当一个区域短时间内连迎两大喜事，注定要重塑江湖格局。
5月6日，花都空铁融合发展示范区规划公布，白云机场、广州北站将成为东西两翼，带动周边约162平方公里土地，形成空铁经济自由区。
| 空铁融合发展示范区空间格局示意
穿梭在这座“空铁都市”将有多快？
凭借空铁专线、雅瑶快速路、穗莞深等交通走廊，约8即可从白云机场直连直通广州北站，空铁文旅区、花都商务区前往机场与高铁站，也仅需15~20。（来源：南方+）
届时，庞大客流有望在此穿梭，已开工的白云机场三期扩建工程落成后，规划客流量达1.4亿人次/年，这还没包括广州北站差旅客流，以及文旅区的游客。（上述信息来源：南方+）
| 空铁融合发展示范区效果图
纵观国内外，空铁融合，流量汇聚，往往意味着产业与经济爆发，日本名古屋、美国夏洛特市、上海虹桥都曾因此成为金融贸易中心或国际商务区。
根据规划，花都空铁融合发展示范区的未来亦是星辰大海，会展商贸、科创智造、临空消费等高附加值临空经济产业将一一落子于此。
4月27日，广州今年首场集中供地上，广州北站地块就两度被中国旅游集团旗下中旅投资拿下，大湾区以TOD+免税IP模式打造的商业综合体要来了。（来源：广州花都发布）
以后还去什么海南，在花都就“购”了！
| 花都免税综合体效果图（图源：中旅集团）
左手空铁融合，右手免税商业，认真梳理上述两件大事便会发现，湾区还没有其他区域，能一口气拿到这两张，除了花都！
首付35万起，撬动空铁+免税新风口
一座机遇之城崛起将诞生无限风口，在此置业无异于一脚踩在财富上。
想在花都捉住机会成本也不算高，安居客数据显示，花都是全市难得的亲民板块，一手均价不超过2万/㎡。
甚至有一个宝藏盘信达·珺悦蓝庭，总价不到120万即可拥有三房，一步到位！换算成三成首付，手握35~36万就够了。
能以如此低的价格实现三房梦，这在广州限购区很难想象，就算是花都，一套三房的均价都去到约210万，比信达·珺悦蓝庭贵了快100万！（来源：克而瑞）
| 数据来源：克而瑞，统计时间：2021年1~4月
尤其4月21日广州楼市新政后，花都与从化成为了唯二的“豁免者”，无论一手还是二手，建面约144㎡以下普通住宅只需等两年限售期满，即可免增值税转让，再无后顾之忧。
中原地产认为，若考虑短期置换、转让，花都的新房，尤其近地铁、近规划利好板块的物业，有望成为“香饽饽”。
| 截图自广州市政府官网
左逢北站枢纽，右邻千亿汽车产业
是不是迫不及待想知道这个宝藏盘在哪里？信达·珺悦蓝庭就在空铁融合发展示范区与汽车城板块辐射范围。
楼市有一条规律：跟着产业买，大抵不会有错。
黄埔科学城、知识城，以及佛山千灯湖就是范本，产业进驻带动年轻人口、各类配套与资源汇聚，于是过去5年，三者城市面貌焕然一新，物业价值亦成长了67%以上。
花都产业的信达·珺悦蓝庭，同样迎来机遇。
其就在广州北站枢纽西面，通过广佛环线西延段，从炭步站出发，一站广州北站，三站到达白云机场北站。
一手高铁商务、免税商业，一手临空产业，真正参与至空铁融合与湾区新经济风口中。
如此利好已有盼头了，广佛环线西延段已纳入广东省2021年重点项目计划，建设工期预计从2021年至2026年，意味着今年有望开建。（来源：广东省2021年重点建设项目计划表 ）
一旦落成，轨道时速200公里，比穗莞深更快，又实施公交化运营，嘀卡即可金融城与琶洲人工智能与数字经济实验区。
另一方面，项目紧邻汽车城板块，这可是花都的支柱型产业，对区域经济增长意义重大。
就看今年一季度GDP成绩单，花都增速高达24.6%，在已公布的9区中排名第二，高于黄埔、越秀两个经济强区。（来源：各区政府网）
当中，汽车产业同比增长70.3%，累计实现416.48亿产值，占了花都规模以上工业总产值近7成。
| 来源：各区政府网（截至5月7日，天河、海珠数据未公布）
不仅如此，花都汽车城更是广州千亿汽车产业群，堪称“花都之光”。
去年，广州市（花都）汽车零部件企业总部集聚区还首次入选总部经济集聚区，与天河中央商务区、琶洲会展总部和互联网创新集聚区并列。（来源：广州花都发布）
试问左右逢源的信达·珺悦蓝庭，岂能不雄起？
配套爆发！商业来了，楼巴有了
当然，地段只是项目的基本亮点，就在4月29日，信达·珺悦蓝庭2021年发布会上，还甩出两大“杀手锏”。
它，太懂你了！
大型商业启动！KFC、华润万家意向进驻
重杀手锏便是开在社区里的优质商业，其与项目住宅仅隔一路，买菜、聚餐、购物、休闲、溜娃，只需下楼的功夫。
有别于其他楼盘的商业，没有品牌商家，没有统一管理，业态杂乱无章，整体人气堪忧，信达·珺悦蓝庭的商业可谓诚意十足。
