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重磅!广州公布2020年11区标定地价!最高楼面地价76720元/㎡

广州特价房 2020-08-01 13:36:43

7月30日,广州市规划和自然资源局公布广州市2020年城镇国有建设用地标定地价成果,自2020年8月1日起施行。

广州市曾于2019年首次公布城镇国有建设用地标定地价:

【权威】有价可查!广州公布11区标定地价!最高楼面地价76567元/㎡

什么是标定地价?

标定地价是政府为管理需要确定的,标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下,某一估价期日的土地权利价格。

此次制定的标定地价有何成果?

1、更新估价期日标准宗地估价期日统一由2019年1月1日更新为2020年1月1日。2、调整标定区域及标准宗地广州市2018年城镇国有建设用地标定地价成果(估价期日2019年1月1日)公示标定区域510个,面积为560.68平方公里。本次标定地价更新项目在广州市最新土地利用总体规划、修建性详细规划的基础上进行更新及调整后,确定公示标定区域600个,面积为639.22平方公里,比上一轮分别增加18%、14%。3、编制标定地价修正体系广州市2018年城镇国有建设用地标定地价评估项目(估价期日2019年1月1日)初步建立了标定地价体系建设框架,本次标定地价更新工作完成标定地价修正体系的编制,为进一步满足标定地价应用需求奠定基础。

地价水平分析

从各用途标定区域面积加权统计来看,本次标定地价总体地价水平如下:商业用地平均楼面地价为11709元/平方米,办公用地平均楼面地价为8984元/平方米,住宅用地平均楼面地价为16604元/平方米,商办混合用地平均楼面地价为13076元/平方米,商住混合用地平均楼面地价为17447元/平方米,商办住混合用地平均楼面地价为22246元/平方米,工业用地平均地面地价为1438元/平方米,公共服务(一类)用地平均楼面地价为2531元/平方米,公共服务(二类)用地平均地面地价为827元/平方米。本次标定地价只评估国有建设用地,同时受房地产市场发育状况、城市发展规划、规程技术路线要求及宗地产权数据完备性等情况影响,成果未对全市域建设用地进行覆盖,各用途标定区域及标准宗地在各区布设不均衡,标准宗地的标定地价仅代表标定区域的地价水平。

下面是全市11区593宗标准宗地的标定地价

(具体价格在图中表格,看不清请点击放大查看)

天河区

点击放大查看(天河区西部)

划重点:天环广场的楼面价为76720元/平米,为此次标定地价最高

点击放大查看(天河区东部)

越秀区

点击放大查看(越秀区西部)

点击放大查看(越秀区东部)

划重点:位于二沙岛的金亚花园楼面价为61971元/平米,为广州市标定地价最高的住宅用地。

荔湾区

点击放大查看(荔湾区北部)

划重点:位于康王中路的万科金域华府楼面价为32317元/平米,为荔湾区标定地价最高的住宅用地。

点击放大查看(荔湾区南部)

划重点:位于广钢新城的保利224地块楼面价为26879元/平米,作为参考,2019年4月1日被中海拿下的广钢新城225-b地块的成交楼面价为34665元/平米,其起拍楼面价为28140元/平米。

海珠区

点击放大查看(海珠区西部)

划重点:位于洲头咀的天誉半岛(194)楼面价为41193元/平米。是海珠区标定地价最高的宗地。

点击放大查看(海珠区东部)

白云区

点击放大查看(白云区北部,江高、人和、钟落潭)

点击放大查看(白云区金沙洲)

点击放大查看(白云区白云新城)

划重点:白云区最高标定地价的住宅宗地为保利云禧花园,位于白云新城,楼面价为36432元/平米。超过了荔湾区的万科金域华府。

花都区

点击放大查看(花都区北部)

点击放大查看(花都区东部)

点击放大查看(花都区西部)

点击放大查看(花都区南部)

黄埔区

点击放大查看(黄埔区北部,知识城)

点击放大查看(黄埔区中部,科学城)

点击放大查看(黄埔区南部)

番禺区

点击放大查看(番禺区西北部)

点击放大查看(番禺区东北部、大学城、国际创新城)

点击放大查看(番禺区南部)

点击放大查看(番禺区东南部,亚运城、石碁镇、石壁镇)

南沙区

点击放大查看(大岗 榄核)

点击放大查看(南沙核心区)

划重点:南沙核心区的标定地价和黄埔区科学城板块较接近。

点击放大查看(万顷沙)

增城区

点击放大查看(中新、朱村)

点击放大查看(荔城、增江)

点击放大查看(新塘、仙村)

点击放大查看(小楼、派潭)

划重点:增城区标定地价最高的区域主要为荔城街和新塘镇两个区域。

从化区

点击放大查看(鳌头)

点击放大查看(街口以北,温泉镇)

点击放大查看(街口)

点击放大查看(从化区南部,太平镇)

划重点:从化区的标定地价水平在全市依然是最低。基本在1万元/平米以下。

《广州市规划和自然资源局关于公布广州市2020年城镇国有建设用地标定地价更新成果的通告(穗规划资源字〔2020〕26号)》

可点击“阅读原文”获取完整文件和图片

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