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业主连夜加价近百万!广州集中拍地后遗症有多严重?

广州PLUS 2021-04-28 22:04:26
 
 

一场土拍,拍得刚需心里哇凉哇凉的。

但是开发商却乐了,像黄埔、南沙这些区域的楼盘就纷纷发布“喜报”:

不过真正让刚需担忧的是,这些高价地拍出,是不是意味着区域房价又要涨了?

 
 

.01

黄埔、南沙地块拍到摇号

周边房价要涨了?

 
广州集中拍地中,黄埔最为亮眼。
 
像知识城两块地都被拍到摇号,其中ZSCN-E2地块折合楼面价达到27044元/㎡!很多人说知识城房价要破5万+/㎡了,周边房价到底涨没涨?
 

 

最近拿了预售证的保利拾光年,仅剩2楼几套产品在卖,均价是2.9万/平,据销售介绍目前并没有收到要涨价的消息。

另外黄埔时代印记在售大户型,均价2.7万/平,销售称5月会有小户型产品推出,涨不涨价还不知道。

此前我们了解到知识城全新盘升龙·学府上城,吹风价是3万/平,但现在中介称价格暂未出来。口风变紧。

周边低密度产品康大龙祥汇、招商雍景湾,价格为4.4-4.5万/平,也没有要涨价的消息。

再看看二手,知识城比较火的万科幸福誉近期二手成交价格已经达到3.7万/平;时代天韵二手成交价格达到3-3.5万/平

 

 

 

这些二手房价涨了吗?

从最近挂牌的一些房源来看,涨跌都有,但都不是普遍现象

时代天韵新挂牌的二手房房价没有大变动,不过也有个别房子开始降价了。

例如一套80多方的两房户型3月初才挂牌,总价310万,经历四月的调控后现在总价仅为262万,降价48万,单价为3.1万/平左右。

 

涨价的也有但不多,万科幸福誉就有一个二手房,4天前刚挂牌时,总价还在260万,没过几天就涨价3万。
 

 

总的来看,知识城高价地拍出高价地后,一手市场目前反应不大

这与市场调控政策有关,还与知识城这两块地为低容积率地块有关,未来肯定是打造中高端项目了,普通项目涨不涨价跟它关联不大。

由于知识城二手房源基本都是刚满两年,受到最近增值税政策的冲击,业主心态没有很膨胀,即使调价也是个别业主小幅度上调价格。

另外,科学城黄陂地块也拍到摇号,旁边就是热盘融创翔龙·廣府壹号,最近将开售新一期产品。

据悉项目前期尾货价格集中在4.5万/平左右,现在有黄埔整体热度和拍地热度,预计新一期货源价格将会突破5万/平。

除了黄埔,南沙横沥岛昨天也拍出一块地,楼面价高达23604元/㎡,成为南沙新标杆!

不过目前南沙横沥岛新盘还未面市,预计在五一期间面市,其中旭辉曜玥湾吹风价为3.7万+/平。

看到地价刷新,他们目前的反应还是:用面粉价买面包,快来买我!这里未来可期!但并未看到有宣称涨价的楼盘。

 

 

不过具体想知道拍地对横沥岛影响大不大,可以关注我们,后续我们会报道横沥岛新盘开盘价格到底会如何。

 

.02

热门区都消停了

这个区业主连夜改价格!

 

与南沙、黄埔的小心翼翼截然不同,金沙洲这次拍出了4万+/平的地价,让周边的业主彻底兴奋了!
 
 
群里有人就说,金沙洲小区业主连夜抬价,将房价从3.2万/平加价到4.1万/平,单价涨了近9000元/平,按套均90㎡的户型计算,总价差不多提升了近百万!
 

 

据数据显示,地块旁边的星汇金沙花园有几套90多方的房挂牌价格已经达到4万+/平了,其中有房源是今年年初才挂牌,满两年未满5年,总价360万,目前总价已经涨到400万!

 

 

但从成交情况看,小区90多方的户型成交单价才3.3-3.4万/平左右,这个4万/平的挂牌价明显有些虚高了。

 

 

相比黄埔、南沙去年的涨幅,白云去年房价涨幅并不大,今年补涨氛围浓厚。

 

 

拍出高价地之后二手业主就开始有点膨胀了,毕竟好不容易等来了涨价的机会。

 

 

 

.03

地价上涨房价一定会涨吗?

 

总的来看,广州拍出高价地之后,不少热门区域房价反应并没有那么迅速。
 
主要原因是这些区域面临比较大的调控压力:新盘限价,预售证也迟迟下不来,开发商不敢乱来。
 
而且黄埔、南沙很多挂牌的二手盘都才刚满两年,出售受到增值税政策影响,现在本来就不太好卖了。此前这些二手小区在市场热时候也已经涨价不少了,目前没有出现再继续跳涨的态势。
 
反而是白云,未深度参与到广州上一轮行情中,补涨氛围浓厚,业主心比天高还在涨价。
 
不过我想说的是,高价地并不等于区域房价上涨,房价上涨和很多因素有关。
 
例如天河东部去年房价上涨确实与天河拍出高价地有关,但主要原因还是因为区域供应太少,新房一直稀缺,所以才造成房价上涨,并且购房者还乐意为之买单。
 
其实很多高价地,反映的是开发商对片区未来价格的预期,这些标杆地块,未来能不能回本是要打问号的。如果周边有楼盘开始以此为借口盲目涨价,很显然就是在透支未来的涨幅空间,这时候买入,你不接盘谁接盘?
 
另外一些标杆地块大多是准备做高端产品的,拿普通住宅的价格与之相比,其实没有太大的可比性。
 
对很多刚需来说,要理性看待土拍市场,广州土拍市场冰火两重天才是真,并不是全面火热。不过这次拍地也让购房者意识到哪些区域蕴藏机会,像我们之前一直说的白云西就值得看好。
 
而且现在市场调控收紧,房贷利率也进一步提升,不要看到业主开始涨价,你就焦虑了,还是要结合实际的市场行情来判断买入的价格到底值不值,千万不要盲目追高!
 

 

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