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数据揭秘!调控之后,广州楼市究竟发生了什么?

广州PLUS 2021-05-03 17:03:29


上个月,广州调控政策接踵而至,市场顿时疑云密布。

如何看待广州楼市走向?看客们自然而然地分出了两种立场,一种是唱空,一种是唱多。

在各种言论的裹挟中,真正的购房者却开始迷失了:现在买怕买在高位了,现在不买怕房价涨了。

今天,我们就通过数据,客观还原市场真相!


.01
成交量创新高
小阳春来了?

先来看一手,今年2月-4月广州一手成交量稳步上涨。

4月一手网签量达到10768宗,同比去年(6566宗)增长64%,不过去年这个时间有疫情影响。

仅从这几个月数据来看,楼市热度没有要降下来的意思。


换个角度看,每年3、4月是楼市小阳春。我们把时间拉长到近5年 ,可以看到今年小阳春是真的来了,成交量仅次2017年!


不过需要注意的是,这回广州小阳春更像是回光返照,4月以来,一手房日成交量峰值,明显低于3月。


透过现象看本质,4月不少买家因为担心后续政策变严 ,选择提前入市;不少开发商想抢占五一推售节点,提前推货,导致成交量有所上涨。


另外一点值得注意的是,4月广州新上市货量创新高,但货量主要集中在增城、南沙、花都、从化等区域,热门区域新增供应非常少,供应量上去了,但是成交量并未同步出现大幅上涨。


在政策压力和房贷利率持续上涨的压力下,广州的热度预计还是会有所降低。



.02
二手成交量创新高!

4月二手房所受影响更大,毕竟增值税免增2改5,将不少刚需买家拦在门外。

据广州房地产中介协会统计数据显示,4月广州二手房网签16025宗!其中421政策当天,抢闸成交2689套,远高于平时的日均网签量!


而且仅用4个月,今年广州二手成交量已经达到56894套,为去年二手成交总量的近一半,已经超过2019年二手成交量的一半。


从区域来看,4月荔湾、番禺、天河、增城二手成交量上涨明显,另外海珠成交量保持超2000多套的高位。



.03
接下来买房该如何买?

不管是一手还是二手,4月在政策的推动下,不少买家恐慌性入市、抢闸入市,导致楼市走向高位。

不过随着政策逐渐发挥作用、房贷利率提高,接下来更多购房者进入观望状态,市场需求量会有所减少。在五一集中推货之后,可以预计这波热度会达到顶点。

另外,在增值税新政之后,不少二手买家会转向一手市场,未来二手市场热度会有所降低。

不过市场热度还是分化的,并不是所有区域接下来都会有明显降温,像黄埔、天河去化周期短,供应稀缺,一些新盘热度高,未来开售也会很火热。


对购房者来说,如果不是一定要买中心区,不用焦虑买房的事情,等政策发挥作用,先观望一下,多看看再买。

对于想买热门区域的刚需购房者来说,想买一手,还是可以买的,现在一手限价,还有可能抢到价格稍低点的房子;但是如果是想买热门区二手就要谨慎了,不少二手房现在挂牌价仍然虚高,并不适合买入。

不然就会像我们的一个粉丝一样,买完就后悔:



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