国庆黄金周不会有打折促销潮

文｜邓浩志

国庆黄金周不会有打折促销潮

推测来自恒大，说7折卖房，所以会带动降价趋势。

推测第二来自三条“红线”的影响，会导致房企资金紧张，从而会降价促销回笼资金……

其实目前一二线城市楼市普遍升温，部分城市甚至需要调控进行降温，房价普涨已经是大势所趋。而资管新规的“三条红线”也不会引发楼市降价销售。之前已经详细分析过，现在再补充几点：

1、踩线企业只是不能进一步扩大融资规模，并非不允许进行新的融资，所以房企不会因这个政策而导致资金紧张，影响的只是扩张速度而已；

2、当前数据显示，踩三条红线的企业是极少数，多数企业只是踩了其中1条或者2条线，而这类企业依旧可以扩张融资规模，扩张幅度为5%或10%；

3、政策本身有漏洞，大家如有兴趣，可回看我之前发表的《房地产资管新规“三条红线”的目标、影响、漏洞》，所以房企其实已经有充分对策的；

4、政策本身不是为控房价出的，主要目标在我上一篇文章也详细分析过。而声称要7折卖房的某企业，更是老旧过时、名不副实的营销噱头，早有媒体深挖曝光了，部分一二线城市楼盘，不但不降价，反而有价格调升的可能。所以在全社会都担心货币超发的当下，打折卖房的只会在人口流出的三四线城市出现。

婚姻成了楼市调控的附属品

上周深圳市住房和建设局明确“再婚或复婚家庭，按现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。”

此前深圳升级住房限购措施规定“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。举个例子，夫妻离异前有一套房子的，离婚后没得到房子的一方，如果复婚再购房也算二套，贷款、利息都要调升。如果非本市户口的，直接不允许购买“二套”……

深圳出台这个政策，是因为此前的限购政策非常的不合理。要知道现在已经不是封建社会了，离婚、复婚都很普通，离婚的比例也很高。如果因为有人假离婚购房而直接把真离婚、复婚的权利一并限制，打击范围未免太大了。婚姻和买房本来就是两个几乎完全独立的问题，而近些年因为楼市调控的需要，硬把两个没有什么关系的紧紧地捆绑了在一起，甚至让婚姻成为了购房政策的一种“附属品”。严格的楼市政策使得婚姻政策已经失去了去独立性。所以恢复婚姻相对楼市调控的独立性非常必要。至于假离婚购房问题应该通过监管解决，而不是“限制”离婚解决。至于新政之后，有好事者言“深圳又可以开始炒房了”，本质就是个没深度的瞎忽悠。

政策解读

1、深圳复婚、再婚家庭仍然受限于各种调控政策约束，并无实际放松；

2、目前深圳调控政策仍旧全球最严，715新政后深圳住房成交大幅萎缩已是事实，市场降温趋势明显。一个小小的复婚政策调整扭转不了市场大势。

3、近期，深圳银行监管部门和住房机构宣布将联合查处假离婚。所谓假离婚其实是有两种含义的：一是为买房而假离婚，实际还是真夫妻；另一种是做一个假的，然后递交给相关部门审查，比如某些银行也不辨真伪，能提供就基本审批过了。上述查处的就是后者。未来假在深圳是不好使了。

总的来说，深圳楼市调控政策非但没有放松，反而查处违规更严格了。