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房贷利率又涨!这年头不全款都不好意思买房?

广州房叔 2021-04-02 17:34:31

4月1日,文青的人们在怀念哥哥;爱国的人们在怀念海军航空兵某部的一级飞行员王伟

要不浪漫情怀,要不爱国满满。

但是银行的一则消息,让大家回到了现实。

消息称,广州建行房贷利率再次上调,从今日开始房贷首套利率+75bp,二套+85bp。上调后,建行首套利率为5.4%(之前是5.2%),二套利率为5.5%(之前是5.4%)。

虽然今天是4月1日,虽然消息还没得到最终确认,但大家都相信了。

因为大家都知道,房贷收紧是当下的趋势。

买房更难了

这年头,又是利息不断上涨,要交的钱越来越多;又是全款才能优先选房或者买房。看来,不全款都不好意思买房了。

外来投资客有点慌

今年年初广州就收紧了房贷,并且重锤出击经营贷、信用贷等。

房贷收紧到什么程度?

借款人需提供购房首付款来源近半年流水,并且首付款80%以上的资金来源必须为家庭自有资金。

除了爸妈、子女、岳父母可以借钱,亲朋好友或者兄弟姐妹想借钱给你买房都不行。

这是冲着违规炒房客而来。

炒房客也确实受到了影响。

去年由于人才购房政策放松,一批外地炒房客奔向黄埔的怀抱,疯狂买买买。

黄埔楼盘里,一度有不少外地客

按照当初的设想,与开发商约定可在满半年社保后签约,然后以“白菜价”轻松买到黄埔一套房。

然后去年9-10月的那批外地客,如今却陷入困境。

本来今年3月社保刚好满6个月,本应进入按揭网签环节,但近日收到开发商的通知,可能会办不下贷款!

如果办不了贷款,合生中央城、品秀星樾等楼盘给了外地购房者两个选择:一是全款支付,二是退房

楼盘的解决方案是这样的:

1、分期,2021年3月20日给一成,6月20日给两成,剩下的10月20日交齐;

2、全额退房(纸签客户在收到退房资料后预计45个工作日左右,已网签客户预计3个月左右);

3、客户可以尝试按揭,如果届时按揭不通过,亦可以选择退款;

4、如果客户按揭不通过,想重新用分期付款方式亦可以,但要算滞纳金,每天0.03%(比如客户4月20日才网签,现在不愿意改分期一次性,如果4月20日银行过不了,再改回一次性也可以,但是分期原先是3月20日要交的一成到4月20日再交的话,就要缴0.03%滞纳金)。

要知道,投资客都是最用少成本撬动最贵的房,手上资金并不多,让他们拿几百万全款投在一个房子上,并不现实。

也有销售给客户支招,3月20日给一成,不要现在分期,实在网签时候按揭过不了,再退,如果能够审批过,等于少贷款一成。

刚需客也慌了

投资客被狠狠地教训了,刚需客却更加慌了。

但凡有点资金实力的人,现在的心态基本都是能早买房就赶紧买,看准就立刻下手。

所以,上周越秀和樾府加推新货,虽然要求有点苛刻,例如需要先交50万定金,3天交齐20%首付,一个月内交齐首付等,还是很多人抢房,最终还抢不到。

一手房很抢手,天河二手房更夸张。

天河北峻林17万/平方米成交、员村美林海岸放盘价15万/平方米、龙湖首开天宸原著叫价12万/平方米、东圃美林湖畔叫价9.2万/平方米……

广州很多楼盘二手房也很贵

成交数据显示,3月份珠江新城二手房成交价在9.6万-17.7万/平方米之间,的一套是中区的汇峰苑东向44平方米单位,总成交价格425万,单价9.6万/平方米,最贵的一套是嘉裕公馆南向123平方米单位,总成交价格2180万,单价17.7万/平方米。

珠江新城本就僧多粥少,价值摆在那里,有钱人争抢无可厚非。

但现在,就连过去因位置尴尬被调侃为“天河西伯利亚”的龙洞,也有楼盘挂牌价高喊8万+,如宝翠园和保利林海山庄。

贝壳APP显示,宝翠园四期南向114平方米3房单位挂牌价1020万元,折合单价8.9万/平方米。

龙洞楼盘都敢喊价9万了

然而目前该楼盘成交单价为5.6万/平方米,是1月成交的一套74平方米2房单位。

不仅宝翠园业主膨胀了,保利林海山庄一套97方的东南向复式五房,2020年10月24日挂牌价是760万,如今却涨到850万,单价去到88459元/平方米。

现在钱都不是钱了吗?

