严调控下广州公寓成交大增！广州哪的公寓最增值你知道吗？

由于调控政策不断加码，部分购房者的购房目光转向了公寓市场。广州房价涨幅迅速，事实上，进入2021年，广州的公寓市场同样有着比较亮眼的表现，只是因为太过激烈的住宅市场，而被大家忽视了。广州的公寓市场已经颇有“沉闷发大财”之感。严调控下广州公寓市场持续火爆，伴随着广州房价的不断上涨，你知道广州哪里的公寓最增值吗？

随着住房市场的不断刷屏，市场上不时会出现一些公寓房的新闻。比如，天銮二手价格为16万/平，灵山岛公寓价格为7万/平。

虽然这是一个例子，并不能反映出整个公寓市场的价格水平，但是有趣的是，为什么那些被普通购房者视为“大坑”的公寓，富人们会为此买单呢？是不是真的传说中“人傻钱多”？

那2021年呢？数据显示，2月住宅销售面积6.7万平方米，比去年同期增长315%;3月广州住宅销售面积9.1万平方米，比去年同期增长36%，比去年同期增长77%。

今年的年度数据与2020年广州的公寓市场的不景气密切相关。到2020年受疫情影响，广州公寓成交量几乎腰斩。

所以2021年逐渐复苏的公寓市场，能有更好的表现也就不足为奇了。

该研究所预计，2021年商业市场将出现井喷，总供应量有望突破350万㎡。

这其中，预计公寓市场供应量将达到160万㎡，供应集中在科学城、知识城、明珠湾、庆盛、白云新城以及鱼珠、金融城、琶洲等板块。

换言之，就地段而言，高档公寓往往比高档住宅更接近市中心。

在这里可以找到两个高档公寓的优点：

首先，由于CBD中心大部分是商业项目，住宅很少，高端公寓成为很少具备居住属性的物业。那就是，如果你想住在宇宙中心，大多数时候只能选择高档公寓。

二是高档公寓拥有的资源是的。也许有人会抬杠，珠江新城中区的住宅项目也有选择，为什么还要选择公寓？

然而，在公寓市场逐渐复苏，加上调控政策趋紧的情况下，小编建议购房者还是要谨慎。

，公寓的流动性较差。由于房屋的税收高，所以变现比较困难。

一般而言，公寓销售要交契税、增值税、土地增值税、个人所得税、土地出让金等，这些税费加在一起要比销售普通住宅的费用高得多。

想象一下，如果你的公寓市场价格是1200万，转让对象主要是刚需购房者，而税费就要付十几万，这层楼的购房者能付多少呢？那和有钱人出大钱买房子不一样。

第二，大部分公寓都没有登记，也没有学校。

除居住外，更重要的是看房子背后的资源配套，而在这方面，公寓基本没有优势。很自然地，有些公寓是有学位的。

那是为什么呢？而且官方没有标准的答案。身为买主的你，别冒险。

总结一下，买房子要遵循的一些逻辑，大范围的按城市核心区划分，房子稀少，坐拥资源是加分项。但是对那些资金实力不强的购房者来说，小编劝你们一句：慎重选择。