8月广州楼市供应与成交高位攀升，双双创年度新高！8月（7月26日-8月25日）广州新房网签9533宗，环比上月升12%，同比去年升31%，宗数为近四年历史第二高位，仅次于2018年9月9748宗。广州中原的监控数据显示，8月新增供应87.53万㎡（8262宗），环比上月升35%，同比去年升59%，供应同样刷新年度新高。其中南沙区供应41.9万㎡（4150宗），刷新南沙区历史供应纪录。
【各区表现】南沙表现亮眼，增城黄埔依然是成交主力，番禺实现突破
从成交结构看，8月全市5区成交环比上升，6区下降。其中南沙、番禺环比升幅；天河、黄埔环比跌幅。
总体看，8月成交特征延续7月“政策导向、区域分化”的特点。主力成交区域依然集中在增城、南沙、黄埔三区，分别录得网签2321宗、2267宗、1140宗，三区成交量占全市总成交六成。
其中南沙表现最为亮眼，成交从4-5月的600-800宗/月水平，到6-7月的1200-1300宗/月水平，到8月2200宗/月水平，基本每两月实现大幅跳跃。八月环比升幅高达77%，促使南沙新房市场占全市市占率大幅提升8.7个百分点，为24%，与增城并列。
这主要得益于三个方面：一是政策红利持续，受深圳收紧购房政策影响，加上南沙自身人才政策吸引，大量外市购房需求持续涌入；二是南沙八月新房供应充足、产品类型丰富，单区供应量达4150宗占全市50%供应量，刷新南沙区供应记录历史新高；三是南沙明星项目多点开花、百花齐放、互相影响、共同促进成交。以月成交超百宗以上的楼盘统计，热点区域如增城、黄埔、番禺，分别有5、3、2个楼盘入围，而南沙高达7个项目，分别是广州恒大阳光半岛、南沙保利城、越秀明珠天悦江湾、中国铁建海语熙岸、星河东悦湾、中交蓝色海湾、星河山海湾，基本覆盖目前南沙主力新房板块。
中国铁建海语熙岸在售均价28000元/平，产品为91-128㎡中央园景单位
增城相对稳健，自4月疫情得到控制后至今，已连续五个月维持在2100-2600宗/月的成交水平。
黄埔则略有起伏，从4-5月的800-900宗/月水平，到6-7月1400宗/月水平，到8月1100宗/月水平。不过值得注意的是，黄埔区成交量的起伏，主要是由于该区供应量暂时下降导致市场缺货所致，市场需求依然旺盛。
因此，从成交特征看，预判增城、南沙、黄埔三区的市场热度将持续到“金九银十”。
此外，八月番禺录得网签1014宗，是自2019年1月以来首次突破千宗；环比升50%，升幅仅次于南沙区，为全市第二。
从历史成交特征看，自2019年1月以来，番禺月度成交水平长期维持在600-800宗/月上下。在传统楼市旺季“金九银十”即将到来之际，预判番禺区借助八月突围的热度，加上的人才政策利好，有望在金九推出更多营销活动。
【个盘表现】智联花园登销冠，梯度门槛略有提高
8月番禺区智联花园（即智联·汽车小镇）凭借427宗网签成为新房销冠，不过据内部人士透露，这批房源均为广汽员工内部认购，对外目前也在销售，但暂未正式开盘。
作为年度销冠楼盘-亚运城一直在持续加推中，项目预计9月加推天逸组团7栋113-162m²三房和四房。
亚运城新组团效果图
总体来看，8月0梯队300宗以上成交占30%，200-300宗成交占50%，总体看梯度门槛比之前略有提高。
【后市研判】九月整体供求两旺，或延续提前抢跑特征
广州中原研究发展部认为，随着金九银十的传统旺季到来，广州楼市将继续维持较高热度。根据广州中原研究发展部监控显示：一方面，市场总体供应充足，部分房企在八月已开始积极获取预售证为九月备货；另一方面，除现有在售项目外，金九银十将涌入较多新盘新项目，为市场注入新鲜血液，能有效带动楼市氛围。
从政策红利、供求特征等方面分析，预判增城、南沙、黄埔三区依然是主力热点区域。虽然根据监控显示个别项目有缩减九月售价折扣现象，但全市整体趋势仍是以“加大营销促销力度”为主，因此预判九月市场整体将继续供求两旺，此外，或延续以往提前抢跑特征，各房企金九大战或在九月中会拉开帷幕。
吃瓜群众2020-09-03 11:25:40
