2020是不同寻常的一年。
年初，全中国被“疫情”的氛围笼罩，各行各业举步维艰，楼市也毫无意外受到波及，广州各大一手项目售楼部纷纷宣布停止对外开放，二手房看房量可以说低至零。
在各大销售担忧今年“无啖好食”的同时，购房者也在观望疫情下是不是买房的好时机。
幸好，阴雨天终究不会太久，到了楼市的“红五月”，随着疫情稳定，各行各业复工，广州的楼市也开始了复苏。
于是，一场场火热的土拍诞生，一个个板块的“涨价声”此起彼伏，一个个月成交创纪录，广州楼市以年初大家都没想到的兴旺经历了第三季度和第四季度，选择年初买房的朋友也由“焦虑”转为“笑逐颜开”。
上半年，大家问得的是“房价还会不会降”；下半年，这问题已经转为“房价还会不会涨”。
转眼，来到了一年的尾声，经过低谷再往上爬的一年，广州楼市有哪些值得我们重温？
01疫情下的冷清
新房成交同比下降61％
据阳光家缘数据显示，2020年2月，广州一手住宅网签成交1340套，同比大跌61.3％，日均成交不超过50套；网签面积144498平方米，同比跌61.5％。
成交低迷，楼市冷静，广州新增供应同样持续“吃零”。
广州1月一手住宅仅供应40万㎡，同比减少36％；成交面积37.7万㎡，同比减少32％。
事实上，自进入2020年1月下半旬以来，广州新增供应就处于停摆状态，广州连续3周零供应，几乎所有楼盘的线下销售均按下暂停，连续多周无楼盘入市。
二手房跌至近五年位
二手房也不例外，数据显示，2020年上半年，广州二手住宅共成交47852宗，环比下降22.6％，同比去年下滑10.3％，甚至下降至近五年的位。其中，2月份甚至仅成交1060宗。
分区域来看，今年上半年广州各区二手成交量均为绿油油一片，全部环比下跌，无一例外。
其中，下降幅度的是增城，几近腰斩，环比下跌51.3％。
02疫情后的复苏
破10万套
随着疫情逐渐稳定，中国的房地产市场逆势成为疫情后恢复最快的行业之一，甚至出现了“超预期复苏”的趋势。
消费者一改之前浓郁的观望氛围，迎来反春潮，广州一手房、二手房成交纷纷突破10万套，毫无疑问，下半年是广州楼市的大年。
从8月起，新房成交连续5个月超过1万套，“金九银十”加年末翘尾，市场情绪一路高涨。
12月统计截止到22日，数据来源网易数据中心
截至2020年12月25日，据阳光家缘数据显示，2020年广州累计成交新房100905套，同比增加27％，为近四年来新高，甚至近十年，成交量仅次于楼市火热的2016年。
而各区方面，增城继续稳坐头把椅，全年区域成交达到25159宗，同比上升17％；今年楼市火热的南沙成交18888宗，同比上升39％，上升为全市亚军；季军则由黄埔获得，成交16537宗，同比上升64％，还一举夺得涨幅的区域。
在广州新房成交向好的同时，二手房市场似是装上马达，火力全开。据数据显示，今年1-12个月广州二手房成交了127882套，同比去年上涨19％，5-12月的月成交量均破万套。
这成绩，超过2018年全年的102199套、2019年全年的107335套，创下近三年来新高。
抢房的深圳人
一直以来，广州人和佛山人抢佛山房，和清远人抢清远房，我们总是吃着广州碗里的，看着佛山、清远锅里的，没想到有一天，这种状况也改变了。
当楼市恢复火热，深圳、东莞出台史上“最严”限购政策，而南沙、黄埔、花都通过优化人才购房新政，给“外地人”打开了抢广州房的大门，于是，深圳人、东莞人来广州抢房了。
在今年，你会发现，在广州开盘火爆的现场，从不缺粤B、S、Y、G等车牌的车。
在深圳政策对购房条件越收越严的情况下，会有更多的人涌入广州。
在抢人的大背景下，买房容易是广州吸引人才的重要手段，2020年底，广州更是颁布了最宽松的人才落户政策，意味着更多人拥有购房资格。
所以，预计2021年，广州人需要和更多的深圳人、东莞人、中山人抢房了。
非常猛的土拍
今年，广州共成交144宗地块，宅地85宗、商地59宗，占地面积832万平，总收金2518亿！
