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番禺新政来了,假人才真炒房行不通了!

广州房叔 2021-04-26 09:46:37
 

刚刚,番禺的新政也来了,这是继海珠之后第二个出台新政的区。

番禺本次新政,包括了4个方面,对市场影响比较大的有2点:

1、限价。

严格实行新建商品住房预售价格和现房销售价格的价格备案指导;对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

2、严控借人才政策炒房

严把人才购房审核关,在保障高层次人才购房刚需的基础上,严防假借人才资格炒房行为。

2020年,番禺一手房价涨幅为6.8%,在广州十一区中名列第5,远远低于南沙、黄埔的涨幅。不过,番禺万博等板块,涨幅相对较大,个别一手楼盘的单价从4万+涨到了今年的6万+,涨幅高达50%。

所以,番禺被约谈,出新政,都在意料之内。

番禺的新政包括了4个方面:

一是加强统筹部署。

牢牢坚持“房住不炒”的定位,加强房地产市场监测,齐抓共管促进房地产市场平稳健康发展。

二是完善住房体系。

通过增加商品住房市场供应、培育和发展住房租赁市场、落实公共租赁住房保障制度等措施,完善住房市场体系和保障体系,确保群众住有所居。一季度批准商品房预售许可共29宗,面积63.58万平方米,有效满足市场需求。共筹集公租房4197套,配租约2500套,解决约5000人住房问题。

三是加强价格调控

制定《番禺区商品住房备案价格审核意见》,进一步强化新建商品住房项目价格管理,指导开发企业合理定价,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。严把人才购房审核关,在保障高层次人才购房刚需的基础上,严防假借人才资格炒房行为。加大对全区房地产市场发展趋势的研判分析,严格实行新建商品住房预售价格和现房销售价格的价格备案指导。

四是强化执法监督。

制定《番禺区重点开展房地产市场秩序专项整治工作方案》,建立住建部门牵头、多部门联动的工作机制,形成信息共享、协调有力的执法监管格局。

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