？1、时间权威发布广州楼市动态（政策、楼盘房价、活动等信息）；
？2、“珍房网”订阅号：gzzfmm每天发布楼市资讯
？3、“珍房网免费专车看房”专人专车，全城带你免费看房；
？4、二手房省中介费，按宗收费，低至3980元／宗起；
？5、加珍房君入房产交流群，获取更多房产资讯与楼盘优惠：q66863004（微信号）
2020年，19个一线、新一线城市，哪里的居民钱包“最鼓”？3月18日，随着郑州和西安的2020年统计公报发布，19个城市的收入排行也正式出炉。根据统计公报，郑州全年居民人均可支配收入36661元，比上年增长2.0％；西安全年全市居民人均可支配收入35783元，比上年增长5.0％。与之相比，根据上海市统计局发布的2020年上海市国民经济运行情况，当年全年全市居民人均可支配收入72232元，比上年增长4.0％。这使得上海成为我国城市中，人均可支配收入突破7万元的城市。“上海是经济中心，有大量的中产白领岗位，尤其是上海的产业结构中金融占比不小，外企也很多，这些企业的平均收入较高。”华南城市研究会副会长孙不熟说。有专家对21世纪经济报道记者表示，可以看出，一些城市的人均GDP不低，但人均可支配收入不高，这意味着这些城市不能仅仅通过投资等手段拉动经济增长，需要提升经济增长质量，让居民分享更多经济增长。
01上海、北京收入
2020年，在新冠肺炎疫情的冲击下，各地的人均可支配收入增速都缓慢下来，但19个一线、新一线城市基本保持正增长。其中，有5个城市分别公布了城镇和农村的人均可支配收入，为广州、成都、武汉、沈阳和合肥。在这5大城市中，广州的人均可支配收入，根据国家统计局广州调查队抽样调查结果，2020年广州全年城市居民人均可支配收入达68304元，农村居民人均可支配收入达31266元。沈阳的城镇与农村收入则相对较低，城镇人均可支配收入47413元，农村人均可支配收入19598元。不过，从这些城市来看，农村地区的人均可支配收入增幅更快一些，广州与沈阳的农村人均可支配收入同比增速均超过8％。另外14个城市公布了整体居民收入情况。
上海继续保持“首富”的位置，除了GDP总量之外，人均可支配收入也位居各城市首位。2020年，上海人均可支配收入达到72232元。是什么支撑了上海的居民收入？根据2020年上海市国民经济运行情况，金融、战略性新兴产业、进出口等，均是上海经济增长的“密码”。其中，2020年上海金融业增加值7166.26亿元，增长8.4％，增速比前三季度提高0.5个百分点；信息传输、软件和信息技术服务业增加值2760.60亿元，增长15.2％，增速提高0.1个百分点。北京全年全市居民人均可支配收入为69434元，比上年增长2.5％，排名第二位。从四项收入构成看，居民人均工资性收入41439元，人均经营净收入812元，人均财产净收入11789元，人均转移净收入15394元。然而，需要注意的是，尽管是最富有的两大城市，在2020年也出现了人均消费支出下降的局面。3月19日，根据上海发布的2020年统计公报，2020年上海居民人均消费支出42536元，比上年下降6.7％。其中，城镇常住居民人均消费支出44839元，下降7.1％；农村常住居民人均消费支出22095元，下降1.6％。北京的统计公报则显示，全年全市居民人均消费支出为38903元，比上年下降9.6％。孙不熟指出，很多中国城市出现居民投资升级的局面。“许多人的投资意识越来越浓厚了，有钱会选择买房、买股票、买基金，这些投入对于消费的压缩是看得见的。这一点可以从社会融资规模上看出来，2020年社会消费品零售总额在下降，但是社会融资规模在增长。”
02一二线城市的增长模式差异
目前来看，一线和新一线居民人均可支配收入中，有8大城市超过6万元（包括广州在内）。另外，有3大城市的人均可支配收入在5-6万元区间。这些城市集中于长三角和珠三角，长三角中除上海之外，苏州、杭州、南京人均可支配收入超过6万元，珠三角中深圳、广州人均可支配收入超过6万元，东莞与佛山在5-6万元之间。但是，新一线城市中，还有多个城市人均可支配收入在3-4万元之间，其中重庆为30824元，西安35783元，郑州36661元，在一线和新一线城市中相对较低。
“各地的收入靠什么来拉开差距？比如同样是理发行业，在武汉和广州的差距可能不会特别大，但是金融、互联网这些新兴行业，会真正的体现差距。”孙不熟指出，在传统产业上，一二线城市的差距不太大，新兴行业才是拉开薪酬差距的关键。不过，如果从2020年增幅来看，重庆的人均可支配收入增速达到了6.58％，排名位。可以看到的是，人均可支配收入增速较快的还有长沙、西安等中西部城市，2020年也超过5％。这些城市仍然在享受城镇化、工业化的红利。
以重庆为例，2020年，重庆全年工业增加值6990.77亿元，比上年增长5.3％。规模以上工业增加值比上年增长5.8％。其中，汽车产业增加值比上年增长10.1％，电子产业增长13.9％，黑色金属冶炼和压延加工业增长10.7％，有色金属冶炼和压延加工业增长12.7％。换句话说，重工业在重庆的发展仍然较好，也提供了更多第二产业的工作岗位，吸引了不少农村人口进城务工，以及外地打工人口返回重庆。这也是重庆消费仍然在提升的背景：2020年重庆市居民人均消费支出21678元，比上年增长4.4％。
孙不熟认为，很多新一线城市仍然处于增量的阶段。一线城市尤其是北京、上海，代表中国城市规模的一个发展极限，需要考虑做减法。“很多新一线城市修地铁、投资大项目，仍然可以拉动GDP，也可以把一线城市的技术人才引进来以实现增长，但是一线城市要靠创新去驱动增长。”
楼市淳2021-03-22 01:25:52
