期长决定了市场反应相对较“慢”。
因为两者具有以上特征，所以投资股市和投资楼市的方式是不同的。相对而言，我认为楼市变化速度较慢，行情更容易把握。你未必能从头赚到尾，但只要不是死空头，应该都能把行情周期的较长一段吃掉。至于坚信房价会大跌的朋友，我们也应该由衷感谢他们贡献。毕竟是一个博弈的市场，就总有人为赚取者提供支持，而他们给予的支持是坚定的。
卖房炒股，靠谱吗？当然不靠谱。房屋交易周期那么长，等你把房卖掉，拿到钱，都过去一个月了，股价可能已经上天了。而在股市行情还没有启动的时候，基本也没有谁敢于作出卖房炒股这样的激进策略，毕竟谁都怕进场充当韭菜。
卖股炒房，靠谱吗？理论上或可行。你在快反应的股市先收割一笔，回头抄底楼市，而后乘风破浪。想想都觉得兴奋吗，也就是想象罢了。股市的变化远比楼市大，有可能你卖完股票后它还继续上涨，也有可能指数大涨但就是轮不到你持有的上涨……
在过去20几年的投资市场当中，投资股市成为韭菜的是绝大多数，所以这轮突如其来的行情很多人都错过了。到了3400才选择入场，真的是大牛市的前期阶段？真的业绩下滑也能继续涨？真的你买的企业刚好没财务造假？……既然这么多疑问，既然是没有逻辑的一场赌博，那错过就错过了呗。每天在全球各大赌场都有人赢钱，凭什么股市涨几天就让你产生错过了的感觉呢？
而楼市呢，无论是较高的房价基数，还是政府严厉的调控政策，都使得房价难有机会再展现2那几轮疯狂的上涨。现阶段甚至有部分城市呈现人口流出导致住房过剩的问题，部分物业供应太多导致空置严重的状况，所以不动产市场已经不存在闭眼赚钱的机会，你必须深入研究里面的每个细节。不过，以往楼市带给大家的赚钱效应已经深入民心，当下这个轮轮宽松货币也一定会引发新一轮的住房投资潮。所以，对于一二线城市的刚需、刚改与长线投资者而言，货币超发还是实实在在的，人口流入还是客观现实的，住宅价格新一轮的上涨也已经在深圳为首的部分城市开展。对于寻求改善居住环境，寻求长期稳定回报的投资者而言。大城市住宅仍是最省心的选择。
邓浩志2020-07-08 12:01:35
