在过去的几个月里，“调控”成了大湾区楼市的主旋律。
深圳在208指导价后，二手楼市陷入冰点，新房市场迎高潮，刚需纷纷加入“打新族”；
广州三次调整利率，从社保、3年限售、增值税“2变5”等多方面“稳市”；
而东莞4月29日突发新政，新房涨价不得超过3％……
在多维度的楼市新政轰炸下，大湾区九城的楼市表现如何？在刚过去的五一黄金周，究竟有没有迎来“黄金”呢？一起来看看。
购房热情不减，超7000人上车大湾区
虽然各地政策频出，但是从五一假期大湾区九城的一手成交数据来看，大家的购房热情还是非常高涨的。根据乐有家数据显示，2021年五一假期（5.1-5.5），九城一手住宅成交超过7000套，同比去年增长近50％。
（制图：湾区看房帮；数据来源：乐有家）
从上图不难看出，其实各城市的成交分化还是比较明显的。
深莞受政策影响，成交极不理想。尤其是东莞，新政雷霆现威力，成交暴跌83％；惠州作为临深城市，在深莞楼市减速后，火力全开，一手成交量以878套领跑。
广佛肇新房市场火热，尤其是佛山，假期突破1700大关，成为九城之首，同比去年上涨109％，广州、珠海的网签量也创近四年新高。
成交数据剖析，解读大湾区九城楼市
深圳：
五一期间，深圳成交270套，同比下跌约18％。平均每日仅成交54套。
根据住建局的成交数据显示，深圳四月份一手住宅网签3435套，平均每日114套。五一假期开局不利，日成交套数不及四月日成交的一半。
从成交片区来看，西部楼市还是比较火热，南山宝安网签量排全市，同比涨幅1200％和600％。东部方面，坪山和龙岗还是刚需的主战场，尤其是坪山，以275％的同比涨幅成为全市网签量前三的片区之一。
（制图：湾区看房帮；数据来源：乐有家）
广州：
虽然经历了几次政策的镇压，但是广州的一手楼市却显得越发蓬勃。广州继4月26日土拍大战后，楼市热度不减。五一期间新房成交面积近13万㎡，环比大涨99％，整体去化率高达六成。
广州五天时间成交1024套，创近四年新高。五一当天就有15个新盘入市，位于黄埔的【大壮名城】当天去化率就达到100％。
佛山：
五一期间佛山房企入市积极性大增，1700套的成交量领跑大湾区九城。推货水平与去年相当，全市约12个老盘加推入市。
据闻，多家房企均在假期间打出“一口价”、“特价房”、“低首付”等营销噱头博取眼球。加上佛山自身房价并未暴涨，价格方面很有优势，所以吸引了很大一批刚需客户前来购买。
东莞：
要说各城市受政策影响最严重的，莫过于东莞了。
从成交数据可以看出，东莞今年五一“黄金周”成交仅50套，是大湾区九城中成交的。但是五一期间12盘新开盘／加推试探市场为主流，项目去化率表现还不错。
惠州：
五一期间惠州新房供应火力全开，多盘集结备战五一，各盘加大营销的力度，小假期成交878套，也算交了一份满意的答卷。
由于政策的把控，高利率和不放款的方式遏制炒房行为，客户观望情绪渐浓，整体成交上：促销大、性价比优质盘表现较好，其它盘多表现一般。
珠海：
今年黄金周，珠海也是大赢家。519套的成交量，113％的同比涨幅创近四年新高，楼市热度逐步攀升，备案均价保持稳定上涨。
另外，售楼处多举办暖场活动聚集人气，同时借助“优惠打折、抽奖、送车、主题展”等活动造势。
中山：
从今年的成交数据看，591的套数，同比跌了28％，中山“黄金周”战绩不佳，整体市场环境恢复缓慢，加上即将迎来年中冲刺业绩节点，市中心两区项目竞争持续白热化，预计项目营销力度将持续，老项目依旧“以价换量”为主，新盘或将采取“低开入市”措施。
肇庆：
五一期间共5盘开盘／加推，主要集中在鼎湖及新区，整体去化率19％。五天成交1519套，同比还是有所增长的。
此外，推特价单位、一口价单位为肇庆市场主流，另有部分项目推出首付分期、来访送购物卡／加油卡、美食节等活动，以吸引客户来访。
江门：
小长假成交564套，多盘推出“特惠折扣”、“一口价”为主等刺激成交，多盘开放销售中心样板间，同时开展暖场活，带动整体访客量及认购量有所上升。
不过，由于当前市场竞争白热化，项目促销力度较大，分流部分购房群体，致使开盘项目去化受阻。
上车大湾区，我们需要了解什么？
近年来，科技创新走廊、都市圈等一系列强概念的推出，一连串的利好政策落地，粤港澳大湾区这辆快车正快速前进着。大湾区九城的房子，隐隐有越来越贵的迹象。如何早日赶上这趟车，成了很多人关注点。
今天，湾帮主搜集了一些资料，关于九城的购房政策、税费问题都有体现，想要上车的朋友不妨了解一下。
总的来说，五一黄金周大湾区的楼市还是成功打响了枪。
目前大湾区楼市分成四个阶梯：梯队深圳领跑，这是毋庸置疑的；第二梯队如广州、东莞、珠海，尤其是珠海热度越来越高不容忽视；第三梯队惠州、佛山、中山，这些城市的房均价已破万，有些也是两万多的价格，对于刚需来说，还是有性价比的。
湾区看房帮2021-05-12 17:34:41
