黄埔库存仅4个月三刷新低，部分项目缩减9月金九售价折扣

8月广州全市库存量813.95万㎡，去化周期10.1月。库存环比上月略有增长，但去化周期已连续四个月缩减，主因6、7、8连续三个月新房市场热度高涨，成交大幅增长所。

各区库存及消化周期

广州中原分析，广州11区库存周期全线缩减，其中黄埔区库存周期继6月创5.6个月新低，7月创4.6个月新低外，8月继续创4.0个月新低。除三刷新低外，8月黄埔区库存也突破天河，成为全市最“供不应求”的区域。

鉴于黄埔区“供不应求”状况不断加剧，根据广州中原研究发展部监控发现，八月底已有部分项目缩减了金九的售价折扣。但整体看，黄埔区的购房需求依然非常旺盛。

据房天下监控统计，9月黄埔区预计有12盘推新，科学城和知识城占据半壁江山，依旧是黄埔的推新热门板块。

黄埔9月新盘新货

在9月的推新中，值得关注的是越秀集团旗下两个轨交全新楼盘，星汇城和星樾·山畔。

星汇城位于黄埔的镇龙地铁站C出口，距离地铁口仅16米，是广州距离地铁最近的项目。项目由广州地铁集团、广州越秀集团、科学城集团三巨头联合开发，以TOD4.0模式进行开发，打造4331密集交通路网，打造真正的站城一体社区。

星汇城规划效果图

项目总建面达70.34万方，全盘容积率为2.1，区内密，舒适宜居。分三期开发，面积涵盖68-127㎡二至四房，首推两梯四户全南向户型，81-102㎡三至四房，满足全龄段需求。

星樾·山畔位于在建的地铁7号线二期（预计2023年开通）水西北地铁站东南侧，水西北地铁口直通小区入口。项目总建筑面积约33万㎡，配建12班的小学、9班的幼儿园以及肉菜市场、社区商业街等配套。

星樾·山畔规划效果图

项目楼栋按照单排建筑设计，户户私享270°环幕山景，喧闹都市中的森林社区，出则尽享繁华，入则回归自然。首推建面约80方三房一卫科城甄稀户型、约90方三房两卫三开间朝南阳光户型、约95方三房两卫横厅精致户型，约110方四房两卫人气尊享户型。

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