开发商扎堆“火拼”！10月广州新房成交破万套，创近3年新高

10月广州新房网签11252宗，创近3年新高, 8月以来广州新房成交实现“三级跳”，每月刷新年内成交纪录，而10月在9月高位上再抬升，冲破1万宗关口，刷新年度纪录的同时为2017年4月（11840宗）以来新高，广州楼市迎来名副其实的“黄金月”。

根据广州中原研究发展部监测：10月广州新房网签11252宗，环比上月升16%，同比去年升84%。网签面积120.13万㎡，环比上月升13%，同比去年升81%。

【成交情况】新货供应足，白云成交增超1倍，大盘刺激番禺成交走高

10月成交环比增幅较大的区域为白云、番禺，分别增长126%、139%。

其中白云表现抢眼，主要原因为供应大幅增加及新兴板块价格“低洼”。项目推新方面，近年受官方供地+旧改推进带动的白云“接棒”荔湾广钢成为市中心主力推新区域；价格方面，白云区时代龙湖云来之城、中铁诺德•阅泷等“北部四镇”盘初入市，价格集中在3万/ m²上下，对比白云传统板块5-5.5万/ m²均价，对刚需更加“友好”。

中铁诺德•阅泷在售均价31000元/㎡，总价238万起，项目户型涵盖80-129方三至四房

而番禺成交猛增则主要依靠亚运城、智联汽车小镇刺激。其中亚运城本月成交6.81万㎡（649宗）、智联汽车小镇成交4.52万㎡（558宗），两大项目累计占番禺总成交面积的69%；据了解，上述两大项目均于9月以来多次加推，亚运城于9月更是一次性获批12.58万㎡（1143套）新货，而2.8-3万元/㎡售价较科学城低，与南沙金洲、黄埔知识城等近郊板块持平，而亚运城具备配套成熟、临近4号线且3号线东延段在建等优势，吸引不少万博、琶洲、金融城、珠江新城上班族购买。

亚运城目前在售天逸组团113-162㎡三四房，天骄组团88-125㎡三四房，价格为27000元/㎡起

【个盘表现】中心区星汇云城“杀入”前三，大社区盘备受青睐

与过去一段时间外围区大盘垄断0榜单不同，本月位于白云同和板块的星汇云城成交271套，成功“杀入”前三，可见市场对价格适中、地铁沿线的白云项目有加紧购入的迹象。

越秀星汇云城在售全新组团约83-123㎡三至四房，平层复式产品丰富

另一方面，本月成交热盘基本以“大社区”为主，对于买家而言，大社区盘自带配套完善，可满足教育、生活购物等需求。

【后市研判】市场成交势头旺+优质“网红盘”持续入市，年尾行情将保持高位

今年年末市场已走出“银九金十”行情，成交势头正旺。与过去三年国庆后出现市场大幅回调不同，今年十月成交一路高歌，进入十月中旬后，万科城市之光、星樾山畔、星汇城、融创翔龙·廣府壹号等备受买家关注的“网红盘”相继开盘入市，6-9月成交飘红的热盘如中央城、富力新城、富颐华庭、恒大阳光半岛等项目亦有加推计划，可预期将会持续刺激大市成交。

政策环境方面，南沙、白云、番禺于三季度已相继推出新购房优化政策，上述区域购房门槛得到进一步调整，这将使得更多买家具备购房资格；广州中原研究发展部认为，在市场供求积极，政策基调趋于稳定的情况下，年尾行情将保持高位。

据房天下统计，11月预计有43盘有推新动作