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10月,大湾区楼市扫描,珠海、中山、江门、肇庆

邓浩志 2020-11-19 12:05:28

文|邓浩志

 珠海

10月,珠海成交4024套,与上月基本持平,与一般月成交3千套的平均水平相比,珠海楼市目前已经进入相对活跃的区间,这和珠海最近持续小步放松调控政策有关。

10月珠海一手住宅成交均价为26174元/m²,基本也与上月持平,今年珠海新房均价一直在2.5~2.6万/m²之间窄幅波动,非常平稳。库存方面,珠海可售房源超25个月,是大湾区所有城市中库存的城市。

总体而言,珠海楼市在大湾区经济发达城市中楼市迷的一个。这与其长期采取一线城市级别的严格调控政策有关,毕竟珠海只是个二线城市,人口规模甚至三线水平。单靠本市内需,很难消化新增供应。分区方面,的香洲横琴等核心区域仍然非常低迷,一些位置极好的楼盘受政策压制,一个月也卖不动几套。而边缘的金湾斗门等区域,由于政策宽松,外地客户,港澳客户均有持续进入。市场也相对活跃。珠海楼市的未来只能看政策,政策如果不放松对外购买力,也就只能维持这种“吊盐水”的状态。

中山

10月,中山新房成交套数为6390套,成为今年内成交套数的一个月份,也是中山楼市成交量连续7个月的环比上涨。中山楼市在大湾区几个核心城市的带动下基本已经确立了复苏的态势。

10月中山全市成交均价为14094元/m²,连续3个月维持在1.4万/m²这水平。全年中山月均价格波动幅度在10%以内,价格非常稳定。库存方面,中山可售房源为12.2个月,供求关系比较平稳。总体而言中山楼市其基本形势与广、佛楼市基本类同,呈现了量增价稳的态势。预计中山楼市的走势也会和佛山类同,逐步进入价格缓慢上涨的通道。中期看,必须留意中山潜在较大供应量集中释放对市场可能造成的冲击。长期看,受惠于深中通道,中山楼市前景光明。

肇庆

10月,肇庆新房成交套数为5222套,算上9月成交的5040套,近两个月的肇庆的新房成交量比8月前一直维持的3千多套有较大程度的提升。

10月肇庆全市成交均价为6619元/m²,成交均价连续第四个月环比下滑,6、7月份时候,肇庆全市均价还在7千每平以上。库存方面为23.4个月,楼市整体处于严重供大于求。

近期,整个肇庆楼市打折促销不但没有减少,降价反而越演越烈,一方面市场库存过大,新房积压严重,市场供大于求;二则房企现金流越发紧张,抛售套现一个接一个,市场气氛极为低迷;三则与肇庆相邻的佛山三水地区多个楼盘大规模降级促销,甚至不少打出每平米4千的价格。这也抢夺了不少肇庆的购买力。预计肇庆楼市仍将持续低迷较长时间,维持低价销售是的选择。

江门

江门楼市一直缺乏全面的统计数据,不是没人想做,是没法做,和内地中西部小城市一样,不公布,不透明。无语……

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