昨晚，微信群消息不断，集体沸腾！开发商催促顾客紧急网签！各大房产小编集体加班？
到底发生了什么大事件？
原来疯传广州将执行限价。
没想到，继佛山、东莞出台限价细则后，广州也传来了疑似限价的消息。
话不多少，先来看看这份网传限价细则都讲了什么。
三大变化
备案价调价幅度、速度下降
与备案价规定相比，网传限价细则主要有三点较大的变化。
，房屋备案价上，要求更加严格。
备案价由原来的新办理预售证备案单价不得高于上个月本项目网签的价（分户型计算），改为有历史成交记录项目，项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021一季度同户型成交均价。
对某面积段户型无对应网签记录的，该户型指导价可釆用其余户型成交均价作为指导价（多种可选其高者）。
由不得高于价变为成交均价、由上月项目变为2021年一季度同户型项目，房价上涨空间明显变小。
第二，备案价上调频率降低，只许降不许涨。
以往，调整预售证备案均价（上调或下调）每半年调一次，每个预售证只能上调价格一次，下调没有次数限制。
在网传的限价细则中，新备案项目价格备案后今年内不得调整（明年价格调整规划则视市场行情再作修改）。
2021年2月前已完成备案的项目，不允许任何价格上调，仅允许项目整体一次性提出下调申请（每套申请房屋均需要单价下调，不允许价格高低搭配）。
毫无疑问，备案价上调频率降低，全新楼盘一年才能调一次价格，而已备案项目只许降不许涨。
第三，全户型备案价格有价可依
新盘失去了自主定价权，对于今年新开项目，全户型备案价格不可以超过今年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。（街道相关指导价格通过系统自动统计生成）
如遇无成交需参照周边街道价格的，由房地产业管理处会各区备案管理部门、监测研究中心研究后报分管领导确定后，下发各区、交监中心全市统一执行。
详细限价细则见下表。
广州限价
利好刚需转战增城
总体而言，在开发商能愿意接受价格指导的情况下，备案价将不超于季度同户型成交均价，不超于街道一手住宅价，再加上上调速度的下降。
房价在一定程度上的确能保持平，市场也会朝着更加健康平稳的方向发展。价格的稳定和控制也将导致购房者能以相对合理的价格买到新盘，的确利好刚需者。
毫无疑问，在全市限价的背景下，部分开发商供货积极度会下降，出现捂盘惜售现象，导致楼市有价无市，部分还会出现摇号现象，导致刚需者上车难。
但是捂盘惜售的情况一般只出现在中心地区以及个别非刚需盘。而处于外围郊区，作为“东大仓”的增城，一直以来都货量充足，是供应的主力军。五一加假期更是累计推出1265套新货，占广州推新总量的46％。
因此，就算在限价下，增城货源一样不会出现捂盘情况，而当中心地区捂盘惜售时，说不定还会吸引部分置业者转战增城。
尤其是一些重点区域，比如广州13号线、21号线沿线地铁口项目，更能得到置业者的青睐。
稳定的价格、充足的货源，也意味着增城刚需者可以不急于出手，货比三家，从而挑到最心水好房。
而购买者货比三家的行为也能在一定程度上刺激房企提升自身产品质量和服务，以此吸引消费者。
二手楼市场火爆？
一二手楼即将倒挂？
那么在全市限价的影响下，会出现一二手倒挂的现象吗？
在中心地区开发商捂盘惜售的状态下，部分买家将转战二手楼市场，导致二手行情走高。
随着4月21日广州发布的楼市调控政策，明确提出越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
部分地区满五的房源将特别吃香，业主可能会涨价，从而形成一二手楼倒挂的现象。
但是，从房天下数据来看，正在出售的二手房源为257245套，满五的有112183套，占比不足一半，再加上位置、交通等区位因素，广州楼市会出现一二手楼倒挂现象，但不会大幅度倒挂。
当然，增城房源充足，捂盘现象较少，因此，增城二手楼市场不会出现太大的波动，一二手楼倒挂的现象也较少发生。
此外，限价还可能出现以下情况。
双合同出现，也就是一份按备案价网签的合同，一份是剩余房款的合同（装修、车位或其他名目），购房者可能面临首付增加的压力，这对刚需者打击较大。但目前番禺和海珠均已发文打击双合同，出现双合同的可能性不大。
此外，在房价的高度调控下，部分楼盘也有可能从卖精修房变为毛坯房。
那么在网传限价细则的影响下，增城5月入市的楼盘后续会有怎样的变动和表现呢？一起期待一下。
对于这份网传限价细则，你怎么看？它对增城又会产生怎样的影响呢？一起来评论区唠唠吧！
楼市星光1002021-05-08 00:46:02
