2021年，集中供地成了地产圈的焦点。
4月15日，长春打响土地集中出让“枪”。
4月26-27日，广州集中供地，虽没有抢到头啖汤，但也是四大一线城市里的个。
截至目前为止，广州、杭州、重庆、无锡、北京等热门一二线城市已经结束了首轮土拍。
从成交情况来看，房企抢地热情空前高涨。除了长春和广州有少量地块流拍外，其他城市推出的地块基本全部拍出。
显然，在集中供地领域，国央企及头部房企成了赢家：
广州首轮集中供地中，越秀地产一举拿下8宗地；
重庆首轮集中供地中，融创拿地8宗，龙湖拿下5宗；
杭州首轮集中供地中，融信成赢家共拿下7宗地，滨江斩获5宗；
无锡首轮集中供地中，融创拿下4宗，龙湖2宗，招商2宗……
因为地块多，中小房企也能分一杯羹。
据透露，某地产50强高管4月份基本都在外地看地，公司报名参与了杭州、无锡、广州等60多宗地，结果全军覆没，1宗地都没拿到。
求这位高管心理阴影面积。
同为一线城市，北京轮集中供地昨天才收官，而广州第二轮供地计划都悄咪咪曝光了。
从流出的信息看，广州第二批供地计划关注度的9宗地，总用地面积逾226万平，总建筑面积超240万平方米。
关键是，9宗地块地块全部位于核心区，整体素质都很高，其中天河（4宗）、白云（2宗）、荔湾（2宗）、番禺（1宗）。
数量少了，质量高了，大部分是爆款。
5月8日晚，天河网红盘天河壹品正式开售，线上选房，306套房源，5秒抢光！
足以证明购房者多想在天河买房。
僧多粥少，出现抢房现象很容易理解。
毕竟，过去两年，天河仅成交了5宗涉宅地，而5宗地如今也只有2个项目推出市场，1个是刚被秒光的天河壹品，一个是1月份首次开盘252套房源全部被抢空的金地天河峯睿。
另外3宗地，合景金融城项目、奥体项目、侨鑫汇景新城E3项目全部打造高端产品，吹风价都往天上走。
其中，去年奥体公园北侧AT1003036地块，被合景以48.6亿元成交，51463元／平方米直接刷新了天河楼面价。
旁边的牛奶厂业主反应速度最快，甚至一些证未满两年的都挂到市场上“试试水”，于是我们看到了“牛奶厂有房一夜涨了67万”、“招商雍华府的一套叠墅涨价200万，折合单价13.7万元／平方米”。
而这一次，天河出息了，一口气推出4宗宅地，差点就赶上过去两年的总和了。
4宗地，总用地面积逾119万平方米，总建筑面积超71万平方米。
这次推出的宅地，包括了广氮马鞍山地块、燕塘地块三、梅花铝厂地块、中铁物流园地块，素质都很高，真正做到了保质保量。
其中，位于天河北部的燕塘地块和梅花铝厂地块，就是“邻居”关系，中间只隔了一条沙太南路，且都靠近地铁3号线梅花园站，5站即可珠江新城，出行便利。
燕塘地块三
梅花铝厂地块
配套也相当成熟，周边的教育资源、医院、银行、超市等生活配套也一应俱全。
结合《广州市2021年建设用地供应计划》来看，这两宗地块，整体素质之高是全年度计划供应地块里非常少有的，届时必将迎来一场龙争虎斗。
梅花园板块上一次拍地，还是在2015年出让的广日电梯厂旧改地块。
当时有4家房企竞价，最终由上海立瓴投资管理有限公司、广州信达置业投资有限公司联合体，以44.2亿元的总价夺得，溢价15.77％，折合楼面地价1.85万元／平方米。
该项目也就是如今的天河金茂广场，目前在链家的二手报价为8万元／平方米。
值得一提的是，地块周边的佳兆业天御、恒大御府，都是2013年拿的地，楼面价分别为22510元／平方米、24997元／平方米，是当时白云区的地价标杆。
