注意，楼市并没横盘，五一成交量创新高

文｜邓浩志

今年五一小长假（5月1日至5月5日）期间，广州“五一”楼市网签共计1204套。由于今年假期时间较长，总网签量超去年690套，同比涨幅达134%！为近五年来。而旁边的佛山五一假期新房网签1700套，同比2020年（818套）涨了一倍。注意，佛山这个网签数据是在单价1.8万以上单元部分暂停网签的情况下获得的。而佛山单价超1.8万/平的单位占总量的几乎一半。所以广州楼市今年五一是热，而佛山市场是大热，完全符合我们之前的预测 。

广州楼市在4月2日，4月21日连续出台调控政策之后，并没有大幅降温总体原因有三点，一是宏观经济复苏+货币超发的溢出效应的大背景。相关分析我已经在《货币仍有溢出，广州房价不太可能横盘》一文里有分析，这里不赘述。二是五一前在广州的土拍盛宴上，部分楼面价也刷新了纪录，这对周边市场起到了鼓舞的作用。三是五一假期比往年长，留给楼盘销售的时间也更长。

大湾区这轮楼市，各个城市轮动效应特征十分明显。从宏观上看，广州似乎开始走入整个行情的中后段，而佛山仍处于行情的中前期。预计两市在五一之后仍将有所表现，广州保持中速前行，佛山则进入中高速前进阶段。

给投资者的建议：如果等，房价会下跌，就值得等。如果房价还是往上，只不过是快点还是慢点而已。那等是一点意义都没有。

各区表现：

花都的异军突起

增城仍旧是成交大户，继续保持供需两旺，没有太大变化。最值得注意的是花都竟然攀升到成交第二名，这种情况比较罕见。虽然五一几天的成交未必能确认市场趋势的变化，但上一轮广州调控政策升级后，花都确实是“受惠”了，一些政策收紧的区域，客户难免外溢到其他政策相对宽松的区域，花都多少占了点“便宜”。

南沙有所降温

之前南沙长期盘踞在成交量的第二位，偶尔还超过增城，但目前成交量已经回落到全市的第四位，市场的确有所降温。主要是人才购房条件提高到一年以上社保的政策，让许多跨区投资客不再具备了购房资格。不过南沙的降温也是有限的，一则土地市场仍旧大热，五一前横沥岛继续刷新了南沙楼面价新高。二则许多项目接受客户延迟签约，所以市场仍有较多隐性成交暂时无法统计。预计南沙将长期保持“温度”，有可能走出跨周期的行情。

黄埔新货逐步推出

长岭居、科学城等板块终于迎来了新货，虽然价格不低，但几乎已经抢购一空。而价格较高的几个老黄埔大盘依旧在等待。同样的情况在天河也有，大家都在等，都在看，等限价政策的执行方案，看其他竞品的动作。