今年五一与众不同。
假期之前，一方面是密集调控，一方面是开发商在土地市场的攻城略地。
这是市场矛盾的地方，前者让大家看空市场，后者表明部分开发商看好市场。
真实情况如何，五一这样的节点最能看出来。
五一最能看出市场热度
所以，我们到一些热门楼盘去看看。
4月24日，天河广氮板块的人气大盘珠江城投天河壹品正式开放样板间成为全城焦点，在五一假期首日，项目持续吸引大量购房者前来咨询。
现场销售透露，天河壹品已经于近期拿到了3号楼和4号楼的预售证，5号楼和6号楼的预售证预计本周可以拿到，预计下周末一起开售，户型产品为75-125平方米三至五房。
位于黄埔科学城云埔片区时代天韵，五一期间开放了售楼部和样板房。
该楼盘首推14、16栋建面约81平方米南向三房，88平方米北向三房两卫，以及110平方米三房三厅两卫，距离正式开盘还有段时间，吹风价4.2万-4.5万／平方米。
位于黄埔科学城水西片区佳大瑞园五一开放了93平方米三房和129平方米的4＋1房的样板间，现场多为家庭在看房，改善型客户居多。
该楼盘预计首推1栋，吹风价在4.2万-4.3万／平方米，开盘时间待定。
位于黄陂板块的保利翔龙天汇同样是五一亮相，该楼盘规划有高层洋房和叠墅，首期将推出80-125平方米二至三房，吹风价6万＋。
相比黄埔科学城的热闹，老黄埔却显得有点冷清。
位于区府板块的中鼎珺合府售楼部现场看房咨询的人比以往要少一些。
销售表示，目前没有新的动作，很多客户都没通知过来看房。
中鼎珺合府主推87-100平方米三房，销售表示，最快这个月拿到预售证，拿到预售证后大概月底开盘。
同处老黄埔板块的万科城市之光，早在五一前就有买家吐槽，万科城市之光的销售叫他五一出去玩，不要在家里等开盘的消息，开盘时间不知道什么时候能确定。
事实上，万科城市之光这样对客户说，也是无奈之举，因为他们还没拿到预售证，而且不知道什么时候能拿到。
虽然预售证没拿到，但万科城市之光一期吹风价6万元／平方米。
作为刚需置业之一的增城新塘，在五一假期有全新盘面市。
位于增城新塘的阳光城翡丽山开放售楼部，现场堪称人山人海，进出基本是靠挤，还有隔壁小区的业主刚买完菜就过来排队看房。
隔壁楼盘的业主刚买完菜就过来排队看房
阳光城翡丽山共规划有6栋楼，首推1号楼，户型有75平方米三房，85平方米三房两卫和95平方米四房两卫，户型主打刚需，预计五月底开盘，吹风价2.4万-2.6万／平方米，目前处于认筹阶段，需在个人银行账户冻结2万。
位于增城永宁街的佳兆业悦峰选择在五一假期首日开盘，本次开盘主推1和2号楼的76平方米2＋1房，均价2万／平方米，当天确认签约还可享受98折购房优惠。
如果想要其他户型，可采取冻结资金认购的方式先行登记，正式推售时可优先选购。
前两周很火的南沙，五一假期首日遇冷，仅有一个新盘亮相，是位于万顷沙的恒大国际旅游城，在天河正佳广场开放了展厅。
恒大国际旅游城主推公寓产品，户型为24-80平方米平层公寓、46-95平方米LOFT公寓和46-65平方米双钥匙公寓，目前价格尚未确定。
早在五一前，部分楼盘已提前抢跑。
其中，调的是南沙万顷沙全新楼盘中建弘阳德信湾璟壹号。
4月22日刚获得预售证，4月29晚，就火速在南沙大酒店正式开盘。
开盘不都是在项目销售中心？一般是这样，但也有例外。
销售给出的答复是“意向客户太多了，售楼部都挤不下”。
客多了，开发商也开始挑剔起来。
3月27日，湾璟壹号楼盘开放，当时销售介绍不同户型认筹金不一样，其中95平方米2万，107平方米和119平方米3万，后来认筹金涨到了5万。
但这也不影响客户选房，据悉诚意登记超800组客户。
从现场反馈来看，确实到处都是人。
据悉，此次推出的是3栋，4栋与5栋，户型分别是95平方米三房两厅两卫，107平方米四房两厅两卫，119平方米四房两厅两卫，均价为2.2万-2.8万／平方米。
从网传价格来看，2楼，但23层最贵；95平方米户型，价格在2.24万-2.76万／平方米之间，122平方米的最贵，价格在2.37万-2.81万／平方米之间。
当然，这是市价，当初楼盘销售说的认筹享钜惠，主要是在这个价格上再打3个99折，如果是全款或者7天给齐首付，还可以再便宜点。
4月26-27日，广州首次集中供地，横沥岛尖2021NJY-3地块成交楼面价去到23604元／平方米，刚需很忧愁，但是南沙开发商很嗨，甚至发起了红色喜庆海报。
另一方面，4月份广州历经2次调控，无论是2年变3年方可转让，还是半年变一年社保，外地人通过人才政策购房，难度加大。
一边是调控，一边是地价刷新，但该买房的还是会买。
4月，广州房地产市场并不平静。
2轮新政调控，2轮房贷上涨，2场土拍大战。
刚开始，不少开发商（尤其处于重点调控区域）选择“静观其变”，或直接改变推新部署。
随着新政逐渐出台，楼市政策也越来越清晰，尤其是新政规定预售证必须与项目备案价挂钩，因此不少项目4月期间亦处于“新政磨合期”，延迟了推售计划。
但广州首次集中供地，42宗地收金超900亿，4宗封顶摇号，南沙楼面价刷新，金沙洲楼面价破4万……似乎又给开发商带来了信心。
所以，备受瞩目的五一成为了开发商冲刺上半年业绩的重要关口。
据广州中原研究发展部监测，今年五一假期（及前夕）广州一手住宅开盘或加推个盘23个，合计2733套单位。
五一预计多盘有推新
说实在的，这个量也并不算多，仅仅比去年五一增加1个，总推货量与去年五一基本持平。但对比去年十一就明显“降温”，去年十一广州19盘推新，总货量高达2998套（创下2017年以来同期新高），调控和房贷收紧的影响还是有的。
这个五一，主要“战场”集中在近年宅地供应猛增货量充足的增城、黄埔、南沙、从化。
尤其“东大仓”增城，有1265套新货推出，占推新总量的46％，创2017年五一后又一新高。
新盘集中的永宁、新塘以及21号线沿线的中新镇、朱村以及“临莞片区”石滩，均“重新”成为各路买家眼中的“香饽饽”。
作为今年广州楼市“精准调控”的重要对象，黄埔2-3月预售证累计仅获批917套新货，不少区内项目预售证审批存在客观放缓现象，库存消化周期仅剩2.7个月。
五一期间，黄埔预计有658套新货推出，占推新总量的24％，为市场解渴不少。
此外，番禺、荔湾、白云、天河都有少量楼盘入市。
你认为五一广州楼市符合预期吗？
广州房叔2021-05-03 00:03:36
