楼市与政策，如同风筝与线，线的松紧，决定了风筝的高低起伏。
纵观最近十年，每一次调控出台，无一例外，都让市场立竿见影降温，并且进入1-3年横盘期。
很多人会有疑问，2021年的调控，会不会成为例外？
就在刚刚，房产君获得准确的消息，广州限价指导政策已经出台。
用几个关键词来形容此番调控，那就是细致、全面而且精准。光是项目类别，就有3大分类，包括是不是全新项目，是否为新备案项目，是否有历史成交纪录项目，同时，还将针对不同户型进行价格指导。除此之外，还有诸多严苛的条件。
目标只有一个，那就是广州全年房价增长不超过5%。
丨已获视觉中国授权
政府遏制房价过快上涨的决心，不容置疑。
政策在变，什么是不变的？
对于购房者而言，是时候重新审视买房逻辑了。
房子还能不能买？如果是刚需，恭喜你，购房时机真的到了。另外，如果你想寻求一处资产，与城市共同成长，并且愿意给予一定的耐心，那么，机会还是有的。
但是，这样的机会，也是建立在准确出击的基础上。
万变不离其宗的核心，就是地段。
丨买房，从来靠的是智慧和眼光 来源：广州房产细鹏
广州只有一个天河
那么，什么样的地段，才能更好地穿越楼市周期？
如果当下，只能做出一个选择，房产君的建议是天河。
广州倾尽20多年之力，打造了天河，这是GDP突破5000亿的区域，实力已经无需多言。
天河的荣光，珠江新城功不可没，这个中国CBD，云集了大量的金融和现代服务企业，催生了繁荣的高楼经济。
丨中国CBD珠江新城 摄影：广州房产细鹏
很多人知道天河的总部经济牛，但可能不知道，其还是大湾区的软件业聚集区（来源：南方+），数据显示，2019年，天河软件业营收高达1600亿，占全市55%。（来源：羊城晚报）
未来其将和海珠、黄埔一同成为广州数字经济的领头羊。
国际金融城发力数字金融，天河智谷、天河智慧城则在5G、人工智能、信息软件等方面大力布局。
值得一提的是，三大产业高地虽然硕果喜人，但是仍处在高速开发的阶段，这又为天河的增量奠定了基础。
有确定性，有成长空间，这也是为什么光是天河两个字，就足以让人“疯狂”。
但是买入天河，考验重重，重，便是缺货。
来自中原的数据统计，截止到4月25日，天河住宅库存低至11万㎡，仅次于越秀，去化周期只有3个月。
在今年首次集中出让的45宗宅地中，天河没有一宗在列。
如果拉长到最近6年，全区也不过出让了5宗宅地，在庞大的市场需求面前，不过是杯水车薪。
换而言之，如此稀缺的天河，自然更值得拥有。
丨2016年-2021年天河宅地供应 来源：中指院
中心区产业区常有，品质规模住区不常有
那么，在偌大的天河，又该如何选择？
二手？显然不是的选择，珠江新城、金融城、牛奶厂等热门板块一来房价不低，二来税费成本已经不可同日而语。
至于一手，如果大家有留意近期的市场动态，或许已经知道答案。
没错，它就是大热的天河智谷。
光是发展前景，就值得高看一眼。
在政府的规划中，天河智谷以广深科技走廊重要节点为定位，是天河高新区的核心成员，重点布局5G、高端软件、物联网、人工智能、虚拟现实等产业，预计可实现生产总值超千亿元、承载就业人口17万。（来源：南方+）
截止去年6月，就有50家高新总部企业递交投资落地意向，另外，百田信息、德生科技、江西贪玩、玖的数码等企业已经拿地进驻。（来源：南方+）
当然，筑巢引凤少不了交通筋脉的打通。已经开通的地铁4号线、13号线、21号线，以及在建的广佛环线，规划中的19号线以及23号线都将贯穿板块，同时，多条城市快速路网也在大刀阔斧升级，进一步拉近与金融城、琶洲与珠江新城的距离。（来源：广州市自然资源和规划局）
丨来源 广州市自然资源和规划局
相比金融城、琶洲，天河智谷又是独特的。
从上图我们可以看到，广氮东部板块规划了连片的居住用地，在零碎宅地供应的中心区，显得颇为珍贵。
而且，政府还在努力营造更加宜居和品质的居住环境，引入了一众高端资源。
