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网传广州楼市要“限价”,四大条例分区精准调控楼盘价格

房爆台 2021-05-07 14:18:53

近日关于广州楼市五一后开始执行“限价”政策的消息满天飞,南沙、黄埔、白云不少项目也表示五一后将按备案价进行网签,但同时也有不少项目表示没有变化,正常价格销售。

今年广州从4月2日出台新一波楼市调控政策之后,至今频频加码,调控的内容也具体到单区,指向性很明确,就是要通过“实施分区精准调控,进一步严格实行新建商品住房预售价格、现房销售价格的价格备案指导”,而现在疯传的限价政策,无疑就是对这个政策的执行了。

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具体来看下网传的限价措施:

1、对有历史成交纪录的项目,接照三种面积段户型(90平方米(含)以下、90(不含)-144(含)平方米、144平方米以上)分别设立不同的指导价格。

2、对有历史成交记录的项目,备案价指导规则由项目备案价不超过本项目上月成交价从严调整为项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021一季度同户型成交均价,对某面积段户型无对应网签纪录的,该户型指导价可釆用其余户型成交均价作为指导价(多种可选其高者)。

3、对于新备案的项目,价格调整规则由价格备案后半年内不得提出调整,改为价格备案后今年内不得调整(明年价格调整规划则视市场行情再作修改),对于2021年2月前已完成备案的项目,不允许任何价格上调,仅允许项目整体一次性提出下调申请(每套申请房屋均需要单价下调,不允许价格高低搭配)

4、对于今年新开项目,全户型备案价格不得超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。街道相关指导价格通过系统自动统计生成;如遇无成交需参照周边街道价格的,由房地产业管理处会各区备案管理部门、监测研究中心研究后报分管领导确定后,下发各区、交监中心全市统一执行。

业内指出,这个限价的措施看起来很“真”。而如果广州楼市真正按照这个限价政策去调控市场,未来市场或将重现双合同、开发商捂盘等现象,从而像2017年的限价政策一样,导致一二手倒挂二手房市场成交爆火,部分热盘或由于限价政策影响,推迟入市节点,这样也会打乱购房者的买房计划。

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不过,政策的执行,势必能让广州楼市“降降温”。根据广州中原的统计,4月广州新房网签10768宗,环比回升8%,对比今年1月下跌26%。本月虽然新批预售猛增,恢复至100万㎡(9810套)水平,但由于4月2日、4月21日调控政策轮番而至,从人才购房社保要求、人才房3年限售、热点9区增值税“2变5”等多维度“稳市”,导致不少买家购置心态发生变化,继而影响市场表现;预计未来一段时间,新政对成交的影响将持续“发酵”。

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