文｜邓浩志
广州：
大量新货供应主力还是集中在增城，其次是南沙。这两个区域最近市场比较火爆，多个新盘在8月抢跑市场，销售情况都比较理想。因此今年金九银十上述两个区的成交量应该仍会占据全市的一二位。
价格方面，由于增城供应量巨大，所以本地项目未必敢轻易大幅涨价。涨得太多，客户恐怕就会被周边对手抢走了，稳住价格或者轻微试探一下市场应该是最保险的选择。
南沙的情况会复杂很多，万顷沙因有大量深圳客进入之后火爆热销，未来即将又有新盘推出，定位可能更高端，所以这个板块的价格在今年剩余的时间里很可能会上一个台阶。还有之前一直被某大盘压制价格的金州——进港大道一线。随着低价盘消化完毕，再加上南沙的众多利好，这个南沙最成熟的板块应该也会逐步展开补涨行情。情况有所不同的是明珠湾板块，由于整个板块此前定价全南沙，但在配套不如金州，在价格不如万顷沙的情况下，加上这个板块项目众多，采取稳价走货将是比较大概率的结果。毕竟南沙最近的高地价已经摆在这，所以售价下调是不会有人敢提的，而周边竞争激烈，涨价销售也是完全不现实的。整体而言，外拓深圳客户可能成为南沙这个片区未来重要的销售手法。
黄埔算是久旱逢甘霖。过去一年的库存都在7个月上下，供不应求已是常态，最近2个月黄埔也是广州各区房价上涨的引领者。今年金九银十终于迎来是全新大盘的推出，这对缓解这个片区供应起到比较大的作用。不过新项目位于老黄埔的茅岗，售价自然不会太低，所以缓解的应该是黄埔中高端的市场。至于中低端楼盘，比如单价3万以下的项目，仍然比较稀缺。
其他区域以稳价走量为主。广钢乃至大芳村板块仍是主城供应的主力，虽然全新盘不多，但老盘之间的激烈竞争足以让这个片区成为广州房价最稳定，最难上涨的板块之一。当然，这里也是老城购房必看的板块。至于番禺、花都，今年全新盘各有两个，另外的多是旧盘推新货。这两个区域本地刚需特征明显，虽然两区的限购政策在广州不算最严，但外来资金一向相对较少，所以今年9、10月份的市场也以稳定走量为主，价格会基本保持平稳，整体会跟随全市价格上涨而上涨，当不了领头羊。
佛山：
今年金九银十佛山新货供应近半数都集中在顺德，不但在市场占有率中顺德正逐步取代南海成为全市成交的首位，在价格上顺德也有楼盘单价即将跨入3万的门槛。以往我们印象中的经济强劲但楼市关起门来的顺德市场，现在正加快融入整个湾区，尤其是广佛的大市场当中。
广佛交界（限购区）今年金九银十新推货量并不多，自从佛山限购区域把购房门槛下移到中专以上学历后。这个版块销售速度持续获得提升，在目前存货本就不多的情况下，售价适度上调应该是所有项目的选择。
禅城新增供应则有所增加，其中包含两个全新楼盘。新货供应有助于缓解这个片区的供求关系。但禅城在佛山各区中库存中目前是的，不足10个月，所以价格适度上调也是大概率事件。
三水高明已经过了降价高峰期，3、4月份的价格不会再有。而目前这两个片区以稳定走量为主。这里的市场非常像广州的增城，都是先降后涨，跑量为主的市场。只不过由于趋势已经确立。他们也会跟随回暖，只不过迟一点而已。
大湾区其他城市：
深圳、东莞楼市火爆了好一段时间，折腾一轮后需要休息了。随着深圳调控升级，东莞调控升级，深莞的楼市将进入一个相对在稳定期。最近的成交数据已经反映了这个趋势——量跌，价稳。当然，深莞的资金是不会闲着的，他们仍会四处为资金寻找规避通胀的方案，所以今年金九银十的主角会很可能是广、佛、中这些不太临深的临深板块。
而惠州呢，本以为深圳的扩权利好“落空”，市场一下子缺少了主要题材，但是9月2日中央突然宣布深圳地铁14号线往东延伸至惠阳，这可是重大的利好，所以惠州会在新的利好刺激以及对扩权的想象中展开全新的行情。
至于珠海，还是被政策死死压住，也没效仿其他城市的人才政策，除了金湾斗门有外区客，其余板块只能选择继续沉寂。
邓浩志2020-09-04 14:31:02
