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南拓下一站!广州拿出半个番禺面积!六维度亲测三地铁上盖盘!

房天下广州 2021-04-30 02:08:38
本期测评番禺区三地铁上盖项目——亚运城。
评测维度:交通、区域价值、配套、小区规划、环境、户型六个维度。
评分范围:1-5分。
评分标准:主客观相结合。
 

交通

4.8分

 

亮点:地铁+高铁+城轨+巴士 多维立体交通

 

据妮妮姐亲测,亚运城属地铁盘,临近地铁4号线海傍站,3个站到大学城,7个站到琶洲,3站到庆盛站可以换乘高铁。
 
亚运城是超级大盘,有媒体村、运动村、天荟、天成、天誉、天峯、天韵、天骄、山海湾、天珑等多个组团,不同组团距离地铁口的距离是有所不同。
 
亚运城各大组团与地铁分布图
 
最近地铁4号线海傍站的组团为天荟,距离地铁口直线距离约300米。最近刚上市的新组团天珑ONE,距离地铁口直线距离约3公里
 
亚运城除了有现成地铁外,还靠近建设中的地铁三号线东延线海傍站,目前该地铁线正在施工中,以图为证。
 
地铁三号线东延线经过亚运城
 
妮妮姐在亚运城广场附近看到有施工公示图,公示“三号线东延线(番禺广场—海傍)线路全长9.55千米,共设4座车站,其中换乘站1座,海傍站与四号线换乘”。
 
地铁三号线东延线现场公示的工程概况
 
截至最新数据显示,三号线东延线全线土建工程累计完成25%
 
该线一旦通车,海傍站成始发站,可以不用换乘直达番禺广场TOD、海珠客村、天河珠江新城等。
 
另外亚运城还有一条远期规划的地铁8号线南延段。根据2015年2月规划,广州地铁8号线南部到黄埔后,经琶洲南大街、长洲、化龙、蒙地、莲花、砺江路、石楼,最终到达番禺海傍,在化龙站建立化龙-黄埔客运港支线。
 
未来该线通车,项目家门口8号线直达黄埔客运港。
 
亚运城除了3地铁环绕,还临近高铁与城轨
 
地铁4号线海傍站3站到庆盛站,可以换乘广深港高速铁路,以前坐高铁需要去南站,现在不需要了,去深圳的话约25分钟,去香港的话约40分钟,去澳门约1个小时内。
 
这里还要再提一个利好消息,2011年2月2日,广州市发改委官网发布消息,广州地铁4号线预留多年的官桥站已通过工程初步设计概算批复,计划总投资近2.5亿元。按照此前广州地铁公开回复,该站点计划今年开建,2024年建成。
 
 
官桥站在广州地铁四号线所处的位置
 
该站点一旦开通,距离项目仅为2个地铁站,而东西横穿番禺、往来佛山至东莞的佛莞城际铁路将会在官桥设站,目前城际车站已基本完成建设,计划今年与城轨同步投入使用。这样一来,亚运城去东莞十分方便。
 
佛莞城际线路图
 
另外,亚运城还靠近莲花山港口,车程约15分钟,从这里出发可以直邮香港国际机场,约1.5小时直达香港中港城。
 
另外,对于开车一族,项目周边有四纵四横高速路,四纵为华南快速、南沙快速、新化快速(预计2021年7月全线通车)、东部干线;四横为南大干线(预计竣工时间为2021年10月30日)、广明高速、亚运大道、广州绕城高速。
 
令人惊喜的是,新化快速如果开通之后,亚运城业主将可以直接从广澳高速入口上高速,只需约15分钟左右即可通过新化快速下新洲立交到琶洲。
 
此外,也可经新洲立交接东圃特大桥到东圃、车陂南,或者直接走新港东路经猎德大桥到珠江新城,大大缩短了亚运城到珠江新城、琶洲电商总部、国际金融城的距离。
 
亚运城不但外部交通完善外,小区内部巴士也是值得点赞的,组团与组团间、组团到地铁口均有公交,短线每次仅需1元费用。天珑组团楼下有个公交首末站,出行更加便捷。
 
小区内部公交线路图
 

总结

 

亚运城3地铁+高铁+城轨+港口+巴士,多维立体交通,交通便利。天珑ONE组团距离地铁约3公里,虽然远离地铁,但组团楼下有公交车接驳地铁,高峰期出行5分钟一趟。另外,离地铁远些可以免去有噪音的困扰,小区会比较安静。

 

不足之处为组团比较多,小区大,穿梭地铁、组团间需要依赖内部公交,等公交比较耗时,建议自行购买电动车。

 

 

区位

4.5分

 

亮点:项目处“东部莲花湾”+广深港澳科技创新走廊核心

 

广州亚运城位于东部莲花湾板块,该板块今年2月已被写入政府工作报告,与万博汉溪片区、广州大学城一并被列为南大干线经济带的重大平台重大圈层。
 
那“东部莲花湾”到底是怎样的?面积有多大?
 