燕塘地块和梅花铝厂地块素质如此之高，能否打破去年合景创下的天河楼面价峰值，不妨期待一下。
另外两宗地块，也是亮点颇多。
其中，广氮马鞍山地块位于天河智谷马鞍山片区，环城高速路以西，车陂涌周边，东临奥体中心，大型文体配套完善。片区内规划有地铁30号线，周边规划为科创片区，未来创新氛围良好，商务配套完善。
简单点说，该地块就位于目前大火的天河壹品和金地天河峯睿所在版块，素质一目了然。
中铁物流园地块，是一宗巨无霸商住地块，占地110万平方米，计容建面27万平方米。
广钢234地块来了，荔湾C位
相比天河，荔湾热度也不差。
从曝光资料可以看到，荔湾区计划的供应的两宗地块，包括广钢新城234地块和荷景路地块。
其中，被寄予厚望的广钢新城234地块终于来了。
2013年6月5日，在广州市规划局公布的《广钢新城控制性详细规划》中，广钢新城定位为“特色宜居新区”，其中在生态环境方面提到：广钢新城将建设30万方广钢中央公园，结合纽约中央公园的设计，打造广州的“曼哈顿”住区。
如此美好的公园，吸引着大批购房者前来安家。
然而，从2014年首次卖地到2018年首批居民入住，直至今日，广钢新城已从一个工业区域变身成为广州主城区的居住区之一，房价也了，但是，当初媲美纽约中央公园的广钢公园，建设并不顺利。
根据规划，广钢234地块的出让条件之一，是需要配建广钢公园。若广钢234地块能顺利出让，广钢公园将从蓝图变现实。
此前进驻广钢的开发商尝到了甜头，如果234地块出让，估计那些“老地主”们不会轻易放过，又会有一场龙争虎斗出现。
而荷景路地块，位于白鹅潭商务区南部、环城高速北侧、东新高速西侧，距离地铁10号线（在建）、佛山地铁11号线（规划）广钢新城换乘站约800米，可便捷联系四线换乘枢纽西塱站。
地块所处位置是广佛高质量发展融合试验区，西临南漖产业片区，东为国际医药港，以先进制造业、科创及大健康产业为主要发展方向。
房价方面，附近的广钢板块，新房报价在4.8万-6万元／平方米左右。
白云区计划供应的2宗地块，包括白云新城省机场自主改造地块、金湖水库以南地块。
其中，金湖水库以南地块，位于沙太路东侧金湖水库以南，属于京溪街道，东接天河区元岗街、西傍白云山风景区、南连天河区兴华街、北邻同和街，距离天河燕塘地块、梅花铝厂地块约3公里，地块整体素质比较高。
番禺本次推出的是一宗巨无霸地块--永大集团1号地块，占地面积79.69万平方米，计容建面93.85万平方米。
地块位于番禺区北部，广州国际创新城南岸起步区西北片、沥滘水道以南，西至市头大道、东至晒布岗、北邻珠江、南至南大干线（在建），与广州大学城隔江相望，附近有7号线板桥地铁站及4号线新造地铁站。
值得一提的是，首批集中供地中，广州国际创新城诞生了番禺首宗摇号地块，即被越秀地产摇中的国际创新城一期C居住地块，成交楼面价33599元／平方米，在番禺仅次于金地壹阅府的33660元／平方米。
2017年4月，碧桂园以底价57.5亿元竞得番禺新造广州国际创新城A地块，折合楼面价仅9130元／平方米。
时隔4年，板块内地块楼面价冲高至33599元／平方米，涨了2.68倍。
去年，越秀地产还在国际创新城拿下了华南理工大学广州国际校区二期地块，楼面价22081元／平方米，项目案名为越秀星汇文玺。
广州今年的首次供地，冷热不均，有地块需要摇号，也有地块流拍。第二次供地，基本都是靓地，会不会引起更多开发商的热烈追求？
我们等着吃瓜就好。
你期待广州第二轮集中供地吗？
广州房叔
2021-05-13 03:34:40