在发布会上，项目首次透露，约3.6万㎡商业综合体（规划中）将打造“信悦荟”品牌。
这是项目开发商信达地产全新打造的商业品牌。
| 信达·珺悦蓝庭效果图
作为百强房企，信达曾参与打造多个有名的综合体。
比如信达中心杭州壹号院，包含商业综合体与地标写字楼，是城市核心板块的有机组成。
在广州，信达更与金茂牵手在天河打造了红极一时的明星综合体项目——信达金茂广场。
| 信达金茂广场效果图
其将以“新零售、新体验、新生活”商业理念，打造运动潮玩、文化体验、亲子娱乐、夜间经济四大主题业态，百余家知名品牌将落地于此，共同演绎广州12全生活场景。
据悉，信达金茂广场已凭借出色的规划设计，中购联购物中心行业2020年度奖项，这叫人无法不期待它的开业。
不过，信达·珺悦蓝庭的不必羡慕天河，因为项目的信悦荟也将以信达金茂广场为标准，由相同商管团队负责运营，期待下一个网红打卡点吧。
好了，整座信悦荟会有哪些彩蛋等待揭晓呢？发布会稍稍剧透了其将由品质生活区、鲜集街市区、缤纷荟萃区三大板块构成。
| 项目活动现场
品质生活区，顾名思义，品牌餐饮、美容健身、休闲娱乐，一应俱全，涵盖你的精致生活。
鲜集街市区，则以品牌商超、早教培训为主。无论工作多忙，回家时仍能买到新鲜菜肉，犒劳自己的胃；孩子下课也能找到有趣的第二课堂。
缤纷荟萃区，一处精彩万分的shopping天堂。
想象一下，约闺蜜到家做客，下楼即可叹下午茶、逛街剁手、精致晚餐一条龙，太爽了。
如此美妙生活，很快就能实现了，因为信达·珺悦蓝庭今天已正式与世界500强品牌肯德基签订意向进驻协议，与华润万家亦达成合作意向。
更多优质商业也跟随住宅建设的步伐，紧密招商中。换句话说，等你收楼时，大部分商业配套都将一一落位。
点击视频，回顾签约现场
楼巴要来，广佛环线西段今年开建！
信悦荟的出现是不是已成功撩拨起你的心弦？接下来的这个杀手锏同样够绝，那就是业主专属楼巴！
项目在发布会上当场宣布确定要引进两条楼巴，大大升级项目的出行条件。
根据前期调研情况，楼巴计划接驳至花都广场与白云嘉禾望岗两大枢纽，方便穿行于花都与市区各大商圈。
双线楼巴预计在收楼后正式开通，届时，从项目出发，去天河北上岸，到白云山爬山，都变得唾手可及。
| 注：上述仅为计划线路，具体以实际运营为准
随着广佛环线西延段即将动工，地铁18号线北延段开展勘察施工，以及地铁9号线西延段、24号则在规划中，未来项目出入更将畅通无阻。
繁华诗意兼备，宛如住在快乐星球
令人兴奋的是，项目在教育方面的表现同样出色，自带一所9班幼儿园，东面还规划了36班小学预留地。
摊开官方对于项目周边的规划图，四周还有不少教育用地，商业、肉菜市场、公交首末站一个不缺。
另外，周边还有炭步镇中心小学、炭步二小、炭步中学、花都二中四所优质学校，就在信达·珺悦蓝庭约1公里直线范围内。
虽说具体学位安排仍需留意教育局官方通知，但项目自身与周边教育资源不俗，已让宝爸宝妈安心不少。
| 项目周边配套规划丰富（来源：花都区人民政府网）
周末休闲时，项目门口还有巴江明珠公园，和孩子撒欢，与家人野餐漫步，这里都是理想场所。
驱车数公里更能接轨花都核心商圈，到广百、来又来购物，到融创文旅城滑雪、玩水、坐过山车，宛如住在快乐星球！
南北对流+约400米楼距！新品即将登场
最后再看看产品，又将让你眼前一亮，尤其即将推出的7栋新品，楼间距相当奢侈。
向北，前方除邻里中心外，无高层遮挡，开阔视野长达约100米；向南，更为惊人，直面3.5万㎡巴江公园，约300米的距离都是园景、绿荫、花海！
| 项目7栋住宅位置优越（示意图）
在产品设计，信达·珺悦蓝庭也拿出了真功夫：建面约89~113㎡空间，全部是N+1高使用率设计，纯南北对流带主套，且是两梯四户低密配置。
市区天天挤电梯的烦恼，少了，洗心洗肺的和煦清风，多了，一家人的生活也无处不是诗意。
不妨品一品拳头产品——建面约89㎡带主套2+1房。
三开间朝南，功能布局更贴合传统家庭的使用习惯。
餐客厅之间有一条长走廊，无需挪动家具，孩子的小火车也能开起来。
主卧带独立卫浴与衣帽柜，所有浪漫时光都不受打扰。
其中一个次卧亦享南向美妙园景，适合三代同堂家庭，给予长辈多一份美满。
建面约113㎡带主套3+1房，则为大家庭同住而来，从入户花园到客厅，再到两间卧室，南北通透、对流的舒适感更加强烈。
餐厅与卧室、书房，均有一处能让人静静赏景的地方，只有住过的人才知道有多棒。
最后，房产君想提醒一句，对年轻买家而言，新政之后重要的是买得到、买得起、未来置换容易。
如今，一个你够得着，还不受新政影响的优质项目正摆在你面前，何不收好电话、地址，到现场走一趟？
广州房产2021-05-10 15:06:24
