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自带1.4万方商业广场、泳池、双园林，吹风3万+/平！
6年老盘再推新
共规划14栋24层住宅
对于凤凰御景，相信生活在花都区府的人们都不陌生。
项目首次开盘还是在2015年，如今已经过去6年时间，究竟带来的二期产品什么样呢？
今天一大早楼市君便来到售楼处，为大家带回手消息。
在现场，楼市君看到来看房的买家并不多。
销售人员介绍，本次推新的组团为凤凰瑞景，项目占地面积6.5万平，建筑面积为26.4万平，共规划建设14栋住宅。![]()
施工进度方面，项目工地已有6栋楼拔地而起，已建到第十层。
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项目首期主推10栋、11栋住宅，货量不到200套，分别为两梯四户、两梯五户，主推84-130平二至四房，均为精装修交付。其中84平打造两房两厅一卫，四开间朝南，约10平的入户花园可改成N+1房，但由于需要分割空间，要考虑避开承重墙、横梁等，所以需要花费不少的装修成本及精力。
另外100平的户型做到三房两厅两卫，采用双阳台设计，南北通透。
广州楼市发布摄
130平做到四房，户型方正实用，二胎家庭或三代同堂居住都没有问题。
广州楼市发布摄
但从平面图可以看到，每栋楼的不同户型存在斜对望，通过窗户可以看到斜对角的业主家里情况，隐私性相对较差。
广州楼市发布摄
说完产品本身，接下来讲讲社区配套。
据现场销售介绍，项目将采用围合式布局设计，以爱社交、爱陪伴、爱健康三大主题功能规划打造一个3.6万平的园林（包括空中花园），是花都一个双园林社区。项目还配建400米长的夜光跑道、350平的泳池、儿童乐园、兵乓球场等场所，让每个人都能找到属于自己的兴趣空间。此外，项目将打造1.4万方的商业广场，休闲、娱乐一站式到位。现场销售透露，项目预计本月底开盘，现冻资5万开盘可享99折，目前约有94组客户冻资。我们再来聊聊周边配套。
项目靠近花都区府，位于花都CBD中轴之上，交通、教育、商业配套十分齐全。
项目距离地铁9号线马鞍山公园站约1.2公里，4站可到北站，7到达机场。
广州楼市发布摄
项目周边学校数量比较多，主要延凤凰北路分布，有三东小学、骏威小学、雄炜·万锦幼儿园及其他培训机构，上学比较方便。
广州楼市发布摄
项目附近还有小型的诊所、便利店等，生活氛围浓厚，日常所需都能满足。
目前周边整体环境一般，城中村——三东村环境嘈杂，还有一些破旧的公共设施如电线设备、垃圾箱等亟需改善。
但去年11月保利以300亿拿下三东村旧改，相信未来片区面貌将会得到较大改善。
周边新房卖3.3万/平
销售：吹风3万+，完全不愁卖！
放眼项目周边，在售的新盘稀缺，仅有锦东花园推售三到四房的洋房单位，卖3.3万/平。周边二手房均价在2万-2.7万/平左右，如凤凰御景价格在2.7万/平。凤凰御景开盘价格约为1.5万/平，目前二手均价在2.7万/平，7年来房价涨了80%。
因此对于凤凰瑞景的价格，现场销售自信满满：至少3万+/平，完全不愁卖！目前意向客户大多是花都本地客，这价格他们能接受，也买得起。
广州楼市发布2021-05-11 22:32:42
