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广州住房限购门槛,最松南沙,其次是番禺

邓浩志 2020-08-31 17:14:52

文|邓浩志

番禺人才新政,大幅降低购房门槛


8月26日,广州市番禺区发布了《2020年番禺区高层次人才服务卡申领指南》。其中几类情况可以申请人才银卡,申请之后的人才可不受现行住房限购政策的限制,可以在番禺区内购房。

大致包括:

1、双一流大学(A类和B类)全日制本科或以上学历,且在番禺创业;

2、中级及以上职业资格或大专以上学历,在番禺缴纳一年社保;

3、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生(择业期内视同应届毕业生)。

简评:

1、 至此,广州市几乎所有限购的行政区都在最近这1、2个月内出台了人才政策,全部区域都涉及住房限购政策的调整。总体而言,核心城区政策是轻微放松了,主要针对高端人才。而外围郊区放松力度相对较大,符合学历、职称及一定工作时间的都可以突破旧的购房限制性政策,而郊区的学历门槛并不算很高。

2、 广州购房政策的总体松动,和过去一段时间广州楼市的“低迷”有关。尽管在国内多数大城市房地产市场已经出现了过热的苗头,但广州楼市仍然不温不火,所以有了政策适度放松的前提条件。而在疫情影响下,广州市上半年经济增速也受到较大冲击,为了稳住地方经济和地方财政,也有了稳地产的迫切需求。

3、 根据新政内容,番禺购房门槛可谓大幅降低。本地大学生,本地工作一年以上大专生,国内名校本科生都可以在此购房。无需户籍限制,无需5年社保限制。总体而言,目前番禺购房政策的宽松程度仅次于南沙。相信新政执行之后,番禺会有更多的新增购买力进入。而在最近深圳客普遍往周边外溢的情况下,名校本科生不限购政策很可能为番禺引进更多其他城市的投资资金。但由于番禺市场刚需特征明显,投资氛围一直并不浓厚,再加上番禺一手住宅库存长期维持在13~17个月之间,所以尽管有新政的推动,但番禺房价短期内并无太多上涨的空间。但消化速度可能会因人才新政的执行而加快。


应该只是迟到,不会缺席

深圳特区成立40周年,江湖传闻中的深圳大礼包并没有兑现,不少朋友很是失望。但我觉得也不用着急,再等些天吧。其实在8月初坊间已经有传闻说由于消息被提前泄露,所以原定计划要押后,至于具体时间尚不清楚。不过确定是事情是东莞市、惠州市两个区域停止建设的项目,废止的规划,都不可能长期持续。而深圳需要空间也是客观的;环深都市圈建设也呼吁了好久。所以与其说深圳要更多土地作为发展空间,倒不如说环深区域需要深圳外溢更多的资源来带动。所以,少安毋躁,该来的总会来的,毕竟房产投资不都应该是长线的吗?

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