广州二手房成交量创历史第二高记录

广州二手房成交量创历史第二高记录

8月广州二手住宅市场成交突破15000宗大关，较7月同期（13560宗）环比上涨12.6%，同比大涨65.0%。15000套是个什么数字？在过去几年，广州二手住宅月成交套数平均都在8000套上下，15000套不但比平均值整整放大了一倍，而且创造了二手单月成交量的历史第二纪录（纪录在2017年3月）。除此以外，广州8月一手房成交量也创近年新高，达到10159套。

广州二手房6、7、8月大幅放量连续创新高，说明市场已经进入非常活跃的阶段。在价格上，一二手房都已经在局部热点板块展开了试探性上涨行情。预计金九银十行情结束之后，广州一二手房的楼价都将进入普涨阶段。而成交量也将维持高位水平。

支撑这轮市场行情仍然是以下几大原因：

1、全球货币大量超发导致的资产价格上涨；

2、广州楼市调控政策总体处于微放松周期，限购及信贷宽松都有利于市场升温；

3、深莞限购导致资金流入环深及广州；

4、广州房价在值和相对值上都处于低位，市场有明显的补涨需求。

高房价其实是主动选择的结果

辽宁阜新，黑龙江鹤岗、内蒙古鄂尔多斯、甘肃玉门等城市近年都出现了房价持续下跌的状况，不少城市房价长期在3000元-4000元/㎡，个别区域甚至2万一套房子。如果说房价低，所以生活成本低，企业成本也低，产业才有可能发展起来这个理论是成立的话。那以上这些城市应该获得了重大发展机遇，然而……

所以结论比较清楚了，高房价本质上是城市高质量发展的结果，而不是城市产业发展的前提条件。任何城市只要选择发展的道路，就等于选择了高房价。是否能实现，那只是实力的问题

另一方面，房价过高会挤出部分低收入人口和低附加值产业，你的收入不高，企业的盈利不足，可能会被迫离开租金成交高的城市。但目前中国城市发展刚好处在产业重新分工的阶段，部分城市正全力向产业高附加值段进行冲击，所以挤出低端，退二进三，腾笼换鸟反而是不少地方的主动选择。在这个时候，高房价往往成为了实现产业与人口筛选目标的重要手段之一。所以房价稍微高一点，不但完全是坏事，反而利大于弊。

当然，如果房价太高，的确也会影响人才的引进和产业的孵化。不过在这个问题上，全球政府都并没有忽视，也并不会坐等房价无限制上涨。首先各地都会阶段性出台打压高房价的政策，以使得房价上涨速度维持在一个可接受的范围。其次，各地也都会积极建立保障性住房制度，以维持社会稳定。最后，就是对重点孵化的产业和重点引入的人才，都会给予落地的补贴性政策。所以，足够现代化的城市，房价的上涨是不至于彻底失控的，总体上肯定会维持在一定范围内，因为这也是管理者的主动选择。