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超193亿!永宁、中新土拍再爆新料!增城今年已推土地25宗!

广州特价房 2020-09-15 14:29:34

昨天,增城土地市场又有新动态!

一大早,位于永宁街长岗村的A20017号地块就被广州骏誉地产发展有限公司以底价3.11亿拿下了。

此外,还有广州公共资源交易中心还挂出一宗位于中新的宅地,起拍价超12亿。

那么,关于这两宗地,详细是什么情况我们一起来看看。

成交价3.11亿元 ,限高200米

项目总投资不少7.9亿元

1、地块编号:83101229A20017号

2、宗地坐落:增城区永宁街长岗村

3、土地用途:商业用地(B1)、商务用地(B2)

4、宗地面积:14477.72平方米(规划建设用地面积14477.72平方米)

5、容积率:≤5.2

6、建筑面积:≤75284.14平方米

7、挂牌起始价:31100万元

8、起拍楼面价:4131元/平

●地块准入条件:1、竞买人须提供广州市增城区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。2、竞买人须承诺项目投资不低于7.9亿元,固定资产投资不低于7.02亿元,投资强度不低于3232万元/亩。3、竞买人须承诺项目投产后第二年(2025年)营业收入不低于2.01亿元,即每亩营业收入不低于926万元/亩,纳税额不低于2110万元,即每亩税收不低于97万元/亩;达产年(2028年)营业收入不低于4.43亿元,即每亩营业收入不低于2040万元/亩,纳税总额不低于4650万元,即每亩税收不低于214万元/亩。4、竞买人须承诺项目建成后5年内(2028年内),引进不少于20家金融、贸易、制造加工、房地产业务板块的独立法人企业。项目建成后,竞得人自持物业不得少于6万平方米,其中持有年限与土地出让年限一致的物业不得少于3.7万平方米。地块采用限价+摇号的竞拍方式,设定最高限制地价45095万元,于9月14日开始竞价!地块容积率高达5.2 ,限高200米,需要建设一栋建筑不低于150米的塔楼。那么,至于拿下它的骏誉地产是什么来头?房产君并没有找到太多它有关于产业或金融的资料,值得一提的是它曾与实地地产进行过合作。

高层建筑高度集中广州东CBD即将呈现

而地块所在位置,也是增城目前200米+建筑最为集中的区域。

从地块红线图可以看出,本次出让地块,位于保利天际(保利335金融中心)、新世界增城综合发展项目旁边。

再加上周边凯达尔广场(ITC)、丰盛101,该区域目前已有6幢200米+的超高建筑,合力组成广州东部CBD高楼群组。

当然,要打造CBD并不是建筑高楼就可以的,伴随的是政府政政策的支持和外来资本涌入。

增城近年来也是多次提及广州东部CBD的概念,给予了不少产业引入的政策倾斜。

而增城近年出让的总部经济地块,项目功能从金融总部到设计总部,甚至包括了半导体孵化以及智造研发,未来也将引入大量资本。若你经过细算,就会发现这些总部的投资和产值乃十分惊人,可以说广州东CBD的崛起也只是这3年之内的问题。

中新12.08亿元再挂宅地起拍楼面价9688元/平

1、地块编号:18103208A20048号

2、宗地坐落:增城区中新镇九和村

3、土地用途:二类居住用地(R2)可兼容商业

4、宗地面积:38964.92平方米(规划建设用地面积38964.92平方米)

5、容积率:≤3.2

6、建筑面积:≤124687.7平方米

7、挂牌起始价:120800万元

8、起拍楼面价:9688元/平

该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式,设定最高限制地价175160万元,封顶楼面价14048元/平。地块建筑限高120米。地块要求配建12班幼儿园,且应当在首期开发建设时同步实施。

该地块位于增城区中新镇新新公路西侧路段,临近花莞高速和增天高速出入口,距广州城区在 30 分钟车程内,且通过新新大道北接驳广汕,东往新塘,坐拥广州东 1 小时生活圈,交通十分便捷。

但距离21号线和新白广站点较远,公共交通方面还尚欠缺,未来或将可以通过项目楼巴改善这一情况。

项目斜对面就是时代倾城(中新)和奥园刚刚拿下的宅地,目前时代倾城(中新)在售75-130平三至四房户型,均价在1.9-2.1万/平左右。此外,片区内还有在售热盘中国铁建国际公馆和御溪世家,均价也在1.9-2.2万/平左右。该地块在10月19日进行竞价,到底又会有迎来那个大咖呢?我们拭目以待。增城累计出让地块25宗成功出让13宗,收金超193亿

值得一提是,随着今天永宁街商业用地的出让成功,土地市场在今年已经贡献了193亿元,成功出让了13宗(宅/商)地。

当中总价最高的是佳兆业拿下的永宁地块(佳兆业悦峰),达29.23亿元,为目前增城所出让地块中的最高总价金额。

而接下来,增城还有3宗宅地出让,而且体量都不小,最大的地块起拍价达39.9亿,最值得期待。

最后,放出目前增城土拍一览:来源:增城房产

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