不得不说，2020年的广州土拍，非常猛！
据广州买楼统计，2020年，广州11区中，有三个区的地价被刷新，分别是越秀区、天河区和南沙区。
而天河和南沙的地价更是频频被刷新。
天河区地价的纪录，先是在今年6月被刷新，为保利和侨鑫拿下的科韵路西侧地块，楼面价为41329元／㎡。然后在11月16日，又被奥体公园北侧AT1003036地块的51463元／㎡的地价打破，并将地价直接拔高了1万多每平。
南沙的地价更是在南沙湾和横沥岛尖之间轮番坐庄。8月开始，地价就被刷新了三轮，最终定格在南沙湾的22700元／㎡。
除了各区的地价有被刷新之外，广州10地价也进行了一轮洗牌。
广州买楼数据显示，截至到目前，广州前十地价中，有5宗是今年拍出。3月广州城投拿下的越秀南路地块，以64576元／㎡无可撼动的地价高居榜首。
有点狂的板块
在土拍火热的带动下，多个板块涨价信心大涨。
在11月拍出楼面价5.1万／㎡的高价地前，奥体-牛奶厂板块的二手房普遍挂牌价为6万左右。
而拍地后，直至今天，挂牌房源的挂牌价基本超过7万／㎡，甚至直逼或者超过8万／㎡。
让想置业天河的朋友直呼“忽然觉得10万＋的珠江新城不贵了”。
除了天河，今年的南沙和黄埔楼市也有点狂。
南沙1月初在人才新政带动下，区内购房门槛降低，加上多个网红大盘陆续推出，8月“网红盘”恒大阳光半岛千套单位入市，9-12月，黄阁全新盘佳兆业凤鸣山、保利南沙天汇、南沙·十里方圆开盘，每次开盘必定引起“抢购”。
与此同时，价格也让我们惊呆，除了各楼盘在涨价，均价也在刷新，明珠湾壹号公寓以7.93万元／㎡的单价突破南沙房价天花板。
黄埔在人才购房利好＋新货大批量入市之下，成为2020年市场焦点。
其中，位于知识城的万科幸福誉、保利拾光年分列全年成交0榜的第3、6位；此外，万科城市之光、星汇城、中央城等热盘上市，可见旧改推进＋新盘扎堆入市，刺激了区域市场热度。
二手房方面，科学城、老黄埔区府等板块业主涨价、反价的信心高涨，科学城二手盘均价更是一度抬升至5万＋水平。
而总结今年最热的板块，今年有8大楼盘同台竞争的刚需板块增城永和荣登榜首，紧随其后为黄埔知识城、番禺石楼，拍地火热的南沙湾成交量更是大涨139％。
越来越贵的房子
热门板块的带动下，导致的是广州的上车门槛也在提高。
例如南沙，今年1月区域新房均价为24500元／平米，而12月均价已上升为29055元／m2，意味着，经过不到一年的时间，在南沙买建面100㎡的房子，要付出的成本提高了近50万。
而经过下半年的普涨，目前，多个区域的“刚需产品”价格并不便宜。
房价高，也意味着要同样的价格，买的房子面积越来越小。
越秀的入市门槛接近600万，300万只能在荔湾、海珠买到一房单位，在天河也只能买到小户型。
而二手房方面，挂牌价一夜上涨50万、业主反价20万的消息，越来越多。
珠江新城领涨，热门小区普遍单价破10万＋，挂盘价上涨10％、20％不在少数。
板块内热门小区中海花城湾年初成交价还不到8万／㎡，10月的成交价已超13万／㎡。
曾经的洼地也被填平，番禺万博万科欧泊成交价早已突破5万／平，黄埔科学城万科东汇城甚至成交了一套单价达到4.86万／㎡的房子，黄埔知识城的万科幸福誉二手挂牌价不普遍超过3万／㎡（要知道年初仅2.3万／㎡左右）……
594万元除以建面122㎡，单价就达到4.86万／㎡了
从年初，业主降价卖房，到现在部分业主“惜售”情绪严重，到了一房难求的地步。
这些楼盘最热
新房方面，今年成交量的前10大楼盘大部分都是生活大盘，供货量较大，主要集中在黄埔、番禺、增城、南沙和花都等五区，均价在1.58万-4万元／㎡。
其中，智联汽车小镇以2955套的成交量占据榜首，亚运城则以56套之差紧随其后，排在季军的是今年二手房同样火热的万科幸福誉，全年成交2737套。
楼市星光1002021-01-04 13:41:21
