3月26日，广州集中供地“首秀”。首批48宗住宅用地“一次性”推出，累计占地面积393.6万m²，总建筑面积928.5万m²，总起拍价901亿。
▲广州公共资源交易网“官宣”48宗地出让明细作为北上广深中“试水”集中供地的城市，广州本次供地可以窥探哪些“天机”？哪些地块将会成为香饽饽？如何看待地块出让对后市的影响？且看小研君解读。01.供地量为2020年总量的66%，为市场“稳预期”按照2020年592.1万m²商住用地供应量对比，本次供地（393.6万m²）已占去年总供地量的66%。
▲2015年至今广州商住地供应情况（单位：万m²）假如加上此前1-2月供应的5宗商住地累计42.5万m²，今年广州1-3月累计供地总面积已达436.1万m²，超越2015-2018年各年的供地总量。要知道，2020年为近6年商住供应新高，而今年按计划将有3次集中供地。按照目前供地体量，预期今年整体供地量有望再“轻松”创新高，可见官方推地发挥了“稳预期”的作用。02.白云供应与增城并驾齐驱，番禺、花都第二梯队从区域供应结构来看，推地量白云相对突出，其累计推8宗地累计95.4万m²，与“货仓”增城不相伯仲。
▲近3年同期商住地推地对比（单位：万m²）白云成供地大户的主要原因为区内“北部四镇”大量推地。
▲本轮集中供地白云地块一览其中，钟落潭广龙路一期地块单宗面积达55.9万m²，一宗地占白云近6成推地量；
▲白云供地基本与此前区域《供地推介》相吻合此外，钟落潭健康城二期、朝阳地块占地面积分别达8万m²。小研君认为，供地有意往增城、白云侧重，体现了官方对促进各区均衡发展，为部分热区降温，为潜力区域吸引人才“安居置业”发力，同时保证了整体较大供应量。从2021年一季度市场情况来看，在政策把控和热区价格变动下出现“外溢”，增城、白云成交占比提升，其中增城尤为明显；
▲近两季各区成交比重对比增城的新塘、朱村、石滩热盘成交表现强势，白云同和、白云湖、黄边热盘成交不俗。但需要指出的是，本次集中供地白云不少新地块位于待开发区域；
▲本次集中供地白云各板块占比而增城推地中，荔城、永和、中新镇等交通通勤条件有待改善的板块相对集中，此类地块市场接受程度仍有待观察。
▲本次集中供地增城各板块占比对于买家而言，即使选择增城、白云作为置业目标，亦需“加紧入市”，因为未来新增住宅，优质板块已“买少见少”；等待，只能接受存在更多未知数的“待开发区域”。03.南沙横沥、番禺南站、花都广州北站，“新兴板块”将登堂入室本次集中供地出现了具备一定市场潜力及占地体量，可带动区域楼市的“新兴板块”靓地；小研君认为，其中较值得关注的包括南沙横沥、番禺南站、花都广州北站三个板块。其中南沙横沥早于2019年便开始推地，预计今年随着18/22号线开通，葛洲坝、旭辉项目亦将适时开盘迎客。此外，今年南沙多次“黄袍加身”，包括建设“人才特区”等利好，其中广州期货交易所更是直接落户横沥。
▲1月22日广州期货交易所正式获批本次供地计划中横沥岛推3宗地，累计8.6万m²，地块平均起拍楼面价在14500元/m²左右；
▲南沙供地情况一览按照目前即将入市项目吹风价4万+的情况来看，预计本次推出3宗地将迎来开发商激烈“哄抢”。此外，逐渐改变“商/住比例”的广州南站，本次推出2宗地，累计占地面积39万m²，将打响南站周边范围集中推宅地的“枪”；
▲番禺供地情况一览在南站枢纽概念、恒大足球场、石壁旧改推进如火如荼的环境下，南站片区将迎来市场热度的“腾飞”。
▲经过10年发展，南站轨道网趋于成熟另一方面，花都则“重兵布局”广州北站，与广州南站形成相互竞争之势。
▲花都供地情况一览广州北站将推出3宗用地，总占地面积达50.8万m²。随着广州北站周边旧改推进以及广清、穗莞深等城际线路投入使用，广州北站将会成为花都继空港区、区府绿色金融CBD外又一重要市场热点，或将刺激区域楼市。04.越秀、海珠、天河“挂零”，荔湾仅1宗“回锅肉”去年上半年，天河、海珠、越秀均有少量地块推出，而本次集中供地则直接“挂零”，预计未来上述区域将有大量买家转投二手。过去凭借广钢、广船、广摩等“三旧”用地保持供应的荔湾，本次仅供应“回锅肉”海龙路兴达地块（点击回顾荔湾兴达地块调研）；
▲荔湾兴达地块区位情况05.4月26-27日集中开拍，或与五一楼市产生“化学反应”根据广州中原研究发展部数据显示，3月统计周期内，广州新房成交9974宗，比1月跌31%，比12月跌38%。
▲2020年2月以来广州新房月成交走势（单位：宗）可见2021年以来，房贷收紧、预售证“刹车”等手段已影响广州楼市气氛，对部分过热区域调控亦初见成效。接下来，广州需要维持健康的成交水平，而并非18、19年的“不温不火”；因此，目前对市场气氛把控上需要“张弛有度”。本次集中拍地将定于五一黄金周前夕，预计部分热门地块将会以相对积极的价格出让，这将带动相关板块的买卖方市场预期，产生一定“化学反应”。想了解广州市场更多专业解读？想购房/放盘？还不加小研君微信服务你就OUT了！
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广州中原研究发展部2021-03-29 11:40:43
