今日，广州首次集中供地正式开拍。在调控上，广州又一次成了四大一线城市的带头大哥。
广州又一次走在前面
本次出让地块24宗，成交22宗，成交总金额452亿，4宗竞价封顶需要摇号，2宗流拍。
这次成交的地块中，总价的是番禺新造创新城地块，总价接近54亿；楼面地价的是白云区金沙洲地块，达42122元/平方米，挤掉广钢新城地块，挤进广州前十行列；拿地的是越秀地产，总金额超80亿。
明天，广州将继续有24宗地块出让。
广州2天出让地块共计48宗地，总出让面积278.14万方，总建筑面积928.5万平方米，总起拍价901.4亿元。
2020年广州土地市场供应创近6年纪录，商住商服用地总出让金达2503亿。
广州首次供地总起价约占去年出让金的三分之一，如果后面两次供地规模差不多，全年土地出让金有可能超越去年全年。
有地块热死，有地块冷死
2021年2月底22个重点城市集中供地政策的出台，预示着土地市场的游戏规则即将发生重大改变。
反应最快的是长春。
4月15日，长春首场土地集中出让落下帷幕，抢了集中供地模式的头啖汤。长春共推出51宗宅地，最终成交38宗，2宗流拍，11宗终止挂牌，从溢价率水平来看，整体市场表现比较平淡。
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长春是个集中供地城市
广州的集中供地，没有抢到头啖汤，但也是四大一线城市里的个。
26日、27日集中供地的48宗用地全部设置了限价。
48宗用地整体起始楼面价约10577元/平方米，比去年全年住宅用地的起始楼面价下降了7%。
26日出让的24宗地块，有些热死，黄埔的黄陂、知识城E2、E3地块，番禺的新造地块，白云的金沙洲地块，南沙的庆盛枢纽地块，都被抢到了封顶价，只能等待摇号决定幸运者。
有些则冷死，增城广河高速地块、从化江埔地块都没人报价，最终流拍。
越秀地产成拿地大户
作为一线城市，广州的地块还是非常受欢迎的。
在楼市出现分化的情况下，部分房企一改“农村包围城市”的策略，重点布局一线城市，最鲜明的是恒大，去年在广州招拍挂上拿地资金高达186亿元。
不过，去年在广州土地市场花钱的还不是恒大，而是越秀，花费超过200亿。
本次集中供地，吸引了众多开发商，参与竞价的开发商有67家，越秀最为积极，参与竞价的地块达到15宗，负责拿地不负责开发的平安也竞价12宗地块，招商、金地、正荣、华润、卓越等竞价地块也在10宗以上。
今天拿地的是越秀地产,拿下了4块地，总金额约80亿，成为天的赢家。
白云金沙洲楼面价破4万
另一块受关注的金沙洲AB3701008地块，有超20家房企参与竞价，包括了越秀、万科、保利、中铁建、华润、融创、雅居乐、金地等。
最终该地块被华润置地以超21亿拿下，折合楼面价42122元/平方米，白云楼面地价第三高，另外两宗都是白云新城片区。
金沙洲地块有瑕疵也能卖高价
地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，浔峰山公园，景观资源良好。
交通方面，地块距离地铁六号线浔峰岗站约1.2公里，步行前往需要15左右。
地块周边目前多为二手房，有万科四季花城、星汇金沙花园等小区，报价多在2.7万-3.3万/平方米之间。
黄埔3地块都要摇号
广州去年卖地，增城、白云、黄埔、南沙四区，成为广州供地四大天王。在本次集中供地里，增城依然是的，稳坐头把交椅；黄埔供地有所下降，四大天王的位置被番禺抢走。
不过，黄埔现在楼市现在实在太热，地块变少，抢得更加厉害。
黄埔黄陂HBPQ-A-6地块在4月23日17时正式进入报价阶段，仅仅用了30秒时间就有了19次报价，最后一次报价直接达到封顶价，转为摇号。
扣除需配建的10448平租赁住房，黄陂地块最终楼面价为27274元/平方米。
这个价格，与2016年中冶拿下的黄埔长岭居地块（中冶逸璟台）并列黄埔地价。
今年以来，黄埔的土地市场一直很热。
开发商、买家都喜欢黄埔
1月份，黄埔东风化工厂地块出让，楼面价是封顶的27105元/平方米，竞得者是卓越集团。
