大家留意就会发现，最近一段时间，广州大部分网红盘都沉寂了很多，城市之光、富颐华庭、珠江花城、天河峯睿、保利天汇等，都只是默默接待客户参观，进行登记，都处于没有新货的状态。只有番禺的网红盘越秀和樾府，上周末加推新货，原先预计有两栋，最终只推了一栋，被迅速抢光。
除了越秀和樾府，大部分网
红盘3月都很安静网红盘如此，其它
楼盘同样没有太多动静。3月，广州一手
住宅新货不足4000套，是最近5年最惨淡的3月。
房贷收紧与缺货，是广州3月楼市的两大主题。马上到来的黄金4月，广州一手住宅缺货的现象并没有太明显改变，6000套新货，也看不出什么黄金月的迹象。缺货，还将继续。3月抢不到，4月有可能还抢不到。
房子真的抢不到
今年年初广州就收紧了房贷，并且重锤出击经营贷、信用贷等。
没想到，这反而让买家更加心慌，都怕之后房贷越来越紧，能早买房就早买房。所以，上周越秀和樾府加推新货，虽然要求有点苛刻，例如需要先交50万定金，3天交齐20%首付，一个月内交齐首付等，但还是很多人抢房。有些人找到越秀地产内部人士，都没有办法买到房。
越秀地产的员工说，他们自己人也买不到。
越秀和樾府就是广州一手市场的缩影。
整个一季度，广州一手住宅成交面积竟然超过了350万平方米。
一季度很多人买房
要知道，从传统来说，一季度是买卖的淡季呀，按照这个势头，广州今年一手住宅可能卖得比去年还要好。
现在看来，能阻碍今年房子卖得不好的，很可能是拿出来卖的房子不够多。
整个一季度，广州一手住宅新增供应只有171万平方米，只有需求的一半。
就像3月份，广州一手住宅新增供应只有3984套，是最近5年来的。遭受疫情的2020年3月，情况都比今年好，并且好很多。
广州最近5年3月份的一手新货 资料来源：中原研究发展部
所以，广州很多楼盘推售的时候，大家都需要抢。
目前来看，大部分楼盘都计划在4月份会拿一些房子出来卖，只是，能拿的实在不多，根据中地行的统计，4月份估计能卖的房子也只有6000多套。
中心区：不到140万上车天河
中心区方面，天河、黄埔和白云三区有推新。
和之前相比，4月份的要卖的房子中，多了很多小户型单位，几乎每一个楼盘都有70多-100多平方米的单位，更厉害的是，即使只有七八十平方米，也做到了三房。
当然，中心区很多时候都有改善买家，所以也有120多-140多平方米的大户型。
最值得一说的，是天河的天河壹品，吹风价6.5万起，面积70平方米，如果三成首付，不到140万就可以上车了。
位于天河广氮板块的城投珠江天河壹品，该楼盘已开放营销中心，目前处于诚意登记阶段。
现场置业顾问介绍，首期将推出1-6栋，共有5种户型，分别70平方米2+1房、81平方米3+1房、90平方米3+1房、91平方米3+1房以及125平方米4+1房，预计4月中旬开放样板房，开盘时间暂定5月，吹风价6.5万-8.2万/平方米。
同板块内的金地天河峯睿在近日进行了二期产品的诚意登记，二期的产品有105-130平方米全南向四至五房，吹风价7.5万-8.5万元/平方米。
位于老黄埔板块的君和名城珺合府预计于4月开盘，首推1-3栋，有建面为86-130平方米三至五房单位以及少量顶层复式单位，吹风价5.3万-5.5万/平方米。
黄埔楼盘都很抢手
比起老黄埔的置业热度，知识城有过之而无不及。
旧改项目升龙学府上城将于4月开放营销中心，该楼盘是升龙在汤村旧改项目，首推单位是95-143平方米三至四房，吹风价3万/平方米起。
同样位于知识城板块的凯德中新里二期预计4月中旬开盘，户型为97-120平方米三至四房。
