最近两个月，学位是爸爸妈妈关注的焦点话题。
在教育公平的大背景下，幼升小是一个考验，而小升初，更是一个考验，很多区的调整，削弱了确定性。
｜入学焦虑（图：视觉中国已授权）
多区小升初调整，
花都开启“集团化办学”模式
我们来看看，今年几个热门区域的变化。
其一，越秀区小升初分组，每一组对口的初中，由原来的7所变成12所，不确定性增强。
其二，天河G4牛校（华附、清附、执信、天外），划片区摇号或全区摇号。
其三，南沙七大豪门公校，采取51％就近入学、49％资源共享（面向全区摇号招生）。
其四，黄埔两所新开办学校——黄埔军校中学和广州实验中学，采取部分学位全区摇号、部分学位组团地段摇号。
可以说，小升初要想入读一个好学校，小学的选择很重要，同时运气也很重要。
｜升学靠选择，也靠运气（视觉中国已授权）
而除了越秀、天河、南沙、黄埔的小升初有变化之外，花都的小升初，也出现了调整。
其中，推进集团化办学是一大亮点：
一方面，明确集团化办学民办学校，以自愿为原则，实行直升方式升学，但要求小学毕业生近四学年（即三至六年级）连续在集团内小学就读。
另一方面，针对公办学校，则提出区内教育集团，可考虑设置一定的直升比例向集团内部倾斜，制定完备的集团内直升方案，但严禁择优直升的做法。
简而言之，想要读一个好初中，选择优质教育集团内的小学，会有更大的直升机会，但要求贯彻教育公平原则，不允许择优直升。
｜来源：花都教育局《广州市花都区义务教育学校招生工作细则》
可否“一条龙”读秀全？
这座学府大盘藏着彩蛋
既然这样，花都区有哪些优质的教育集团呢？
实际上，截止至去年，花都已成立了8大教育集团。其中，个便是大名鼎鼎的秀全中学教育集团。
秀全中学有多牛？我们来看看学校的数据和的宣传片。
作为示范高中，2020年的高考，秀全中学本科上线率就达93.8％，成绩名列花都前茅。
其中文理高优人数达到360人，占花都区高优总人数的近60％，尖子生硕果闪耀。（来源：＠聚秀育全）
而其初中部，则于2017年复办，到了2020年已拥有了头批毕业生，并向高中部输送了诸多生源。
｜秀全中学（图源：学校官方微信号）
看到这里，很多家长会问，这么好的中学，之前为何没听说有小学。
不好意思，这就out了，但这也不能怪家长，原来办学50年的秀全中学，直到近两年才决定开办小学。
而这所小学，便是位于合景保利·香樾四季花园的秀全中学附属实验小学。（学校名称为暂定名，具体请以未来官方公布为准）
｜香樾四季花园效果图
据了解，秀全中学附属实验小学在教育资源、教育理念上将与秀全中学一脉相承，并设有18个班。
不仅如此，根据规划，该小学可容纳24个班。这也意味着，后续出现学位缺口，学校也可快速实现灵动调整。
至于学校地段划分，请留意未来教育局安排。
｜小学效果图
那么，作为隶属秀全中学管理的公办小学，其在升学上会不会有“彩蛋”呢？
为此，房产君专门向秀全中学小升初招生办咨询，对方答复是“按照目前的政策，进入该校是需要摇号的，暂无对集团内部学校的升学倾斜。”（注：合景保利香樾四季花园所在的花城街，属秀全中学摇号范围内）
而未来，是否会有改变呢？可以说，会有一定的可能性，但要看教育局和学校的安排。
毕竟，根据《广州市花都区义务教育学校招生工作细则》，区内教育集团可考虑设置一定的直升比例向集团内部倾斜。
所以说，在小升初确定性骤然减弱的当下，这仍是可以一搏的彩蛋。
｜示意图（图：视觉中国已授权）
虽然小升初未有确定性，但在秀全中学初升高的自主招生中，倾向性则较为明显。
早前，在秀全中学发布的《2020年秀全中学高中自主招生简章》中，就明确指出：学校向花都区进行自主招生，适当向集团内初中学校倾斜。
这一政策，我们从数据中，也可以找到佐证：2020年秀全中学60个自主招生名额中，来自集团内部的学生，占比就达到68.33％。
值得一提的是，项目与秀全中学，直线距离约1.3公里。（根据百度测距）
也就是说，如果你的孩子足够，足够幸运，将有机会在家门口，享受“小学—初中—高中”一条龙的秀全教育资源。
这样的诱惑，是很多家长难以抵挡的。
大配套＋大交通，
生活可以更丰富多彩
其实，除了小学、初中，很多家长在买房时，还会格外关注幼儿园。
