广州楼市调控会升级吗？

文｜邓浩志

管理层表态，调控烽烟再起

管理层接连发声和部署“房住不炒”后，各地已经纷纷响应。总体表现在几个方面：

1、房企融资再次被收紧，其实过去3年，就松了几个月，上次放松大概是今年3月—6月。房企恐再会有资金紧张的新常态；

2、地方土地供应量下降，优质地块供应减少。土地供应总量下降是为房地产市场降温，而优质土地供应减少是为了避免出现地王；

3、复产复工后的房地产纾困政策全面被叫停。过去1个多月，已经没有什么城市出台楼市纾困政策，包括以引进人才名义，或者复工复产名义的纾困政策都全面停止了。

4、 楼市过热城市调控政策纷纷出台，比如深圳东莞宁波。而被约谈的城市或准备政策工具，或查漏补缺，比如广州花都区收紧人才绿卡政策，新增6个月社保要求。

后市研判：管理层已经要求各地严防死守，所以“冒头就打”将成为下一阶段各地调控的基本思路。所以房价暴涨的可能性正在变小。不过由于货币超发，所以部分热点城市如果尚未启动行情的，仍有机会补涨，但上涨幅度和预期都不宜过分乐观。另外的问题是超发的货币不流入楼市会流入哪里？这将是个尴尬的问题。就普通家庭投资者而言，没有多少会流入“实体经济”，这是既找不到看好的地方，而言缺乏路径。会有一部分会流入亏多赚少的股市，但在当前不确定性巨大的背景下，也只能是投机一把。 

花都人才政策收紧广州升级还远吗？

前两天，广州花都宣布收紧人才绿卡，新政要求6个月社保。此新政目的是堵漏洞，是应对高房价而做的防患于未然的工作。7月24日，高层在房地产座谈会上邀约了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市。会前，宁波调控升级，会后，深圳调控升级。广州近期虽然没有出现明显房价上涨情况，但作为一线城市，地方政府后续稳房价压力不小。所以相应中央号召，提前准备是必要的动作。其次，花都此前人才新政实施较为宽松，加上深圳、东莞限购先后升级，导致购买力外溢广州的情况加速，如不加以注意，很容易出现楼市游资借人才政策之名，进入花都炒房。所以要求6个月社保，至少保证了花都购房者有本地工作的客观事实，合情合理。

关于广州楼市调控升级的传闻，可能性总体不大。一则广州楼市上半年非常弱势，不但没有出现房价上涨，甚至有轻微回落，只在近两个月市场才有所升温。二则，一个城市在没有明显价格上涨的情况下，并没有出现过就地出台预防房价上涨过快的大政策。所以此前的传闻很可能只在人才绿卡的收紧上而已。预计广州仍有一段政策宽松期，直至房价出现环比10%—15%以上的涨幅，才可能有调控的可能。

再提一下南沙，大概三个礼拜之前就传出南沙人才政策收紧，其目的与手段与花都相仿，也是为堵炒房资金进入的漏洞。而自深圳限购升级后，南沙楼盘深圳客户明显增加，所以南沙很有可能在最近几天出台类似花都的政策。不过，这是就是传闻中的所谓调控升级的极限了。