文｜邓浩志
各地开始“堵”人才购房漏洞
杭州、广州、南京等城市近期出台楼市调控政策，不约而同纷纷都在“堵”人才购房的漏洞。大城市人才购房政策是成也萧何败萧何。
简 评
1、人才引进是城市发展的重要抓手。
几乎对于所有城市而言，做大人口规模是做大城市规模，做全城市配套的重要路径。城市人口太少，服务业发展都受限，修地铁的审批都受限，做大人口规模是目前几乎所有城市的共识。另外想要发展高端产业就必须要有足够多的高端人才，如何吸引更多高端人才也是所有城市共同思考的问题。想要引进人才，且不说直接给购房补贴，如果连购房资格都不放开，那基本上是纸上谈兵。
2、人才购房政策为跨城炒房提供了便利。
目前国内大城市全部有严格的限购政策，基本上本地户籍只能买两套。对于手持资金较多，又想继续投资不动产的买家，要么买同城的商办、公寓类型项目，要么去其他有投资前景的城市购买。而人才政策恰好给跨城投资提供了便利。目前不少大城市给予人才购房予以便利，比如本科（或专科）以上学历，具有中级（或初级）以上职称的，当地有社保（或有工作证明）的都可以获得本地一套购房资格。人才购房便利了，以人才名义的跨城投资客买房也便利了，于是不少前期放松人才购房资格的这些城市，其楼市或多或少都受到了“人才”购房的冲击。
3、 人才购房的漏洞要“堵”。
这个漏洞堵了，有些以外地客支撑板块的购买力将会大幅下降，这对稳定房价将会起到比较积极的作用。但问题是怎么把握尺度，一方面收得太紧，容易把真人才挡在了门外，不利于城市的发展。另一方面部分城市也想借助人才政策推动当地房地产业，堵得太死，在税收、财政、经济上都会有压力。
国内九成城市彻底取消落户限制，不改城市强者恒强格局
《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》明确提出：城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。户籍壁垒逐步拆除后会有什么结果？一是农村人口继续往城市聚集。二是小城市人口往中大城市转移。三是城市越吸引力越强，人口增速越快，配套发展更快，最后更能吸引人口。城市间竞争也产生了强者恒强的结果。这也奠定了人口流入的大城市对住房需求的稳定增速。
截至2019年，城市数量为672座，其中城区常住人口300万以上城市只有30座。虽然95%的城市都不再有户籍门槛，但有门槛的超大，特大型城市也在不断降低门槛，或者直接给予不落户人才购房政策上的优惠。这样一来，并不见得没门槛的城市在不动产投资上更具有优势。而大城市以其就业机会多，人均收入水平高继续吸引着更多的人口流入。
邓浩志2021-04-25 14:07:47
