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30亿!保利正式成为大塱村旧改合作企业!最新旧改航拍!

房天下广州 2020-10-17 14:41:28

10月16日,经成员代表会议表决,通过广州萝城房地产开发有限公司为广州市黄埔区大塱村旧村改造项目合作企业。

据了解,广州萝城公司为广州保利城改投资有限公司(简称“广州保利城改”)和广州市凯胜投资有限公司组成的联合体,其中广州保利城改控股60%。而广州保利城改为保利发展全资子公司。

大塱村位于黄埔区萝岗街,东至京港澳高速,南至新桥路,西至新阳东路,北至开创大道。改造范围(建新范围)总用地面积16.04公顷(即16.04万平方米),总投资额约30亿元。

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俯瞰大塱村(红色为旧改范围)

大塱村项目处于科学城的核心位置上,是距离黄埔区府最近的城中村改造项目。

前有主干道开创大道,旁边是广惠高速,同时位于6号线萝岗站与香雪站之间,且萝岗站还是6号线与7号线二期的双地铁交汇站,交通非常便利。

大塱村在科学城的位置及教育配套

大塱村周边有国税局、供电局大楼、检察院、法院、少年宫、演艺中心等服务中心,配套非常完善。

同时,周边还有萝岗奥园广场,锐丰中心、飞晟汇等商业综合体,休闲购物都非常方便。

周边最近的楼盘是保利罗兰国际,住宅已经售完,目前在售商铺产品单位,在售均价约40000元/平。其住宅二手报价在3.7-3.9万/㎡之间。

大塱村在科学城的位置及商业、医疗等配套

离得稍微远一点的品秀星樾,在售产品涵盖建面83-124㎡三至四房户型,均价37000元/㎡。而大壮名城,在售一期组团A6、A7栋高层洋房产品,涵盖建面约74—120㎡二至四房户型,均价已经去到45000元/㎡。

大塱村改造建新范围

改造范围(拆旧范围)内登记在册户籍数为512户(已达到分户年龄条件而未能进行分户的344人,分户后户数为856户),居民总人数1635人。

根据具体规划,该项目改造范围内规划总用地面积16.04公顷,计算容积率总建筑面积53.03万平方米。其中规划30班小学,建筑面积0.95万平方米;18班幼儿园,建筑面积0.43万平方米。

改造范围控规示意图

项目的改造方式为全面改造,改造模式为合作改造。

该项目复建安置区计算容积率建筑面积为31.07万平方米,其中住宅23.97万平方米,公配设施2.64万平方米,集体物业4.42万平方米,文物历史建筑0.05万平方米,改造成本为18.711亿元。

而在融资区部分,根据政府批复后规划,将有22万平方米计容面积,意味着可售商品房货量近100亿元。

公建配套方面,除了前面的小学和幼儿园之外,在改造范围内还有社区少年宫、公共图书馆、公交首末站等其他公配设施。公配设施按住宅建筑面积11%进行配置,计算容积率建筑面积4.815万平方米。

据已批复方案,大塱改造后将成为集居住、购物、休闲功能为一体的城市综合体片区,真正融入黄埔中心城区的城市化面貌。

大塱村改造效果图

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