有网友爆料,自5月11日起,农业银行要执行贷款新政?!30+楼梯楼贷5成;30+电梯楼贷6成!
(图源:买房PLUS)
城区行不得跨区办理以增城、从化、花都、番禺(楼龄20年(含)以下的电梯楼除外)、南沙5个区域住房作为抵押物的二手房业务,以上区域二手房贷款行仅限当地行。
个人住房贷款(含一、二手房)发放半年内,不得受理以"本行房贷客户"模型准入的信用类个贷产品。
以上要求自2021年5月11日执行(以C3受理日期为准),如有调整,另行通知。
从农行的新政可以看出,一是坚持“房住不炒”的精神;二是现在银行放贷额度紧张,放款周期很长,银行要开始挑客户了。
一位广州农业银行支行员工表示,现在额度很紧张,去年申请房贷的客户到现在都还没有放款。此外,一位广州番禺的农业银行支行经理也透露,目前没有明确的放款时间,客户要做好排队至少半年的准备。
特别是购买30年以上的楼梯房,按揭不能超过五成,意味着120万的30+楼梯房,也要交付60万首付。
该政策对荔湾、越秀、海珠的影响,而对增城二手房市场而言,受影响的两个板块是新塘和中新。这两个板块待出售的“10年+”二手房数量分别为839套和383套,总数排名前列。(数据来源房天下官方网站)
而在整个二手市场中,受到农行新政,以及增城区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年的影响,5-10年的电梯二手房会更受市场青睐,价格可能出现一定程度上涨。
除了按揭政策收紧以外,农行新政还收窄跨区办理二手房范围,增城区域住房作为抵押物的二手房业务,仅限当地行办理,银行贷款审核更加严格。
对于这份农行新政,你有什么想法吗?其他银行是否会跟进,一起收紧贷款通道?