前几天房产君写了南沙一手房房价，回顾链接：打了37通电话后，我发现：南沙4字头竟这么多了
当场就有网友吐槽“二手普遍没买家”！
在不少人眼里，买了南沙就是要长期站岗，不站个10年都说不过去。
如果你是这样想的，那就错了。
看看数据，4月份南沙二手成交量达到942套，跑赢了热区黄埔，环比上涨30.1％，也是11区里涨幅的。
嗯，不是偶然哦，除了2月（春节假期），1-3月的数据表现也并不差。
那成交的，集中在南沙哪些板块呢？
翻看贝壳4月的成交记录，居住氛围较为成熟的金洲、蕉门、南沙湾板块是成交热区。
其中如南沙金茂湾、叠翠峰、星河山海湾、龙光棕榈水岸、越秀滨海珺城均是成交红盘。
为什么南沙二手房，有市场了？
并不难理解，中心五区的高房价必然会将刚需买房客往外郊区域推，其次，老破小由于楼龄与环境的问题，也劝退了一部分买家。
此外，南沙新房的价格也并非刚需客吃得消，一片黄泥地的横沥岛已经冲破4字头，更夸张是，分让你冻资100万，线上选房拼手速，线下摇号拼运气……
So，二手房不香吗？成交就能入住，不需要等待收楼期；眼见为实，地铁、幼儿园、小学都能看得到；华润万家、钱大妈就在附近……
刚需客都是理智的，一套房子不仅仅承载着居住需求，还有未来转手变现的能力，近年来南沙发展势头猛，前景明朗，也是给了购房者们下定决心的勇气。
买南沙二手？这样买不踩雷！
话说回来，那么多二手房源，想要挑一套好房，讲真，是不容易。
但是嘛，也不难，无非就是四大条件要捋清楚。
交通、学校、生活配套、规划／产业
①交通
无论在哪个区域，你会发现，地铁盘都是抢手货，在南沙尤为如此。
地铁代表着出行方便，也意味着就业圈拓宽。
金洲地铁站周边，是不少刚需客买房，摄影：广州房产细鹏
说实话，虽然天河给不了你一个家，但是它会给你一份高薪的工作。
不信你去看看工作日的4号线早班车，呵，在金洲站已经没位置坐了，每日往返市区上班的人并非少数。
哎，毕竟4号线进城的路途都够遥远了，你难道还想公车接驳or骑上小电驴？
还是老老实实地打“地铁盘”主意吧！下图29个地铁沿盘，是房产君认真挑选出来的。
另外，预计年内通车的18号线，关注度是挺高的，但是南沙沿盘并不多，万顷沙站1公里范围内无楼盘在售，横沥站，可重点考虑湾区金融城与美的江上沄启两盘。
②学校
说到，这简单三个字，却是一个永不过时的痛点热点话题。
今年，南沙区政府就公布了14大教育集团，涵盖中小学、幼儿园共50所。
要知道吧，想把人才留在南沙，那就先“搞掂”他们的孩子吧！
方面，房产君精选了今年南沙关注度较高的学校，以及2021年其对应的招生地段与楼盘。
把地铁＋学校结合起来，我不信你还能踩雷！
不过嘛，这样的组合，价格肯定不低了，典型案例就是星河山海湾（3.6万元／㎡）、越秀滨海御城（3.4万元／㎡）、叠翠峰（3.3万元／㎡）。
③生活配套
二手房的优势，就是可以看到社区的周边配套。
楼下生鲜超市、药房、便利店、银行、餐饮店都齐全，这些要求应该不过分吧，如果连这些基础配套都没有，那真的要三思啊！
南沙万达广场，摄影：广州房产细鹏
考虑周末一家三口可以看场电影、逛街购物、吃喝玩乐的，那记得选大型商业配套周边盘。
如南沙万达广场、合景悠方天地、今洲广场、华汇国际广场、cocopark（在建）等大型购物商圈一公里范围内的楼盘可以重点关注。
④产业／规划
说到规划这个点，房产君在统计数据的时候，发现其实南沙部分区域二手房也不算“经济适用”了。
害，这不，说的就是明珠湾，已经突破3字头！
贵！总有贵的道理，明珠湾起步区目前人气是比较弱，但是！人家的规划够高啊！
区域内目前以一手楼盘为主，如颐德湾尚、绿城美的晓风印月、越秀明珠天悦江湾、灵山岛金茂湾等等。
二手房源仅有南沙金茂湾、花语阳光花园、中交汇通中心三盘，其中南沙金茂湾高达约3.5万元／㎡。
还别说没人买哦！近期南沙金茂湾成交了一套大平层，单价已经飙到4.7万元／㎡，成交周期，才2天！（好夸张）
那为啥可以卖那么贵？
无他，因为明珠湾起步区是南沙版的“珠江新城”。
整个板块规划建设金融商务发展试验区，重点发展总部经济、现代金融、科研创新等高端服务业，打造具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区。
摄影：广州房产细鹏
以灵山岛尖东侧的金融商务功能区为例，就已引入中交集团、省交通集团、越秀国际金融中心等多个总部和金融项目了！
所以，卖得高价，还是有人接手。
写到结尾，提醒大家，买房的过程中，别只是盯着房价和户型看，多关注房子的附加值，如地铁、学位、规划，毕竟，你还要考虑未来的转手流动性啊！
楼市小螺丝
2021-05-10 01:43:45