黄埔都不爱外地客了

这次爆出炒房客被劝退房的主要是发生在黄埔区。

按理说,没有哪个楼盘不想快速卖完的,凭什么黄埔有底气要求客户要么全款,要么退房

道理很简单,黄埔楼盘根本不愁卖,很挑客。

2020年,人才购房利好+新货大批量入市之下,黄埔成为全城焦点,一年累计成交171.7万平方米(16537宗),面积同比增加63%。

红盘城市之光、富颐华庭都是靠抢的。

火爆到什么程度?富颐华庭要求客户,冻结资金由30万涨到100万,抢房心切的客户照样埋单,一副担心抢不到房的紧张模样。

城市之光首次开盘时,就有读者咨询过到底值不值得买,买它还是选择二手房。

我们借用了李佳琦的一句名言,回复这位读者:买它!

后面的故事大家都知道了,开盘价4万出头,后期卖到5万+。

“除了现在月供贵了点,压力有点大,但是很庆幸当时做了对的决定”,说完,买了房的读者这样反馈。

不仅好卖,现在摆着黄埔面前的难题是缺货。

想买黄埔的人很多

克而瑞数据显示,2021年1-3月,黄埔分别只供应了1193、79、136套住宅,合计只有1408套。

一个月才几十套,百来套,这根本不够抢的嘛。

库存触及3个月“红线”的黄埔,4月份供应也不多。

君和名城珺合府有望入市,大壮名城和凯德中新里旧盘加推,升龙学府上城开放营销中心。

广州客都抢不到的黄埔盘,锦上添花的外地客没办法搞定房贷问题,就只能乖乖地退房了。

房子不好卖,当然爱外地客。房子太多人抢,自然不爱有麻烦的外地客了。

南沙来客不拒

去年同样大火的南沙,似乎就没黄埔那么苛刻了,来者是客。

2月2日,南沙传出银行房贷收紧的消息:申请贷款必须要劳动合同,工作单位必须在广州,半年内必须要有本地单位信息,不能有明显异地工作特征。

这意味着,想通过人才政策在广州买房的客户,要么买不了,要么全款。

但南沙异地客的房贷,没有被“一刀切”,一些楼盘对待外地客还是很友好的。

南沙楼盘是客都欢迎

上周,南沙万顷沙某个楼盘开放,我们就到现场看了,美女销售的态度很好,从房企品牌到片区未来规划,再到样板间,洽谈区聊天,足足花了1个半,全程非常有耐心。

漫长的聊天中,只有一句话引起了房叔的兴趣。

“不少深圳客也过来看房了。”

外地客如何解决房贷问题?

“只要有人才证,流水不是本地都能搞,四大行不行,那就找小银行,总有办法解决的。”

去年南沙成交量18888套,仅次于增城,成交面积同比上涨46%至203.2万平方米(数据来源:广州中原研究发展部),这当中以深圳客为首的外地客功不可没。

据乐有家研究中心数据显示,2020年南沙新房的深圳客占比一度高达70%。

南沙没赶客,不挑客,这与南沙的供应量有着很大的关系。

广州中原研究发展部数据显示,2021年南沙依然是广州供应大户,约有2.3万-2.5万套货量,主要集中在黄阁、灵山岛、金洲和南沙湾四大板块。

南沙未来可卖的一手房还很多

去库存压力摆着这里,南沙又有什么理由挑客?

卖得好的南沙都这样,那些卖得不太好的白云、花都、从化、增城,不但不挑客,还会想着怎样可以吸引更多的买房客呢。

房贷利率提升会影响你买房吗?

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