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拍地抢先看!14宗地获报价,最高溢价4.62%,增城哪里最抢手?

楼市淳2021-04-26 09:56:55

明后两天，就是广州市首次集中供地的大日子了。

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2021年4月22日8点半，2021年广州次集中宅地出让正式挂牌。增城有18宗土地挂牌，挂牌起始总价超262亿元。

截至4月25日21:30，增城18宗地中有14宗地获报价，4宗地无人报价，其中3宗地产生溢价，溢价率达4.62%。

限时竞价将从4月26日9时陆续开始，持续到4月27日下午。26号、27号各竞拍9宗。

4月26日增城拍地一览表

4月27日增城拍地一览表

下面来看看这18宗地的挂牌起始价和楼面价情况：

8次报价，溢价4.62%

谁会是最后赢家？

目前，报价次数的是新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块，截止发稿时，共有8次报价，报价为53400万元。

新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块

地块编号：18101206A20134号

宗地坐落：增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧

土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

宗地面积：15868.28平方米（规划建设用地面积15868.28平方米）

容积率：≤3.0

建筑面积：≤47604.84平方米

挂牌起始价：52000万元

起拍楼面价：10923.2元/平

该地块位于新塘汇东国际南侧，新康花园西侧，生活气息浓厚，周边学校资源颇多，有鹤泉小学、新塘第三中学、新康小学等。值得一提的是地块周边有两宗大型住宅项目楼面价均在1.2万/平以上，而该地块仅1万出头的楼面价性价比较高。

地块限高120米，需配套商业建筑面积不高于计算容积率总建筑面积的3.3%，即1571平方米。

目前，溢价率的地块是朱村街朱村大道中18003200A21013号地块，溢价率为4.62%。

朱村街朱村大道中18003200A21013号地块

地块编号：18003200A21013号

宗地坐落：增城区朱村街朱村大道中

土地用途：二类居住用地（R2）(可兼容商业）

宗地面积：17258.26平方米（规划建设用地面积14614.42平方米）

容积率：≤3.7

建筑面积：≤54073平方米

挂牌起始价：54120万元

中新镇新新公路西侧18103207A21020号地块也获得4次报价，报价为198200万元，溢价率为1.54%。

中新镇新新公路西侧18103207A21020号地块

地块编号：18103207A21020号

宗地坐落：增城区中新镇新新公路西侧

土地用途：二类居住用地（R2）(可兼容商业）

宗地面积：62875平方米（规划建设用地面积62875平方米）

容积率：≤3.2

建筑面积：≤201200平方米

挂牌起始价：195200万元

起拍楼面价：9700元/平

地块位于新新公路西侧，广汕公路南移线新新公路立交以北，距离地铁21号线（已开通）中新站2公里、距离花莞高速新新出入口仅2.5公里，临近城市主干道广汕公路，附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速等，交通便捷。

目前地块已聚集有中海香樟墅、时代倾城（中新）、奥园地产、政源地产等商住楼盘地块，周边有中新医院、中新中心小学和农工商学院等生活配套设施日臻完善，已形成良好的商住氛围。

4宗地块无人问津

中新镇广河高速中新出入口东侧18103242A21016号地块

地块名：广河高速中新出入口东侧地块

地块编号：18103242A21016号

宗地坐落：增城区广河高速中新出入口东侧

土地用途：二类居住用地（R2）(可兼容商业）

宗地面积：23661.38平方米（规划建设用地面积23661.38平方米）

容积率：≤3.0

建筑面积：≤70984平方米

挂牌起始价：63900万元

起拍楼面价：9002元/平

此前这地块曾三次终止出让，这次已是第四度出让，可惜暂时还无人报价。

正果镇正果大道西侧18104223A20003号地块

地块名：正果镇正果大道西侧18104223A20003号

土地用途：二类居住用地（R2）、商务用地（B2）

宗地面积：41363.93㎡（规划建设用地面积41363.93㎡）

容积率：≤3.5

建筑面积：≤144774㎡

挂牌起始价：55100万元

起拍楼面价：3805元/㎡

这块地是本次集中出让中最偏僻的一宗宅地。

朱村街朱村大道西18003210A20066号地块

地块名：增城区朱村街朱村大道西18003210A20066号地块

地块编号：18003210A20066号

宗地坐落：增城区朱村街朱村大道西

土地用途：商业用地（B1）、商务用地（B2）、二类居住用地（R2）

宗地面积：152623.33平方米（规划建设用地面积133324.92平方米）

容积率：≤5.0

建筑面积：≤666624.6平方米

挂牌起始价：325550万元

起拍楼面价：4883元/㎡

地块所在位置位于21号线凤岗站东侧，西侧为科惠花园，东侧为恒展江山时代和工信部电子五所。

值得注意的是，建筑限高为200米，极有可能建设成科教城板块的地标。同时还需要配建24班小学、12班幼儿园。

这宗地就是住宅占比有点低，开发企业得好好掂量。同时地块大，起拍总价高。

増江街经三路与纬六路交汇处地块

地块名：増江街经三路与纬六路交汇处地块

地块编号：18002205A20003号

宗地坐落：增城区增江街经三路与纬六路交汇处

土地用途：二类居住用地（R2）(可兼容商业）

宗地面积：12134.26平方米（规划建设用地面积12134.26平方米）

容积率：≤3.6

建筑面积：≤43683.26平方米

挂牌起始价：37140万元

起拍楼面价：8502元/㎡

这块地没有正果那么偏，但离地铁站还是挺远的，而且体量较小，是一宗蚊型地。

拍地在即，广州东部“粮仓”增城将会有何表现？让我们拭目以待，同时房产君也会持续关注，敬请留意。

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