文｜邓浩志
成交量创历史第二高纪录
11月23日-11月29日，广州11区共网签4215套。巨量！！！当然，都知道只是单周数据，有偶然性，但在这个时节，这个量，充分说明了广州楼市巨大的能量正在释放。我还是那个建议，要买的赶紧上车，还有时间。要投资的也要抓紧，避开一些雷即可，毕竟目前的雷并不多。
“租金贷”接近寿终正寝了
深圳发文规范“租金贷”。规定住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。
实际上今年9月7日，住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》提出，商业银行发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。早在2019年年底，住建部等六部门发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，明确住房租赁企业在租金收入中，“租金贷”的金额占比不能超过30%。
关于“租金贷”这个奇葩产品所可能引发的问题，在刚出来的时候我就强烈批评过，都可以找到之前的记录。这几年又是雷声滚滚。现在政策强力收紧，从上到下都开始层层设限了，能使用的场景也越来越少。若不是产品刚出来3年，不好就此取消，所以暂时只是约束性使用。但离寿终正寝，应该也是不远的事情了。
年底，又有银行停贷
最近又开始传有银行停贷，而且包含了个别四大行。这也无用大惊小怪，银行年底额度紧张年年都有，毕竟现在都12月了。而今年的情况实际并不严重。在广州，传闻停贷的好像只有两家银行，其他都还好，至于传闻的银行影响范围有多大，也没具体消息。在过去，如果是资金紧张的年份，9、10月份就开始有叫停了，到12月份已经是普遍叫停，通过审批的也要排队到来年才放款。今年经济由于受疫情冲击，国内货币政策总体宽松，所以不怎么差钱。也正因为这样，热钱才到处寻找出路，才又火了楼市。
无奈，还是只能靠地产
“不以房地产作为短期经济刺激手段”是非常正确的。不过说是这么说，在税收大幅下滑的情况下，谁给地方公务员发工资？谁给地方投资买单？理想很丰满，现实很骨感啊。有人曾把房地产比作“夜壶”，虽然粗俗，但就是这回事。
该表的态还是要表，但该怎么干还得怎么干。现在，能放到台面上堂而皇之说的就是“引进人才”，大小城市都这么干，可谓名正言顺了。而不能放台面上的，干脆不说，直接就干了，干完之后也可以不能承认，也可以说那是假新闻……就这点看，东方、西方都一个样。从现实的角度考虑，这样做是高效的，解决大局困难的，因为该买的买了，该卖也卖了，该赚的赚了，钱的问题解决了，就业的困难也处理了，那些永远不明真相的底层啰啰嗦嗦的也少见了。似乎是实现了全社会利益的化。
但是，实际上有一批之前守规矩的人的利益却被迫牺牲了，社会失去了公平性。从长远角视角看，这种做法其实也是拿法规、法治还有管理者的信用作为代价。至于这个代价值不值？可能没人说得清。反正人的本性就是这样，先解决眼前的问题再说。而我的观点，是没有观点，社会两难，管理者两难。
注：有感于最近考察发现，到处都出现了90平米，甚至80多平米的4房2卫单位产品。入户花园、阳台、窗台、露台、房间等，面积都偷得一塌糊涂，而且竟然能过审。之前关于半敞开空间的建筑规范算抛诸脑后了，而最近被抛诸脑后的规定太多了。
邓浩志2020-12-09 16:47:03