进入4月，白云区将迎来一个全新楼盘亮相，该盘是首开保利云湖壹号，是去年被保利以楼面价2.3万/平方米夺得的地块，该楼面价也刷新了白云湖板块的新纪录。
首开保利云湖壹号主力户型为80-140平方米三至四房，预计4月初开放展厅。
东部：单价开始上3万了
2020年表现“低调”的增城，2021年将会加大去化力度，多个新盘赶在4月入市。
作为刚需最集中的地方，增城4月份的新房以中小户型为主，大部分楼盘都有70多平方米的单位，和中心区一样，70多平方米大部分也做到了三房。和中心区不同的是，增城的很少有超过120平方米的大户型。
增城买家刚需为主
比较而言，增城的房价还是很低，大部分价格在2万左右，不过，也有部分楼盘价格冲上3万。
上周末位于增城区中新镇的金科景业雍景园开放营销中心和样板房，楼盘总共有1000多户，户型涵盖76-99平方米三至四房，首推1栋和2栋，预计4月开盘，吹风价2.3万/平方米。
目前周边在售一手楼盘有恒大紫荆学府和御溪世家，御溪世家已于1月份开盘，均价2.3万/平方米，恒大紫荆学府预计4月中旬开盘，价格待定。
位于增城新塘板块的华润置地公园上城4月将开放营销中心，首推1、2栋，户型有75、85平方米三房和105平方米四房，吹风价3万+。
同样位于新塘板块的阳光城翡丽山主推建面约75-95平方米三至四房，预计在4月底开放销售中心。
位于石滩板块的碧桂园星禧预计4月开放营销中心，将推出75-100平方米三至四房。
永宁板块的光大ONE+推出全新4号楼，建面约98-117平方米三至四房，目前在售均价为2万/平方米。
南部：横沥岛会不会超4万？
说完广州东，再来看看南部的推新情况。
南部的番禺和南沙，4月份的新货不多，越秀和樾府这个网红盘有新货，供应大户亚运城有新货。而南沙，关注的就是横沥岛终于有新盘可以买了。
相对而言，南部产品偏大一些，集中在90多-130多平方米的三、四房之间。房价方面，关注的也是南沙的横沥岛，作为规划定位很高的片区，其首批单位会不会超过4万？
自2010年广州亚运会结束后首开至今，亚运城这个大体量社区已经持续销售了十多年时间。今年推出全新组团天珑，主力户型为103-125平方米三至四房，预计4月加推，价格待定。
去年灵山岛风风火火地占据了整个南沙楼市的热点。但目前灵山岛多个项目没有新货，南沙楼市的热度将由横沥岛接棒。随着国际金融论坛会址的落户，横沥岛的一举一动更加引人关注。
灵山岛可售项目减少
作为横沥岛的大型住宅项目，葛洲坝湾区金融城将推出70-135平方米二至四房，预计4月份开放营销中心。
北部：从化也要2万了
存在感一直很低的广州北，也有新货面市，产品是70多-120平方米的三四房，而从化的房价，也要2万左右。
花都区有1个楼盘推新，位于许广高速旁的雅居乐花城雅郡首推建面约81平方米三房和98-114平方米四房，价格待定。
从化区则有两个楼盘推新，位于从化区府板块的云星钱隆江景项目主推建筑面积约75-110平方米的三、四户型，4月将推出1栋和2栋，价格待定。
临近地铁14号线神岗站的珠江壹城禧悦花园将于4月开放全新样板间，目前在售100-120平方米三至四房，价格约1.9万元/平方米。
花都供应大户现在新货也少了
在比较缺货的状态下，很多买房人都很着急，担心如果现在不抢，以后会不会更加抢不到，会不会拿不到房贷，会不会房贷利率更高，这是一季度广州房子都要靠抢的重要原因。
如果购房者的这种心态不改变，大部分区域楼盘的房子还得抢，能不能抢到，那就要看钱多不多和运气好不好了。
四五月份你会买房吗？
识别二维码加入房叔讨论群
广州房叔2021-04-01 02:34:47