从新出的规划来看,莲花湾板块位于番禺东部,具体为珠江后航道以南、南沙港快速以东、沙湾水道以北,约260平方公里,陆域190平方公里。相当于半个番禺的面积,42倍的珠江新城。
 
东部莲花湾占了半个番禺面积
 
不止面积大,莲花湾片区还被官方寄予发展厚望。
 
得益于湾区“顶点”的先天优势,莲花湾片区将以高点定位、世界一流为标准,联动周边区域,成为环珠江口第一重要文化商旅战略要地
 
同时,其也被官方钦点为承接大学城科研成果转发的承载区,将广纳人才,为经济发展赋能。
 
此外,伴随着广深港澳科技创新走廊规划升级,莲花湾所在的珠江口沿岸,担当起了湾区发展引擎的重要角色。
 
亚运城处广深港澳科技走廊的中间位置,连通四大创新区,包括琶洲互联网创新集聚区、思科智慧城、广州大学城—国际创新城、庆盛科技创新产业基地,起到了承上启下的作用,周边产业发展对项目将有辐射带动效应。
 
广深港澳科技走廊亚运城所处的位置
 

总结

 
 

“东部莲花湾”板块今年已被写入政府工作报告,可见其重要性,是大势所趋,也是板上钉钉之事。再者,第三中轴南通广深港澳科技创新走廊,要融入大湾区,这片区域必须快速补齐。亚运城居其莲花湾板块,未来将受益匪浅。不足之处是该板块要发展需要时间。

 

 

 

配套

4.5分

 

亮点:上学+购物+健身+医疗 小区内均能满足

 
亚运城作为十一年醇熟社区,小区内配套均能满足日常生活需求,毋庸置疑,这是项目的优势!
亚运城整个小区的规划
 
教育配套方面,小区内有19所学校,其中9所幼儿园、5所小学、3所初中,2所高中,初中与高中是省一级广铁一中。
 
亚运城里的天誉小学
 
广州市铁一中学
 
新组团天珑ONE位于亚运城的东部,恰恰是教育资源集中地,周边1公里内就有13所学校环绕。
 
天珑ONE组团,最近的幼儿园为天珑与天骄楼下配套的幼儿园,均在建中;小学最近的是天韵小学,属公办,今年9月份正式开学;初中最近为广体一中天峰中学,属公办,去年已开始招生。
 
广铁一中天峰中学
 
商业方面,亚运城每个组团都有配套商业体。天珑ONE组团约1公里内就有超4万㎡的商业体,小区楼下自配约6000㎡的商业体。
 
另外还可以享受其它组团的商业配套,附近有天骄约6000㎡,天韵约7000㎡、天峯约7000㎡的商业体。
 
亚运城内远些的商业还有金嘉地铁商业街、亚运城广场购物中心、天成商业街、国际商业街、天誉商业街、国际商业街,可以说吃喝玩乐等均小区内一站式搞定。
 
金嘉地铁商业街街景
 
亚运城广场
 
亚运城广场内的儿童乐园
 
整个亚运城有三大肉菜市场,天珑ONE组团附近规划有约2500㎡的肉菜市场,并且是亚运城三大菜市场中最大的一个,步行约800米可以搞定“柴米油盐”!
 
医疗方面,亚运城小区内有一所三甲医院——广州医科大学附属第二医院,另外还规划一所广州中医药大学中西结合医院,天珑ONE楼下还规划有约3000平方米的大型社区卫生服务中心,平时小病小痛、感冒发烧、小孩子打疫苗楼下即可搞定。
 
健康方面,靠近天珑ONE组团有2000方的体育公园,室内室外双场地设计,囊括篮球场、羽毛球场、网球场、游泳池、排球场,未来下楼即可健身。
 
距离较远些的运动场还有亚运城综合体育馆,属于国际赛事级体育馆,按国际标准设计,羽毛球馆、篮球馆、壁球馆、网球馆、乒乓球馆等均对外开放,每天有免费时段。
 
小区内还有10公里的慢步绿道,每天可以享受慢跑时光。 
 

总结

 
 

亚运城有11年的成熟配套,上学、购物、健身、医疗均在小区内即可搞定,日常生活十分方便。但由于亚运城人口过于密集,大大降低业主的配套“享受度”!如购物、吃喝玩乐、看病这块排队!入读学校未必就是小区楼下那所!

