华师附中增城学校面积增加超8万㎡!新塘群星村商地也迎调整

5月11日，市规划和自然资源局增城区分局发布石滩镇罗岗村、郑田村地块和新塘群星村地块的控制性详细规划修改征询意见公示。

其中，石滩镇罗岗村、郑田村地块实质为华南师范大学附属中学增城学校的建设用地，本次调整将增加超8万㎡用地面积；而新塘群星村地块则要把商业用地调整为一类工业用地。

来看看具体情况吧。

项目总用地面积104775.47㎡，实质为华南师范大学附属中学增城学校的建设用地。

规划指出，为提升片区教育配套品质，拟将地块内的共104775.47㎡用地面积，调整为中小学用地和防护绿地。

其中中小学用地面积由修改前的19868.19㎡，调整为102030㎡，较之前增加82161.81㎡；而防护绿地面积为2745.47㎡。

据悉，华南师范大学附属中学增城学校是一所新建公办九年一贯制学校，项目于2021年2月11日，开始施工总承包招标，总投资为109266.07万元，建设起止年限为2021年3月-2022年8月。

项目拟建两部分，共建84班（36班小学，48班中学，合计4020人）。其中近期拟建招生规模为30班小学（1350人）及24班中学（1200人），远期拟建规模36班小学（1620人）及48班中学（2400人）。

值得关注的是，在4月26日广州首次集中供地中，紧邻华南师范大学附属中学增城学校的石滩镇南北大道西侧A21024号地块由珠江投资以底价26亿元竞得，折合楼面价10028元／㎡。

而附近另一块石滩镇南北大道西侧A20122号地块，被联发拿下，成交价格为101800万元，折合楼面价8072元／㎡。

但未来这两宗地块建成项目是否对口华南师范大学附属中学增城学校，还有待官方宣布。

目前，华师附中增城学校所在增城石滩板块在售的一手新盘中，敏捷东樾府在售建面约75-95㎡三至四房，总价约115万元／套起；敏捷绿湖首府在售户型涵盖建面约71-120㎡二至四房，均价约1.55-1.65元／㎡；时代天汇在售建面约93-123㎡三房两厅，均价约1.6万元／㎡。

新塘镇群星村地块方面，其位于新塘广深公路北侧，近新塘中学（南校区），向西为在建地铁13号线白江站，南邻广深大道西，东邻港口大道北，东北方向是在建地铁13号线新塘站，交通便利，地块总规划建设用地面积为1242.6㎡。

地块现状为低矮旧建筑，拟通过申请“工改工”实施产业转型升级改造，建设为一个现代化创意产业园，带动周边区域发展。

具体而言，地块内面积为1242.6㎡的商业用地，将调整为工业用地，调整后的建筑面积≤4970.4㎡，容积率≤4.0，建筑密度≤60％，建筑限高≤40米。

值得一提的是，地块所处的群星村被誉为＂增城猎德村＂，已于2019年4月17日正式和升龙投资集团签订合作协议，项目总投资金额为120亿元。

目前，群星村复建区规划已获批，未来将打造成为东江魅力宜居新城。