因为，倘若社区内没有配套幼儿园，或是配套的是学费不菲的私立幼儿园，便会平添不少的煎熬。
而在合景保利香樾四季花园，这些都不再是困扰。
其社区内，便自带有15班的公立幼儿园——幼林培英幼儿园。平日里，送孩子上学？下楼走两步就到校园。
｜项目幼儿园效果图
同时，为了营造更浓烈的书香氛围，社区内更规划有完善的教育衍生配套。
比如约4270㎡的少年宫，就让孩子足不出户，便可尽情遨游在兴趣的殿堂中。
又比如社区内贴心打造的平地式种植园，则为孩子们构筑了专属的自然课堂。
｜项目少年宫效果图
而且，拥有教育配套之余，项目在地段、交通，乃至生活配套上，同样是可圈可点。
约会购物？直线距离约1.8公里，就是汇通广场，吃一顿海底捞、喝一杯星巴克、看一场刚上映的电影......统统步行可享。
休闲娱乐？附近的文旅城亦是不错的选择，结伴滑一场雪，玩转水上设备，到主题乐园打卡亲子游......每周都可以有不同的精彩。
｜项目周边配套一览（注：教育配套仅为周边学校位置示意，具体地段划分以教育局公布为准）
至于日常出行？更不用愁，周边还有四通八达的交通。
项目紧邻着花都主干道——花都大道，其规划为双向八车道，时速达80公里／h，可速达花都区府、白云机场。
直线距离约1公里，则是许广高速海布收费站，可轻松白云增槎路；同时，经由三东大道东湖入口，接驳机场高速，亦可达白云新城。
｜项目周边交通示意图
而直线距离约3公里，更有穗莞深城轨花城街站，待今年线路开通后，将可实现一轨直抵白云机场、广州北站，无缝接驳地铁3号线、9号线，通达市区各地。
同时，地铁18号线北延段（规划中），亦将经过花城街站，未来建成后，亦可直抵珠江新城、琶洲。
约78-117㎡三四房
低密美宅，舒适才是生活日常
当然，手握优质配套之余，项目在舒适度的营造上，更将合景泰富、保利置业两大品牌开发商的匠造功力，发挥得淋漓尽致。
其一，作为目前市面上少有的低密社区，整个项目容积率做到了2.2。
加之，社区整体规划采用点状式布局，实现宽敞楼间距和大面宽。
如此一来，生活的日常，便是满满的阳光及开阔的视野，而如沐春风的惬意，更是一推开门就能直观感受到。
｜项目设计效果图
其二，开发商还精心雕琢出了约4.7万㎡的日式风格园林，漫步社区，静寂、禅思的美学印象，便扑面而来。
同时，园林内植入了全龄活动场景，为每一位家庭成员，都带来诗意的休憩空间。
｜项目园林示意图
在这里，孩子们放学后，有了恣意释放欢乐的地方；热爱运动的你，换身装备，下楼便肆意跑起来，或是到健身房挥洒一把汗水。
闲暇时，一家人也可以到阳光草坪，来一次仪式感满满的户外野餐；或是跳进波光粼粼的成人儿童双栖泳池，在嬉笑打闹中，度过愉快的亲子相伴时光。
｜泳池示意图（图：视觉中国已授权）
其三，项目主推建面约78-117㎡三四房，产品选择丰富，可满足多元的置业需求。
产品设计上，则通过巧妙的空间魔法，实现户户高实用率之余，亦不失尺度和分寸感。
左右滑动，查看更多板房实景图
建面约78㎡的实用三房，就是三口之家的挚爱。
其方正实用，无走廊设计，丝毫不浪费一丁点的空间；奢阔的景观阳台，直面葱翠园景，站在家里，便可俯瞰满园春色。
卧室大飘窗设计，藏得住姹紫嫣红，也容得下满屏阳光。同时，L型厨房＋分离式卫浴，也实现了更大化的使用效率。
｜建面约78㎡三房两厅一卫
建面约117㎡的阔绰四房，则是二胎家庭的优质之选。
其为270°单边设计，且做到三开间朝南，大幅增加采光面，舒适度不言而喻。
客厅直出阳台，餐厅自带大飘窗，实现南北对流，轻轻推窗，清风、阳光便不请自来。
奢阔主套，配置独立卫浴、步入式衣帽间，足以让女主人疯狂爱上；还有多功能房的设计，也延伸出了更多生活可能性，或一间书房，或一间收藏室、游戏厅，容纳百变兴趣。
｜建面约117㎡四房两厅两卫
这样的空间享受，你是否亲自感受一番？好消息是，目前项目建面约117㎡的四房全新样板间已开放，到现场便可一睹为快。
好了，对于家长而言，面对竞争愈发激烈，不确定性骤升的升学环境，倘若有值得一搏的彩蛋，何尝不是一种另辟蹊径的选择。
而且，还能同时享受舒适的居住环境，这样的机会，自然需要好好珍惜。
所以，感兴趣的朋友，不妨多加关注，时刻留意这个项目的动态。
广州房产2021-05-13 10:12:45