比如教育方面，赫赫有名的清华附中、执信中学将在今年招生，板块还预留多宗幼儿园以及中小学用地，意味着更多的学校在路上。“未来天河教育看东部。”不仅仅是壮志雄心。
另外，除了广州中医院新院，今年3月广州市家高端妇女儿童医院也落地天河智谷。
丨广州国际妇女儿童医院效果图
聪明的人，自然知道这样的天河智谷，这样的广氮，意味着什么。
品质王金地天河峯睿，要来了
可惜，好的地段，往往机会稀少。
整个广氮板块，目前亮相的新盘只有两个，无论是去年入市的金地天河峯睿，还是今天开盘的明星项目，都离不开一个关键词那就是“火热”。
对买家而言，接下来，会不会有机会？
准备尖叫吧，万众期待的金地天河峯睿，终于也要补仓了。
丨金地天河峯睿效果图
摊开广氮片区的地图，你会发现，金地天河峯睿同样倍具诱惑力。
项目与清华附中湾区学校直线距离约150米，根据今年4月份天河教育局公布的招生政策，项目被纳入清华附中摇号范围。
丨来源：天河教育局
它的来头有多大？
位于北京的清华附中，是一所市级重点学校，2020年，有26人被北京大学录取，85人被清华大学录取。700分以上共18人，占北京该分数线上人数的22.5%，占比高居全市。（来源：清华附中）
而项目直线距离约200米处，还有规划中的广州中医院新院。
可谓重磅配套云集家门口，如果你把半径扩大到3公里范围，更多资源信手拈来，多花几首歌的时间，还可以抵达珠江新城，享受更繁华的生活。
| 项目周边配套
项目还是片区罕见的纯改善型社区，舒适度更高，品质更强，圈层更纯粹。
实际上，广州品质改善的市场已经汹涌而至，越是中心地段，改善户型卖得越出色，此番现象在天河、海珠尤其凸显。
而且目前天河的四房供应是不多的。
克而瑞数据显示，2020年，全区上市968套四房，2021年就更少了，截止目前，只有328套，占全市的6%，也就是说广州100套四房里面，只有6套位于天河。
这也就不难理解，去年项目首次开盘，252套住宅，迅速售罄。
2021年，全新二期重磅登场，更惊喜的是，无论是位置、空间、朝向以及景观层次，较一期产品都进行了大幅的优化和提升。
话不多说，我们赶紧来揭秘。
首先是位置的升级，房产君了解到，二期组团位于小区后排，远离主干道，意味着私密指数和安静指数，都更胜一筹。
丨金地天河峯睿二期位置图
其次，是朝向和景观的升级。
本次新品户户南向，而且直望中心园林景观，任何时候，采光和通风无忧，并坐拥开阔视野。
再次，是空间的升级。
凭借出色的空间设计，项目首发户型建面约97㎡、115㎡户型亮相，即圈粉无数，金地，将理工房企的严谨和完美主义，展示得淋漓尽致。
而这一次，户型升级为建面约105㎡、130㎡精奢户型，尺度更开阔，生活品质也随之进阶。
具体设计有多？通过户型图，我们来感受一番：
建面约105㎡的精奢户型，首先映入眼帘的是超宽阳台，连通客厅与次卧，使得生活空间充分延展，而主卧则采用大飘窗设计，同样尽收园林景致。
除了儿童房，还有多功能空间，尽可随心所欲。
接着，再看看建面约130㎡的精奢户型，其采用横厅设计，不浪费半寸空间。
5开间朝南、约7.1米瞰景阳台、配置独立衣帽间的奢华主卧，可以说每一个设计，都满足CBD精英对品质空间的需求。
除了四个卧室，可以从容应对二胎需求，还增加了约5.2㎡的多功能空间，书房从此不用再为儿童房让步，当然，给两位小宝捣鼓一个琴房，也堪称perfect。
丨建面约130㎡客厅板房实拍图
丨建面约130㎡卧室板房实拍图
其实，如果你曾经看过番禺的金地壹阅府、白云金地仰云等项目，就知道金地的品质，在你踏入板房的刻就能充分领略。
所以，再多的文字，也不如亲自感受来得深刻。二期样板房已经盛大开放，如果还没到访过的朋友，房产君建议周末可以走一趟。
丨金地天河峯睿二期开放现场
正如我们今天所见，好的东西，不仅不等人，还要拼运气。被幸运砸中之前，做好充分的准备，也许这便是当下的策略。
广州房产2021-05-10 11:53:36