1月底2月初，黄埔化工改造居住地块出让，楼面价同样是封顶的27185元/平方米，被越秀地产拿下。
除了黄陂HBPQ-A-6地块，黄埔其它地块同样抢手。
已经9年没有宅地供应的知识城起步区，在这次集中拍地中推出两宗宅地，吸引了多家房企的关注，近50家房企报名参与竞拍，其中包括中海、越秀、保利、万科、恒大、龙湖、旭辉、融创、金地、招商等，几乎全是大开发商。
最终知识城ZSCN-E2地块经过26轮达到封顶价之后再竞配建，同样封顶，最终只能摇号，楼面地价达到27044元/平方米；知识城ZSCN-E3地块竞争同样激烈，同样达到封顶价之后需要摇号，扣除配建，楼面地价达到27217元/平方米。
黄埔今年出让的5宗宅地，全部需要摇号，且均价都在2.7万/平方米左右，控制力非常厉害。
知识城房子现在也很抢手了
据资料显示，知识城两宗地块的容积率仅为1.2，未来或将打造成为低密度的墅级产品社区。
番禺地块4年涨近3倍
番禺新造广州国际创新城C地块，吸引了20家房企报名，包括：万科、中海、平安等。
9点一开拍，报价不停刷新，两之内就增加了10个报价！
用时8，报价封顶，转入竞配建环节。
最终，创新城地块经过183轮报价封顶，总价535178万元+45900平方米配建面积，最终摇号确定竞得人，成交楼面价33599元/平方米，在番禺仅次于金地壹阅府的33660元/平方米。
地块位于番禺区兴业大道西北侧、暨南大学番禺校区东北侧，紧邻地铁4号线新造站和南大干线、兴业大道等重要交通干线，与大学城隔江相望，手握地铁+临江+旧改三张但配套匮乏。
新造地块周边有产业支撑
2017年4月，碧桂园以底价57.5亿元竞得番禺新造广州国际创新城A地块，折合楼面价仅9130元/平方米。
时隔4年，板块内地块楼面价冲高至33599元/平方米，涨了2.68倍。
南沙庆盛比横沥岛抢手
南沙地块中，庆盛枢纽地块，因为这是庆盛枢纽片区首宗招拍挂宅地。
目前该片区处于发展起步阶段，周边配套资源较为薄弱，整体居住氛围偏弱，直线距离已开通的高铁庆盛站和地铁庆盛站约1.2公里。
根据规划，庆盛枢纽区块的功能定位为：粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区，南沙新区北部组团中心。规划有1条高铁+2条高速地铁+3条普速地铁+3条高速公路。
该地块被招商以超41亿元拿下，楼面地价18108元/平方米。
奇怪的是，横沥岛地块竞争反而一般，美的地产以总价17.89亿夺得，折合楼面价13587元/平方米，与横沥岛去年8月份拍出的19140元/平方米的地价有一定差距。
地块西侧邻近中山附属医院（在建），南侧为学校用地。
地块附近有医院在建
横沥岛已有四个项目，分别是葛洲坝湾区金融城、美的绿城江上沄启、旭辉耀玥湾和深业置地项目，其中旭辉耀玥湾已于上周开盘，首推1栋和2栋，户型为97-137平方米三至四房，开盘价格为2.8万-4.5万/平方米。
老城地块单价不到3万
广州首次集中供地的名单中，老城四区只有荔湾有土地出让，而且只有1宗。
荔湾是老城四区里有地块出让的
该地块是荔湾区海龙路兴达地块，曾在2019年9月计划出让，但因故终止出让，当时的起拍楼面价为2万元/平方米。
此次重新挂牌，计容面积、起拍总价均有所变动，起拍楼面价也下调至16746 元/平方米。
最终该地块被越秀地产以约25.8亿竞得，成交楼面价为26641元/平方米。
地块位于广州环城高速以南，海龙路以北，南靠珠江，距离地铁广佛线龙溪站约1.5公里，属于广佛交界地带。
目前兴达地块周边环境多为工业区、城中村、花圃苗场，视觉效果一般。
此前地块整体限高30米，后面调整为80米，未来建成项目后，高楼层的单位可望江。
地块周边有保利公园九里、中铁建荔湾国际城和保利塞纳维拉等二手楼盘，均价3.1万-3.8万/ 平方米，距离地块5公里左右的广钢新城，目前在售的一手房价格已经突破7万/平方米。
你觉得集中供地会拉低地价吗？
广州房叔
2021-04-28 03:25:56
