猛！金沙洲地价创纪录，佛山突然限签

文｜邓浩志

佛山突然限签

佛山突然实行限签政策，一手住宅成交单价超过1.8万/m²的暂时暂停网签。具体情况以官方执行要求为准。（注：销售价格高于指定价格的，暂时不能网签。和最近广州有些区执行的限价不是一回事。广州限价指的是：价格不符合政府指导价的，就不发预售证，买都不给你买。是两回事！）

简 评

1、政策来得非常突然，事先没有预兆，可能和近期佛山楼市备受关注，以及个别板块出现价格集体调升有一定关系。加上五一假期临近，佛山各大楼盘都有较大的推广安排，应该是佛山相关部门提早给市场“泼冷水”，既避免市场过热的情况，也分流高价项目网签。

2、政策影响不对等，冲击广佛交界更明显。这比较好理解，广佛交界楼盘单价基本都超过2万以上，几乎全面受影响。而佛山中、西部房价明显低于1.8万，基本不受影响。

3、限签限价执行细则不明，影响暂时无法判断。预计五一后会有更清晰的指引。无论是购房者、开发商都需等。

金沙洲地价创纪录

广州为期两天的集中供地大戏今天上演“上半场”，其中中最引人注意的就是白云区金沙洲地块，最终以42122元/m²被华润收入囊中，地价大幅度刷新该片区楼面价纪录。

简 评

1、金沙洲的“面粉”比“面包”贵。

此次拍卖的地块位于广佛交界处，广州一侧周边目前完全没有在售的一手楼盘，二手比较新的房源报价大概在3.5万—4万元/m²左右。此次4.2万的楼面价比区内绝大多数二手房价格都要高，甚至高出不少。可见开发商非常看好该片区的后市。我觉得主要有两个原因，一是广州市场近期升温比较明显，地价也是水涨船高；二是金沙洲已经很久没有土地供应了，该片区堆积了大量的需求，所以地块没开卖市场关注度就极高；按地价反推房价，项目售价预计要到5.5万/m²左右才能实现盈亏平衡。

2、广佛交界再获巨大利好。

地块紧邻佛山，周边在售一手项目也全部位于佛山一侧。整个片区的整体均价尚不超3万元/m²。以附近的宏宇天御江湾为例，离此次金沙洲地块直线距离仅1.6公里，整体均价在2.5万左右，还是一线江景。此次出了4.2万的楼面价，等于再次给佛山里水打了一瓶大大的“鸡血”。佛山楼市想不升温也难。当然，升温太急肯定也会招致调控。近期佛山也已开始执行限价限签政策。

3、华润广佛交界土地市场连续刷单，单单都是新纪录。

这次是金沙洲的纪录，上上周是陈村的纪录，都是广佛交界，都是大幅刷新。华润这轮操作非常抢眼。尽管过去几个月接连有“三道红线”和“集中供地”政策为土地市场降温。但资金充沛，融资成本优势突出的央企仍然能逆势前行。并不简单啊……