文｜邓浩志

上周楼市大政策不多但小新闻不断，部分同行更是过度解读了一些新政策对楼市的刺激和利好作用。当然，他们是希望尽快敦促客户出手，促成交易。但对于理性的投资者而言，则不应该只看新闻标题，必须了解政策的实际内涵和影响再作判断。下面我们盘点一下上周的几个消息。

广州并没有大规模放松购房资格

上周，广州的白云、荔湾、天河、越秀四个区先后调整人才政策，符合条件人才+半年社保即可买房。这是继花都区之后，广州多个区同时发布的人才新政。内容总体比较接近，都轻微降低了人才购房的门槛，而部分自媒体或中介渲染为“大幅放松调控政策”，其实不然。这次调整虽然的确会释放一点购买力，但并不算太宽松，新政门槛还比较高的。

新政要求的拥有地方认定的人才资格，这些都是重点扶持行业的行业领军级专家或人才；或者要求研究生或博士学历，虽然近年研究生以上学历多了不少，但能因此政策而进入以上四个行政区购买力的总量并不会太多，对该地的楼市推动作用非常微小。另外这次四区人才购房政策本意也不是主要为刺激楼市服务的，更多是为了吸引产业人才、高端人才而开的绿灯。目前国内城市之间人才争夺战越演越烈，广州也希望以此提升城市的竞争力。

南沙人才绿卡新政被普遍误读

上周晚，广州南沙公布人才绿卡申领指南。其中高级技师职称，研究生以上学历，重点扶持行业的领军人才等，都可以在缴纳半年社保后获得购房资格。消息一出普遍出现了两大类误读：一是南沙楼市再获利好，再次放松购房资格；二是南沙楼市调控升级，原来本科以上学历即可购房，现在调升为研究生以上……后来发现无论是放松还是收紧的解读都是错误的。南沙这次针对的是人才绿卡的申领，原来在执行的本科及以上学历，具有中级及以上专业技术资格可购首套住房的政策不变（也只能买一套）。而获得人才绿卡的人士可在南沙享受广州户籍居民购房的同等待遇（即可买2套）。南沙政策仍然非常宽松，所以没有理由不继续看好。 

契税法实施不等于契税调升至3%以上

8月11日，十三届人大常委会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，将自2021年9月1日起施行。契税税率为3%~5%。消息一出，坊间又有大量错误解读：今年不买房，明年税费高一倍……其实不然。一则，新通过的《契税费》只是替代原来的《契税暂停条例》，是我国迈向法治建设的进步。而两者之间的内容条款几乎完全没有改变，《条例》规定契税率也是3%~5%，只不过目前以优惠税率执行（即1%~3%）征收。二则契税的征收要看不同城市之间的规定，目前楼市正执行分城施策条款，契税征收比例各地根据自身情况确定，目前也没有一个城市说要调整契税。就算调整，也是地方的行为，和这部《契税法》并没有直接关系。