 

 

 

小区规划

4.6分

 

亮点:小区半围合式设计

 
天珑ONE总共有15栋,整个小区半围合式设计是最大的亮点!楼栋之间讲究错开,保证每栋每户每天有两个小时以上的阳光照射,保证采光与通风。
 
天珑ONE还有另一大亮点,超6万平土地上规划约41%的绿地率,将园林价值最大化利用。
 
另外,每栋都是架空层,对于建筑密度较大的亚运城,架空层有利于小区在雨季后的空气流通,加快湿气的排除,提高舒适度。另外架空层为业主提供了一个运动、玩乐、交往的室外空间,这点是非常好的。
 
亚运城沙盘图
 
再之,小区内的功能区丰富,打造了超级社交型中央园林,囊括超级森林泳池、无边际下沉式休闲广场、夜光跑道、林下书吧、阳光大草坪、综合会所、萌宠休闲区等10大功能分区。
 
天珑ONE小区内的规划
 
天珑ONE小区规划
 
还打造了儿童优养的哈尼熊冒险乐园、青少年优长的青春活力场、成年人优乐的休闲公园,满足不同年龄段的休闲娱乐需求。
 

总结

 

天珑ONE小区半围合式设计利于采光、通风;绿地率高舒适度高;架空层对于低层住户来说,可防潮减湿。不足之处为小区为超高层,57层,容积率高,舒适度大大降低。

 

 

小区规划

4.7分

 

亮点:3山3江1岛环绕+500米宽珠江 +广州足球场    

 

天珑ONE环境美为其专属标签!
 
3山3江1岛环绕!
 
“3山”,大小浮莲山、以及国家4A级景区——莲花山,可望三山环绕的山景。
 
 “1岛”,东面,与海鸥岛隔江相望,海鸥岛2016年被列为受保护岛屿之一,也是珠江入海口唯一一处未被开发的绿色原生态岛屿。
 
“3江”,毗邻约200米砺江、约500米宽珠江浮莲岗水道,望狮子洋风景。
 
天珑ONE还突破百米限制,离江面最近距离仅约50m!约500米超宽江景视野,超15.5km超长江岸线,沿砺江江岸边还有约2.5公里的滨江景观步道,居住于此,很适合一家人散步观景。
 
另外项目楼下有约6.6万㎡广州足球训练基地,由广州足球训练基地运营。未来自家阳台即可看足球比赛。
 

总结

 
 

天珑ONE组团3山3江1岛环绕,视野开阔、景色优美、空气清新、居住舒适度佳。另江景房的稀缺性,物以稀为贵,未来升值空间相对较大。不足之处低楼层湿度相对大些,太高楼层则风大,冬天会比较冷。

 

 

 

户型

4.5分

 

亮点:户户皆景 102平N+1户型颇具亮点

 

天珑ONE目前在售10、11栋102、125、135平三到四房单位,均价28000元/平起,预计2023年9月份交楼。
 
10、11栋3梯6户,10栋包括102、125平,11栋则包括102、125、135平
 
102平颇具亮点!
 
 
102平户型图
 
首先,有南、北向两种户型,入眼景观各有千秋,北向户型望广州足球训练基地,南向户型望中央园林
 
其次,N+1,有灵动百变空间,适合个性化需求,随家庭结构而灵活使用,该空间属于阳台设计,只算一半面积,提高了使用面积。
 
再之,卧室均带飘窗,除了视野开阔外,飘窗不计入面积,增加了使用面积。
 
此外,还有双卫生间、方正入户花园是不错的设计。
 
102平样板间客餐厅
 
102平样板间主卧
 
102平样板间次卧
 
102平样板间灵动空间
 
102平样板间卫生间
 

总结

 
 

户户皆有景观,并不是每个楼盘都能做到的!卧室均带飘窗、N+1有灵动百变空间,均大大增加户型的使用面积。不足之处为L型厨房设计稍微逊色,L型厨房空间大,时间长了可能会厌倦炉灶、水槽和冰箱之间的来回走动。

 

 

 
最终,亚运城得分4.62分!
 
总体来说,亚运城有11年的成熟配套,上学、购物、健身、医疗均在小区内即可搞定,日常生活十分方便。交通方面,地铁+高铁+城轨+港口+小区内部巴士,出行十分便捷。但小区大,组团之间穿梭比较费时,建议自行购买电动车。
 
天珑ONE除了能享有亚运城原有的成熟配套外,还能享受3山3江1岛1足球场环绕,环境美、空气清新、视野开阔,这块是亚运城其它组团无法媲美的。
 

另外,周边是江环绕,未来也不用担忧被遮挡的问题。

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